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網友：凱德瑞德
Q：請問青島當下階段改善換房合適嗎？別墅投資前景怎麼樣？
A：其實改善換房跟哪個城市沒有關係，因為本質上來說你是賣掉一套買一套。所以要漲一起漲，要跌一起跌，所以談不上說合不合適，關鍵是你現在需不需要。
如果說你現在家庭成員增多了，或者說想換個環境，需要改善，那就改善吧。你不用考慮外界的環境，或者說我在哪個城市。
第二個，別墅的投資一直以來是弱於公寓的，因為別墅面積比較大，總價比較高。未來接盤人是比較少的，所以它會弱於一般的住宅。
網友：ready steady go
Q：座標天津，非住宅用地，酒店式公寓，40年產權，民水民電民氣，自住，非投資，地理位置極好，市中心，交通方便，地鐵在門口，周邊購物買菜也方便，可買嗎？
A：很簡單，就是你會不會住。
一般來說買酒店式公寓，你持有以後增值空間比較小，因為增值部分也會通過稅收給吃掉。
所以關鍵看你自己會不會住，那如果你自己會住，或者說你準備長期持有租掉的，你算算看租售比合適的話，你就可以買。
網友：塗嘟嘟的爸爸
Q：上海的商住酒店式公寓是不是徹底涼掉了？想賣也賣不掉。
A：我不知道徹底涼掉什麼意思？你現在是已經買了一套酒店式公寓嗎？
是這樣的，目前我得到的信息就是去年到包括今年四五月份，上海市的商住酒店式公寓的交易口子是徹底關掉了，你要交易必須要恢復到原狀。
但是據說，當然是坊間傳聞，你聽聽就好。據說最近這個口子會稍微打開一點，但打開到什麼程度，其實不知道的，是不是整個上海這種房子都可以交易，或者說這個時間點打開到什麼程度，都不是很明瞭。
所以，其實對你來說，我認為你如果現在持有一套酒店式公寓，我覺得你把它出租掉是比較好的，起碼是有一定的收益。
你指望它賣，當下來看，雖然口子有一點點打開，但是也沒打得特別開，所以還是要慎重。
以上就是日常朋友們的買房問答題
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