【導語】在“房子是用來住的不是用來炒的”政策號召下，進入2018年以來，全國各大城市紛紛加碼調控。縱然有調控加碼，也穩定不住依然高漲的房價趨勢，緊接著“搶人”模式開啟，就連北京上海也紛紛加入其中。
即使有“住房不炒”的莫斯之劍，加之以各大城市的調控升級，依然抑制不住“房價的上漲”，成都、西安、杭州、天津、海南、丹東等城市在2018年的3月份以來，樓市相繼“陷落”。
進入6月，樓市一片火熱，跡象絲毫未減。就連任志強也再次發話“該不該買房子，政策不早就告訴你了啊，我說你真笨，該去哪裡買房子，不用我說，國家都告訴你了。”
【正文】在一片火熱的樓市景觀下，剛需們何去何從？2018年調控升級，很多剛需失去了購房資格，加上銀行利率持續上浮，更多人購房壓力加大，買方資金開始週轉不靈了。在這裡，樓市指聞小編提示，看緊你的錢包，不要輕易的被開發商騙走你辛苦積攢了幾年的血汗錢。今天，小編就跟大家說點關於“交首付款的乾貨”，這兩種情況下，最好不要交首付，這是在白白給開發商送錢用。
一、開發商未取得房屋預售許可證的。
首先，根據《城市商品房預售管理辦法》規定：商品房要實行預售制度，開發商需要進行房屋預售許可登記，需要到當地房產管理部門取得預售許可證方可進行房屋預售活動。獲得許可後，取得《商品房預售許可證》。根據規定，如果開發商沒有取得預售資格的，就屬於私自將房屋出售，不符合國家規定的，購房者可以依法進行維權。
根據規定，如果開發商沒有獲取預售許可證的，就不能與購房者簽訂購房合同，就算簽訂了，也屬於無效合同。
那麼，如果開發商沒有預售許可證，開發商會怎麼辦呢？依然聲稱“房屋預售”，購房者一旦看上房子就催促你立即交首付款，然後開發商基本上不會與你簽訂任何形式的合同，你手裡最多隻有一個“收據”，僅此一物。
接下來，開發商會用各種託詞延遲你簽訂購房合同的申請，一般託詞為“合同正在備案”“房屋銷售需要網籤”等等這些話來欺騙小白的你。如果你不懂，那開發商可以說的振振有詞、有理有據。
不管何種解釋，不能簽訂合同就是因為開發商沒有預售證。問題是，既然你交了首付款又不能簽訂合同，是不是相當於白白送錢給開發商使用呢？交首付之後，少則三五個月，多則一年半載，特別是在調控背景下，預售發放更慢。在交首付到簽訂合同的時間裡，你買房子是沒有任何保障的。
二、還有一種情況就是，開發商故意不給籤合同。
為什麼呢？因素很多，可能是房屋價格問題，也可能是要麼是房子被抵押了，要麼是售價高於網籤備案價籤不了。反正這種情況下，都是因為開發商的因素導致的。這些秘密開發商絕對不可能告訴你的，告訴你的只有各種華麗的藉口和“正當理由”。
由上述也可知，沒有預售許可證的房子是不能外售的，如果你已經買了沒有預售的房子，快找開發商協商怎麼辦，實在感覺沒保障，可以到房管局或者司法途徑解決。在交首付的時候，要查證是否有這套房子的預售許可證，是否可以簽訂合同。
弄清楚這幾點，不要白白送錢給開發商用。
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