想卖房子，必然要考虑到给房子定价，房子的价格定得合理，能有效提高房子的出售效率，所以房子定价是很有讲究的，首先要熟悉当下的房产政策，其次要做好市场调查，最后再考虑下各方面的因素。
1，地段，较好的地段自然房价会高些。尤其是当该地段已经全部开发完成，附近的配套设施已完善，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
2，楼层，最好的楼层是中间层，一层和顶层的价格会略微低一些(有自建或者露台就另当别论了，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。
3，外部环境,所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出售，如果这些因素不够健全的，定价时一般可扣减5%左右的价格。
4，户型,关于相同的室内面积，户型好、厨卫空间适中、采光好的房产也是购房者关注的要点，因而房主定价时可高于别的房产报价。
5，朝向，最好的朝向是南北通透的，有些户型虽不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很让购房者喜欢的。采光时间越长越有吸引力哦。
6，小区配套设施,配套齐全，环境优美的小区，即使房子本身的条件并不是那么好，依然可以吸引很多人购买，因为这样的小区可以让居住者享受品质更高的生活。一般来说，交通便利、配套设施齐备的小区与交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区相比，在定价时将会被扣减5%左右的价格。
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