“追不上房價的你，能追上房租嗎？”、“躲過了高房價，躲不過高房租”、“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”這些扎心的話正撩撥著租房一代年輕人的焦慮。
每次租房都像是場戰鬥，房租漲幅兇猛，最近尤其明顯。
首先是我愛我家副總裁胡景暉辭職，將矛頭對準長租公寓運營商，指責他們為抬高收房價格，進而帶動房租上漲的預期。
繼而某論壇的一篇題目為《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》貼文開始猛烈發酵。
發帖人應該是天通苑小區的業主，在文中用自身的親歷來炮轟租賃平臺的殘忍。
他在北京的天通苑西二區有一套120平的房子，想要出租。心裡的底價是7500元一個月。
但是接下來的事情，是他萬萬沒想到的。
某如租房願意8000元一個月租房，並且會支付11個月的房租！
某蛋公寓願意8500元一個月租房，而且也是支付11個月的房租。
最後，這套房子，出租的價格是10800元一個月。
你沒有看錯，這兩家二房東企業，就是自己主動加到了一萬多一個月！
為什麼二房東企業，願意加價租房？
我們假設這套房子是社群公寓，一共住進來6個人！
我們按照原價7500元一個月，6個房客，每個月每人估計需要支付2000元的房租。
但是價格漲到了10800元一個月，6個房客，每個月每人估計需要支付3000元的房租。
但不管多少錢租的，二房東企業不賺錢往外出租是不可能的！
誰能想到，打工的錢，大部分竟然不是給了自己，不是給了家人，而是給了房東！
房租瘋狂，誰是罪魁？
在近日的行業紛爭、長租公寓之辯中，各類聲音層出不窮。我愛我家副總裁胡景暉從離職到召開溝通會，更是吸引了人們對於房租快速上漲的高度關注。
8月18日早9點，我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長鬍景暉就在朋友圈發佈了離職消息。
在此之前的一天，胡景暉在一場電話會議上就爆出這些猛料：以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。
在炮轟資本是租金暴漲的罪魁禍首，點名道姓批評二房東自如和蛋殼等之後，胡景暉出局了。在宣佈辭職之後的24小時裡，胡景暉沒有停下來，他爆料離職內幕，扯出資本介入租房市場的幾重罪，恩怨情仇之下，我們迫切需要知道，房租的大幅上漲誰是推手，由誰來承擔責任？
面對一眾媒體和投資機構，胡景暉絲毫沒有避諱，胡景暉表示，一些被收購的房屋其實根本不需要重裝修、重裝配，但他們仍堅持包裝後高價出租，以此賺取租金上漲的差價。
胡景暉稱，運營企業不顧及房屋租賃市場長期穩定發展和租客的利潤，超出正常市場規律，收房、重修房。這種情況下，如果再繼續高價收房、重裝修，繼續違規的N+1出租，資金鍊斷裂，業主收不到房租，就會驅趕承租人，後果比P2P爆倉還要嚴重。
所謂N+1模式，通俗來講是二居室通過改造變三居室，三居室變四居室，在一段時間內，N+1模式是為解決房源供不應求，增加房源的重要方式。去年起，北京在整治中將自如的隔斷房敲除。目前，N+1模式是二房東實行的重要發展模式。
在胡景暉看來，高價收房是在“幹傻事”，重裝修、N+1出租模式加劇租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場胃口，“市場或許無法承受如此不理性的發展，2018年將是長租公寓的死亡之年”。
胡景暉談到，在末日審判的時候，我的另一大罪狀是，我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規模，一定要保證生意是安全的。昨天住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。
看似簡單的個人離職，牽扯的確實租房市場的大變化。
據統計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。
多家研究機構的數據表明，一二線城市房租均在7月出現了上漲，其中北京最為突出。據統計數據，2018年7月，北京每平方米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。我愛我家集團研究院數據顯示，7月北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%。總的來看，部分熱點城市的房屋租金漲幅，已經遠遠超過了人均可支配收入水平的增長水平。
月均房租近5000元意味著什麼？要知道，一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭。根據“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”的數據，即使清華、北大這樣頂尖名校的畢業生，平均月薪也就9000出頭。按此計算，在北京僅租房一項就要花掉他們薪酬中的很大一部分。
令人意外的是，因為網友在論壇上的一張帖子，長租公寓運營商們被認為是助漲房租的推手，引發輿論熱炒，不僅驚動北京多個管理部門，人民日報也發表評論，表示應嚴控不良中介惡意“炒租”。
8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出“三不得”和“三嚴查”。
其中包括住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶佔房源等。
與此同時，北京相關部門同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查，並提出“三嚴查”：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。
人民日報在8月17日晚間發佈微博評論，“房租起起落落，若契合市場邏輯，並無不可。但無良中介興風作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。”
目前，住建部正在加快建立這一體系，並細化評價單元，對未能實現“穩房價、控租金”等調控目標的責任主體堅決問責。
這就意味著，評價體系中，“房價”將不再是惟一的指標和參數，租房市場、共有產權房的居住滿意程度，也可能作為評價地方政府調控成效的指標之一。
約談的作用是立竿見影的。據瞭解，北京市房地產中介協會在19日召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
其中，自如8萬間，相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725間。
每次租房都像是場戰鬥，買房or不買？
每一次租房都像是一場洗禮，而看房則是一場戰鬥。考驗的不僅是體力和耐力，更是心理承受能力。遇到性格好的房東自然幸運了，黑中介和黑二房東碰到幾次也是常有的事。
如果說安家立業的傳統讓我們種下了買房的種子，那麼黑中介和二房東絕對是促使我們買房的催化劑。
在房價和房租都不斷刷新紀錄的今天，房子已經成了一線城市打拼人群的不能承受之重。作為剛需，一直以來的觀點都是，存夠了首付就馬上在力所能及的範圍內上車。規劃好自己的未來，選擇一座適合定居的城市，如果一線城市不靠譜，那就強二線、弱二線、家鄉的省會城市、地級市……
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