陳了P
無法否認，中國的房產泡沫已經很嚴重了。比例遠遠超出了專家們的預測值，眼前的投資的話，我更建議人們著眼於潛力大的地方。
在國內，可以考慮著眼於灣區或者人口潛力巨大的地區。
本人更建議的是，類似於越南，柬埔寨，印度這樣人口紅利巨大，發展潛力龐大的地區更具備著發展空間。他們所處在的環境更像是曾經的中國，而現實中他們所選擇的發展方式也是如此。未來可期
泉鯢房產
房產後續會不會漲，還值不值得投資，取決於你買的房子位於哪個城市群，以及位於城市群的哪個區域等因素，下面做詳細分析。
1.目前國家的大方向—房住不炒，早些年房地產的黃金時期，閉著眼買房都能漲，無非是漲多漲少的事，從2017年後，國家大方針，是抑制房地產的快速上漲，房子是用來住的，現在有的區域買了能漲，有的區域買了就虧。從買到的市場轉為買對的市場，購房需謹慎。
2.不過長遠來看，以下幾個城市群依舊值得購買，北京天津雄安為中心的京津冀城市群，上海，蘇州，杭州為中心的長三角城市群，以深圳，廣州為中心的珠三角城市群，以重慶成都為中心的西南城市群，另外向武漢，鄭州，西安等這些準一線或者強二線省會城市，未來10年依舊有很大的升值潛力。因為這些城市定義為國家級中心城市或者是片區中心城市，整個片區的資源都會集中在這些城市，依舊會有人口紅利，房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口。
3.目前北京上海的新增人口的下滑是由於政策的驅使，留下來的是一些淨收入高的，高學歷，高收入，高產出的人才，並沒有控制，所以雖然總人口沒有新增，但是人才儲備依舊很足，所以長遠來看，房價還會上漲。
4.投資房產目前還依舊是國內比較穩健的投資，最起碼可以起到保值的作用。
綜上所述，建議如果在這些城市，好點的區域還是可以購買的。
張青142822281
答案：最起碼能跑贏通貨膨脹。
大城市和強二線、三線城市也就是中心城市群還會漲。
在過去20年，我國經濟處於高速發展時期，樓市在這種社會大環境下，價格迅猛上升，大城市房價能達到每3-5年翻一倍的趨勢，第一批投入樓市的開發商和投機者都賺得盆滿缽滿。
但隨著房價基數升高，樓市去庫存逐步完成，棚改貨幣化逐步縮減，房子增值的黃金時代已過去，樓市價格基本處於平穩階段，再難出現房價翻倍漲的情況。
在這種狀態下，會形成兩個極端的現象：人口大量流入，形成城市化商圈的房子降價難；就業吸引力不足，人口流出嚴重的房子出手難。
這是因為人口流入的商圈地區有持續的增值空間，需求量大，易漲難跌。而產業轉型困難，就業吸引力不足，人口流出的城市和地區，樓市將迎來滯漲，會出現即便降價也難以出手的情況。
精彩無錫
很高興看到你的問題，我在這裡說說我的觀點
按照目前國家的發展趨勢來看，後續房地產肯定還是會漲，隨著人均生活水平的提高，物價房價都會隨著上漲，只是每類城市漲幅不同，像北上廣深這樣城市漲幅不大，主要還是比較看好新一線城市、省會城市、國家重點規劃城市，這些城市也許還有投資空間，可做參考
秋天的風Autumn
小柒的觀點是：房地產仍然是目前除保險、黃金之外最保值的投資工具
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房地產投資經歷了三個時代，黃金時代、白銀時代、青銅時代。。。
黃金時代：你就閉著眼睛買，買到就賺
白銀時代：你就跟著優質開發商買，買到就賺
青銅時代：你就要考慮的城市規劃，國家戰略，開發商品質等等一系列問題
我們現在就處於了青銅時代，所以對於地產投資考量的因素就非常多
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首先最具投資價值的房產仍然集中在北、上、廣、深四個城市。
其次，杭州、武漢、南京、成都、重慶、天津等經濟發達、人口規模大的城市。
粵港澳大灣區與長三角城市群是政策規劃利好，中長期潛力很大。
下面我從三個維度來談談城市發展趨勢：
1、人口：
東部發達城市群人口吸引力依然較強，中西部核心二線城市強勢崛 起，全國人口遷移呈現“3+6”新格局。“人才政策”實施兩年，西 安、杭州、成都等城市“引才”效果顯著；未來高校資源集中、人 才基礎好的城市，在產業跟進的基礎上，更具人口吸引力。
2、產業經濟：
我國產業發展面臨發達國家“再工業化”與發展中國家低成本競爭 的“雙向擠壓”局面，產業邁向中高端勢在必行。東部城市未來將 更多依靠創新驅動，中西部城市則在承接產業轉移的同時實現產業 轉型升級。
3、交通
長三角、粵港澳地區高鐵線路密集，鄭州、武漢等“米字型”高鐵 樞紐城市未來潛力將提升。北京新機場即將通航，成都未來將成為 繼上海、北京之後，國內第三個擁有雙機場的城市。
投資房產必須先看懂大趨勢大方向，否則很可能踩坑。
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先聊這麼多，如果你有什麼問題或建議，歡迎留言！
我是漆小柒，是一個從事過幾年投行，現在專注於房產投資的小丫頭，如果你喜歡我的回答，點個贊加個關注再走唄~~~~
漆小柒
不少朋友都希望房價出現下跌，理性的朋友都會認為房價穩定是好事
可以肯定的是過去20多年房價持續上漲帶來的影響的巨大的，最明顯的影響就是打擊了實體經濟。在一些大城市高房租、高消費使得原來越多的人收入趕不上消費增長，實體經濟發展困難已經成為一種共識。在這樣的背景下，不少朋友起鬨希望大範圍的房價下跌，那麼現實嗎？幾點愚見：
第一、房地產就像一艘巨輪，開動起來不容易完全停下來代價太大，說房地產行業肩負著消化鋼鐵產能的重任也不為過。大家要明白的一個事實是，從上世紀90年代商品房開始出現到真正普及也花費了小10年的時間，如今鋼鐵、水泥、建材等行業說都是依附於房地產行業存在也不為過。作為工業國家，鋼鐵行業是容不得半點馬虎的，我在我的專欄中講到過這點（鋼鐵素有工業糧食之說），房地產行業對於消化我國鋼鐵工業過剩產能具有很大作用。僅僅為了保證鋼鐵工業地位，房地產行業就不可能被允許全面倒退。
第二、發展是解決問題的關鍵，高房價問題也只有在房地產行業不斷髮展中才能解決。高房價問題出現的問題還是因為我們的市場沒有發揮主動作用，人為干預太多導致的。過去是住房市場供不應求所以我們採取了各種措施來鼓勵房地產企業的發展，如今房產供過於求了保護購房者更多合法權益應該被提到日程。像什麼預售制度、公攤面積等都是可以進入實質實施階段了。
房產的投資屬性存在的根本還是與資源綁架的結果，教育、戶籍、醫療等資源被割離開自然房產的投資屬性就降了
房價問題的形成不單單是土地價格和投資風的問題，優質資源集中的區域房價為何會持續上漲的原因還是因為房產綁架的資源太多了。如今但凡是城市房產都是與戶籍、教育、醫療等優質資源捆綁的，經常有媒體報道農村居民子女要想在城市入學，必須買房遷戶口。哪怕是如今大城市已經開始實行外來務工子女入學，但是教育等資源分配不均衡的問題還是持續存在。幾點愚見：
第一、房價問題其實是城市、農村等優質資源分配不均衡或者說資源不夠的問題。每年大約1%的城鎮化率增長意味著每年都有1000多萬的農村居民進入城市，城市資源嚴重不足問題已經開始凸顯。與此相對比的是農村很多資源閒置甚至荒廢，最明顯的就是農村的醫療和教育資源。城鄉發展不均衡的問題已經愈發突出，趨勢不改變未來城市房價只會越來越高。
第二、人口充分流動這點我們做的還不夠，如今的局面是農村人進入城市易，城市人進入農村難。相信不少朋友身邊都有這樣的情況，城市落戶愈發寬鬆，但是農村落戶卻愈發艱難。不少本身老家是農村的後來因為工作原因進入城市的居民，退休了想要回農村養老最後發現回不去了。長此以往的結果就是農村人口越來越少，城市人口越來越多，城市的負擔也越來越大。如何在保護農民利益的基礎上，打破人口流動的障礙是接下來需要解決的問題。
綜上，房價問題已經不是一個簡單的經濟學問題了，已經涉及到了社會學的各個方面。歐美國家房價穩定的原因很大一部分就是因為沒有戶籍區別，大家隨便走，隨便留。我國實現這一步比較難，但是實現一個城市農村與城市人口不區別對待還是可以的。未來如果說城市人與農村人之間的界限消失，那麼房價問題估計也就解決了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
這個關係到方方面面，其實總體來看，未來的樓市仍會呈現緩慢上漲趨勢，至於房地產是否還適合投資，我們要從幾個維度看：
1、貨幣供應與住宅價格的關係
1）廣義貨幣M2的增長在一定程度上代表貨幣供應量。在過去30年中，M2平均每年增速約在15%，貨幣處於超髮狀態，貨幣超發後就需要一個資金池來吸收貨幣，通過以往的表現，吸收的貨幣渠道無外乎地產（商業、住宅等開發）、金融（股票為主，其次大宗商品、債券等）、製造業（工業零售品）。通過過去20年貨幣超發的影響來看，地產和股票幾乎成為貨幣超發的蓄水池，也就是很多資金流入到地產、股票，那麼就會引發住宅價格的上漲或者是股市上漲。
2）但是，在“房住不炒”的背景基調下，調控非常嚴格。所以從未來看，房子應是有限滿足於居住，抑制投資是主基調。所以有了去金融槓桿。同時2019年 上半年M2同比增長為8.4%，相對保持了合理的貨幣流通及供應。
所以從貨幣因素來看，房價不會大漲、猛漲，而是會呈現緩行向上的趨勢，有可能正好跑贏貨幣貶值的速度。
2、人口對於房地產的影響
1）人口增長速率放緩，城鎮化是房地產發展的基礎，城鎮化亦離不開人口的增長。2017年全國人口同比增長率為0.56%，到達增長頂峰，2018年同比增長率為0.46%，下降2個百分點，也就是說人口增長速度放緩，劉易斯拐點將至。
2）城鎮化率仍有較大空間，中國城鎮化率約為58%，而發達國家城鎮化率通常為81%。那麼對於國內，仍有20%城鎮化率空間，也就是城鎮人口大約會增長2億多人，住房的需求仍會在未來10-20年不斷滿足；
未來，人口增長放緩是趨勢，但同時，仍有較大的城鎮化空間，進城置業需求長期存在。
3、土地及金融
1）土地供應，供需平衡是決定中期房價的因素，在房住不炒的背景下。土地的放量會相對保持正常供給，通過供給端給予正常的市場價格波動；
2）短期來看，金融利率是影響置業群體買房的因素，當前利率實現LPR報價制度，在10月，全國首套房購房利率成本約在5.51%,利率並不低，加上今年各個房企較大的償債規模，今年買房的觀望情緒將會加大！
綜合貨幣供應、政策調控、人口、土地及金融來看，2019年房地產市場會存在企穩，甚至部分城市會有下行的趨勢。長期來看，房價具備緩行上漲的空間，若想通過住宅短期大漲來實現炒房盈利，筆者覺得不太現實。但是通過投資住宅，實現正常的租金收益，同時實現住房固定資產來對抗通貨膨脹，依然是一個比較好的投資渠道。
樓偵探
房價現在的情況是平穩，暴跌暴漲都不可能，國家的政策也是維穩，買了房子的過幾個月看房子是漲十幾萬，但是一算交的稅費，相當於只是把稅費的錢補回來，沒買房子的影響也不大，相當於多幾萬首付，月供每個月多幾百塊，但是如果以一年或者兩年為間隔來看就可以算是暴漲了。最終建議，剛需上車房有合適的可以下手了，改善型的或是手氣比較寬鬆的可以慢慢看，這種市場還是比較好挑房子的。
深圳購房攻略
全國672個城市，每個城市的特點都不同。從省份，到區域位置，再到具體的樓盤特點都各有不同。首選一二線城市。有輻射效應的熱點都市圈。具體操作：
第一，選擇片區排名前二的學區房。
第二，以樓盤為中心1公里畫圓，要近地鐵。
第三，要有稀缺的自然環境，比如公園物業。
最好三點全佔，預算不夠就佔兩點。想賺差價看供需關係。供貨量大，產品類似多的，投資客多的項目需要特別慎重。別隻看價格，因為價格便宜，不代表你佔了便宜。
投資分兩種，一個是持有後幾年賣掉賺取差價。一種是長期持有租賃收房租。無論哪種投資都很難完美。因為投資比的是眼光，魄力和耐心。
涅槃己
房地產後期基本達到飽和的哪種，基本上房子都是夠住的了，一個是現在物價上漲，和生活水平的提高，再一個是計劃生育的限制。本來一家一戶，也就差不多一個男丁。
像現在有的家庭生活條件好的，還是在買房，比方說孩子在哪座城市上學，工作，但是老家還有房子🏠，但他們為了孩子的生活起居方便，這樣還可以作為投資。
但是現在投資這塊好像沒有什麼前景，因為房價基本上算是太高了，像我們工資就在那麼高，少說要好幾十年，就杭州來說吧，最低的一個平方都是上萬的，還是在偏遠的地方，坐地鐵要一個小時才能到西湖的哪種。所以呀高房價，還有高房租這幾年也給杭州的打工族帶來不少焦慮，有的甚至直接離開了，去海寧，桐鄉，紹興，寧波等地方去了，只有哪些遊客還有剛畢業的大學生。所為初生牛犢不怕虎呀。像這種高房價讓很多人對一座城市的望而生畏。特別是這幾年的杭州確實是不比以前哪樣景氣，我之前也做過臨時工，有哪些微信群一直沒有刪掉，包括服裝，酒店，快遞，保安這些裡面也都沒怎麼大量招人，要像以前在峰會前後，各個行業的用工猛增，所以從這點我感覺有點下降了。
還有一些網絡上信息，各大城市都在說什麼房地產公司關閉，什麼樓盤開盤沒有人，什麼國家打壓房價，控制房市主要針對哪些炒房團。在我老家銅陵，前幾天報料10000多平方的工業用地才360萬。我感覺是太便宜不過了。這只是其中的一個城市，說明全國對樓市這塊是處於一個緩衝期，至少這前後幾年不會有太大的漲幅，隨著國家精準扶貧政策的實施，今後是讓老百姓人人過上好日子，而不是讓富人越富，窮人越窮，所以說房子不會有漲的可能性。
