12月19日，南京将迎来一场重磅土拍，共有10块地公开出让，分布于江宁、城中、江北，出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿，其中江宁独占8块地。
8幅宅地江宁独占7幅44.7亿起、超33.2公顷
南京今日出让地块中，涉宅地块8幅，超33.2公顷，起拍总价44.7亿元，其中7幅位于江宁，分布于横溪、禄口、上秦淮、滨江，剩余一幅商住地块位于城中光华门。
业内人士表示，光华门的迷你商住地块建设要求较高，大概率为定制地块，明天江宁无疑将成为土拍重头戏！
横溪G93地块
地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。
出让面积：48181.19㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
综合容积率：1.48
起拍总价：5.6亿，最高限价：8.1亿
起拍楼面价：7853元/㎡，最高楼面限价：11359元/㎡
竞买保证金：1.12亿元
横溪G95地块
地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。
出让面积：19657.35㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5，限高：35米
起拍总价：2.4亿，最高限价：3.45亿
起拍楼面价：8139元/㎡，最高楼面限价：11700元/㎡
加价幅度：500万，竞买保证金：4800万元
地块现状航拍图
两幅地块位于禄口新城陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地处凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。
区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，成交楼面地价4516元/㎡，达最高楼面限价。当时美的G63地块的起拍楼面价为2336元/㎡，此次两幅地块的起拍楼面价都达到近8000元/㎡。
有业内人士指出，就现在的土地热度来看，横溪明天想要拍到最高限价，难度比较大。目前周边商品房项目不多，虽然地块总价不高，但参考美的雍翠园的上市价格，预计土拍不会很热，可能在底价附近成交。
NO.2019G93地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
NO.2019G95地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口将出让3幅地块，总出让面积13.7公顷，起拍总价22.9亿元。均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。其中，G96地块含有部分商办，因此楼面价较G97、G98两块纯宅地要低出一截。
禄口G96地块
地块四至：位于江宁区禄口空港新城，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。
出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡
用地性质：二类居住用地和商办混合用地
综合容积率：2.35
起拍总价：11.7亿，最高限价：16.9亿
起拍楼面价：6884元/㎡，最高楼面限价：9943元/㎡
加价幅度：1000万，竞买保证金：2.34亿元
NO.2019G96地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口G97地块
地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。
出让面积：41585.79㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：7.75亿，最高限价：11.2亿
起拍楼面价：9318元/㎡，最高楼面限价：13466元/㎡
加价幅度：1000万，竞买保证金：1.55亿元
NO.2019G97地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口G98地块
地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。出让面积：23285.19㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
起拍总价：3.35亿，最高限价：4.8亿
起拍楼面价：9591元/㎡，最高楼面限价：13742元/㎡
加价幅度：500万，竞买保证金：6700万元
NO.2019G98地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
信诚大道以北共三幅地，为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。此次出让的G96是位于三幅地块中间位置，剩余两幅将于本月底出让。
福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
该板块地王盘恒大林溪郡目前在售高层，均价18500元/㎡，洋房均价约21500元/㎡，红豆香江华庭目前在售毛坯洋房和小高层，销许价格区间19198-21856元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市，片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，项目已经公开售楼处及样板间，项目共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目，据悉近期已启动验资，即将首开。
上秦淮G94地块
地块四至：地处江宁区秣陵街道，东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。
出让面积：53456.21㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.2，限高：24米
起拍总价：10亿，最高限价：14.5亿
起拍楼面价：15589元/㎡，最高楼面限价：22604元/㎡
加价幅度：1000万，竞买保证金：2亿元
地块现状航拍图
本地块位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，虽然一年多未有宅地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板块。
目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手，今年9月、11月银城旭辉云台天境两次加推，均价超3万/㎡，基本全部卖光。
地块配套丰富，邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。
NO.2019G94地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁滨江G92地块
地块四至：江宁区滨江开发区东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。
出让面积：66959.75㎡
用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）
容积率：1.0≤Far≤2.0，限高：60米
起拍总价：1.8亿
加价幅度：300万，竞买保证：3600万元
地块四至图
此次江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。
NO.2019G92地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于15米。
（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。
（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
光华门G90地块
地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。
出让面积：7004.89㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：Far≤1.2，限高：18米
起拍总价：2.1亿，最高限价：3亿
起拍楼面价：24983元/㎡，最高楼面限价：35689元/㎡
加价幅度：500万，竞买保证金：4200万元
地块航拍现状
本地块位于城中板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。
今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。
值得注意的是，G90地块体量不大，出让面积仅7004.89㎡，且商业比例不低于10%、不高于20%，加上建设门槛，业内人士预测，按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。
NO.2019G90地块出让条件
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。
（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。
（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。
江北、江宁各迎一幅商业地3.97亿起、超3.1公顷
江浦G91地块
地块四至：地块位于浦口区江浦街道，东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。
总用地面积：16980.47㎡
出让面积：16980.47㎡
用地性质：商业用地
容积率：Far≤2.5，限高：24米
起拍总价：1.74亿
加价幅度：300万，竞买保证：3480万元
地块四至图
本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。周边今年已成功出让4幅涉宅用地，分别为中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、华宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。
NO.2019G91地块出让条件
（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
江宁大学城G99地块
地块四至：地处江宁区高新园，东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。
出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡
用地性质：商业用地
容积率：Far≤3.0，限高：35米
起拍总价：2.2亿
加价幅度：500万，竞买保证金：4400万元
地块现状航拍图
该地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，为迷你商业用地，紧邻G82、G89地块。G82地块被五矿以18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以21.6亿元竞得，楼面价14464元/㎡。
此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
NO.2019G99地块出让条件
（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。
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