只是默默为你伤心
我想知道你是突然有钱了吗？那不管赔多少都直接赔付就完事了，如果不是那就好好利用贷款为你省下的钱做理财。
用富人的思维来说说，富人的收入和负债是能够相互转化为资产的，而富人又能够将资产用活。
就拿买房子来说吧，一个人准备买房自住，用200万做首付，剩下的贷款，那么以后就冠名为房奴，买的房子也没有为他带来收益，而富人的思维就是，用150万来买两套小面积的房子，一套自住，另一套拿来出租，收的租金可以用来平衡房贷，再用剩下的钱来做投资理财，让自己的生活越来越灵活。
回答你的问题，房贷既然已经下来了，就把先前拿来准备还房贷的钱做一下其他理财，或者你是突然有的一笔钱，想要把房贷还清，用这笔钱做投资理财不是更好么。要想着房贷可是所有贷款里面最能有效为你省钱的贷款，更何况现在还有那么多的炒房客，有了房子就是你的资产啊。
小财迷洋宝宝
房贷是每个普通人能贷到金额最多，时间最长，利率最低的贷款，比如说你现在贷100万，每月还6000，这现在6000的购买力能和五年后，十年后，三十年后一样吗？你如果还不明白，就想想以前，有个非常有名的故事，一个大爷，90年在上海工资每月80元.他当时在上海浦东区按揭买了套房，每月月供得60元，刚开始是过的紧张了点，但几年后工资涨了，还这60元的慢慢的越来越轻松了，尤其是到今时今日正好30年.现在还在每月还60元的贷款。希望看到这里的朋友能清楚得认识钱，也在这里祝你们越来越有钱，生活越来越
好。 曾寰
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
你这里的一个问题是说购买的一套房，按揭贷款已经通过并且发放，现在不想要这按揭贷款，或者放弃购房，需要让银行主动解除按揭贷款合同。这有什么办法吗？
这里，玖哥很肯定的告诉你，这合同银行是不会主动解除的。具体谈谈我对这个问题的观点。
暂时无法解除合同
你的按揭银行已经发放贷款了，说明这合同已经发生法律效力了，你想解除合同，需要你主动解除，不能让银行解除。
如果要解除合同，只有你自己解除合同，银行不可能给你解除合同。银行给你解除合约，银行不就要支付违约金？如果银行在刚给你放款成功后，又无端的毁约，那这样的话，以后的银行还有多少人信任呢？
并且你毁约还得有其必要的条件。比如我是重庆的，重庆有的银行有一个不成文的规定，还款未满一年，银行是不接受提前还款的。
银行也有成本，你不能想贷款就贷款，想毁约还款就还款。必须至少还款一年后，才能提前解约还款，并且要支付违约金。不同的银行，有不同的违约金。
买一手房从网签，银行面签到银行发放贷款，这中间大概也需要几个月时间，这几个月时间，你都不能深思熟虑的思考你这贷款的问题？刚放贷款，你就要毁约，这对自己未免太不负责了。
当然，都是成年人了，自己要对自己的行为负责，毁约或者不毁约，都是你自己的选择。
解决的办法是继续供月供满一年可以提前还款
想解除按揭合同而又不能解除合同，解决的办法是继续还款，满一年后交纳违约金就可以节约提前还款。
只有你还款满一年，银行才能接受你提前还款，你也就可以毁约了，但这个毁约是要承担责任的，就是缴纳违约金。违约金具体的多少就看当地的银行如何规定的。
如果你觉得还款一年后，还是要交纳违约金，这违约的成本太高了，很不愿意接受。你不愿意接受，还有第三条路可走吗？没有！任何不遵守规则的人，都会为自己的行为付出代价滴。
从以上两点分析来看，最好的办法就是继续还款，还款一年后再违约，提前还清贷款。
一般的想方设法的买房做按揭贷款，你这是反其道而行，刚放款就要毁约，这着实让人费解。
你这里没有说你为什么想解约，也不好猜测你的什么事情了。只是说，在做决定的时候，要多思考，不能出尔反尔。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
房贷已经发放，你不想贷款了，为不交违约金，想让银行主动解除合同，这个没有办法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，让资金保值增值。
我总是不明白，很多人总想着找一些窍门或者捷径逃避自己的责任，把责任推给对方，这是和人品有关呢，还是和我们的教育、文化有关呢？我相信我们正统的教育不是这样的，更多的是“人而无信，不知其可”，“己所不欲勿施于人”。
作为一个成年人，办理房贷应该是经过深思熟虑的，而且这个过程足够长，期间如果不想贷款了，完全可以随时终止。等到房贷已经发放，说明合同已经开始履行，这时候反悔，只能自己承担违约责任，想投机取巧，未免会让天下人笑话。而且想让银行主动解约，更是不可能的，连协商的余地都没有。
其实，房贷能够顺利审批下来，本身是一件好事，要知道很多人想贷款都贷不到。如果您感到房贷不划算，可以考虑一些弥补的方法，就像“塞翁失马，焉知非福？”说不定会有意想不到的效果。
比如，假如您的房贷利率为6%，只要您的理财收益率超过6%，贷款可以为您创造正收益，为什么要解除贷款合同呢？而且，现在有的银行5年期存款利率就能达到6%，如果再考虑货币贬值因素，您左手贷款，右手存款，中间赚取差价，既抵御了通货膨胀，手里还握着现金，也不会产生违约，何乐而不为呢？
再说，即便您不能实现高收益理财，正常存贷款差距不会超过2%，贷款损失是很小的，比违约金也要低，完全没有必要去违约。正常履行合同1-3年之后，就可以申请提前还贷，这样损失很小，也不会影响自己的征信记录，这也是一种比较好的解决方案。
所以，这种情况不要想着如何去打小算盘，往往会得不偿失。要寻找有效的解决办法，使坏事变好事，即便不能变好事，也应该承担起责任，让损失尽量变小。
互金直通车
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。
首先，我可以明确的给您一个答复，银行是不可能也不会主动解除您的贷款合同的。原因是什么呢？怎么解决这个问题呢？容我详细解释。
在了解这个问题之前，我们要明确两个概念：购房贷款和网签备案，以及他们两者的关系。因为不清楚您买的是开发商处的新房还是个人手里的二手房，所以咱们分开解释。第一部分是新房，第二部分是二手房。
一.新房
1.购房贷款是什么？
您也买了房子了，咱们简单说，就是你买房，但是手头钱不足以支付全款，就通过把房产以抵押的形式抵押给银行，从银行贷出来除首付以外的房款给了开发商，这样开发商收到全部房款，您也是只支付了一部分首付，银行收到了抵押物房子，这样一个环节就是购房贷款的一个闭环。所以从上面您也看到了，房贷发放了以后，就涉及到三方面：银行、开发商、业主。
2.网签备案是怎么回事？
（1）.定义：网签是网上签约，常见于房地产交易领域，指交易双方在签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。这个网上公布的环节就是为了让业主知道自己买的这套房子确实是自己的，不是别人的。
（2）.为什么要网签？网签之后，在网签系统内会生成一个网签号，这个号是具有唯一性的，即每套房每个业主对应一个号码，目的是为了防止出售方一房多卖，确保了买房人的根本权益。
但是网签了，并不代表就安全了，由于您是贷款购房，所以还有一个更重要的环节，备案！
（3）.备案：是在网签之后，待客户签完网签合同后，由开发商递交相关资料到房管部门进行备案登记，这才算是备案完成，这时候您的权益才从法律层面上得到了保障。也就是说，如果要贷款购房，肯定是会备案登记，只有这样，才能确保开发商、业主本人和银行的根本权益，法律才会保护这个贷款购房行为和三方权益。
一个完备的贷款购房流程是这样的：购房者先在开发商处签网签合同，开发商再去房管局进行备案，备案登记完成银行放贷给开发商，购房者开始还月供给银行。也就是说，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。
所以，综合上面所有，在房贷已经发放之后，涉及到四方面：业主、开发商、银行、房管部门。这四方任何一方有别的想法，都会联动到其他三方。因此，再退房或者解除贷款合同，是不可能实现的。如果要退房，首先得把银行贷款结清，如果不结清贷款，相当于房子是被抵押到了银行，所属权暂归银行，您无权处理这套房产；其次要去房管部门撤去备案登记信息，然后再由开发商把您已支付的首付款和银行已支付的贷款退还，这个过程是既麻烦又没人愿意做，所以退房是几乎没可能实现的。
那么这个问题该怎么解决呢？房子能不能直接卖掉呢？贷款能不能转给别人呢？下面是我的解释。
（1）.能直接卖掉这个房子吗？几乎不可能，因为您的房贷刚发放，房本是大概率没有办下来，即使已经办下来了可能也还面临限售的现状。还是上面的四家关系，如果要卖掉这套房子，首先您得把贷款结清，然后去房管部门撤销备案信息，最后由开发商去更名，再去房管部门备案新买受人信息。所以，这种劳心劳力的事，还不是合法的操作，没人愿意干。
（2）.把房产和贷款转给别人可以吗？也是几乎不可能。因为在我的从业经历中，没有哪家银行能操作“转贷款”，贷款不能转给别人，自然房产也不能转。具体您所申请贷款的银行能不能转贷款，您可以详细咨询一下。
综上几点，如果已开始还款，除非该房已办理好房产证，否则几乎没有可能卖掉。
3.没房产证能不能交易？
从法律上来说，没有房产证的房子，是不允许上市交易的，所以交易没房产证的房子不受法律保护，由此引发的相关后果，也就无法可依，存在很大的风险。另外非直系亲属间更改网签备案人姓名也是法律所不允许的，所以如果没有房产证，是不能进行交易的。
4.怎么解决呢？
只有一个办法：办理房产证。有了房产证，后面手续就很好办了。因为有房本就可以交易，有抵押贷款，我们可以先还清贷款解了抵押就能交易，如果自己不能还清，也有很多可以做赎楼业务的贷款机构可以帮忙还清，您只需支付少量手续费即可。待还清贷款后，就可以正常过户了。如果没有房本，万事都不能开头。
当然，如果您愿意承担高额的违约金的话，退房应该有一些可能写能办理的。但是事已至此，我是不建议您付违约金的，留着房子多好。
二.二手房
我们经常接触到各种各样的二手房，有房本的没房本的，有网签的没网签的。而您这个情况，房贷已经发放，如果是二手的话，肯定是有房本的，因为没房本的二手房，银行是不予贷款的。所以咱们就说有房本的。
如果二手房房贷刚下来，说明您是刚买了房不久，或者说是刚过户不久，那么您的房本发证日期可能就比较近，还有可能被限售（具体二手房政策请咨询您所在城市房管部门），但是即使限售，一般也最多不超过两年。在这两年期间，您可以继续还月供，等房本过二了出手；也可以一次性结清贷款，房子留在手中，不欠银行一分钱。如果您所在城市没有限售政策，那么您随时可以把房子卖出去，这样您就不用承担高额违约金了。多数银行都是还贷满六个月就可以提前还贷，所以只要想卖，只要不限售，够六个月就可以了。
以上是我的观点，因为银行是不太可能退贷款，所以退房也不可能实现，这就需要您耐心等待，早点办了房产证，这样就能早早解决这个问题。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
房贷刚刚发放说明所有的贷款流程已经走完，银行已经把钱打到你账户上，这种情况你是不能单方面解除合同的，因为合同已经生效。
你目前唯一能做的就是选择提前还房贷，并支付一定的违约金。
房贷发放是建立在双方签订合同的基础上，一切都是按照合同来行事。目前银行已经完成放款，你只能按照合同上面的相关规定来进行。
而目前很多银行在刚发放贷款是不能提前还款的，很多银行至少贷款满一年以上提前还款才没有违约金，有的银行甚至要满三年以上才没有违约金。如果你想提前还款，只能支付一定的违约金，目前不同银行收取违约金的标准是不一样的。
下面是一些主流银行提前还房贷的规定以及违约金的收取标准。
中国工商银行 ：
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国农业银行：
1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户； 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
中国银行 ：
1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
中国建设银行
1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息。
当然以上我们所列举的各大银行提前还款标准以及收费是不固定的，每个银行在不同地方执行的标准都有可能有一些差距。比如目前有一些银行5年之内还款都要收取一定的。
想要银行主动解除合同，除非银行发放贷款是违规的。
目前监管部门对于银行发放房贷还是非常严的，如果银行有违规发放贷款的嫌疑，你可以把银行起诉到当地银监局，在银监局介入之后，说不定银行会主动解除贷款。比如首付款资金来源违法（刷信用卡或抵押房产做消费贷充当首付等等），比如客户提供虚假材料，银行审核不严导致贷款可以正常通过审批等等，如果出现这种情况，银行是可以提前收回贷款的。
在这需要提醒下大家，在办理房贷之前一定要认真考虑。
房贷审批下来之后才后悔想要违约，类似的情况在现实生活当中有不少人遇到过，有些人在买房之前因为脑子一热，根本没有考虑实际情况，然后就匆匆忙忙的买房并办理贷款，等贷款办下来之后才发现房子有不少问题，然后后悔了想把房子退掉。
但是在这儿需要提醒下大家，想要终止贷款并不支付任何违约金，除非你是在贷款发放之前提出要求，那银行可以终止审批程序。如果你贷款已经审批下来，你是没法让银行主动解约的，想要解约，你只能按照提前还款来支付一定违约金才可以。
贷款教授
我是欣奇理财师，这个问题我来回答。
欣奇曾经在商业银行工作，放过200多笔住房贷款，说实话，从来都是客户催着银行放贷款，还真没有遇到过客户要求客户解除住房合同的。
让银行主动解除住房合同，这在合同上是行不通的，合同上白纸黑字关于这块内容记录的清清楚楚，要是银行无理由解除合同，岂不是银行违约了么？银行可不会干这种傻事。
其实问题的核心中，刚刚下放的住房贷款为什么不要？无非就是两种原因：有足够的资金或者不想要房子了。
一、要是有足够的资金
很简单，直接把住房贷款还清即可。当然，这个会涉及到手续费的问题。欣奇当时任职的银行，提前归还住房贷款是不需要手续费的，然而不排除部分商业银行要求交纳手续费的可能。这一点上，可以和贷款银行进行协商，但主体上来说，主要您还清住房贷款，合同就自动解除了，没必要让银行主用解除合约。
二、转售房屋
要是想要银行主动解除合同的原因是个人资金压力较大，无法承担按揭款项的话，那么建议题主尽快出售房屋，可以通过中介或者亲朋好友的介绍，尽快出售房屋，来获得的资金来还清按揭贷款，这样住房贷款合同也就随之解除了。
以上两点是欣奇给出的解除合同的唯二方式，千万不要抱有侥幸心理，通过不还按揭等消极方式“逼迫”银行解除合同，这是不合法也是不现实。要是真的这一步，银行可以有权利上诉还查封你的房子，通过司法拍卖回收贷款，这可真的是得不偿失了。
欣奇理财师
银行是放贷赚利率差的，银行已经放款给你后被开发商扣款了，再度想要银行主动贷款合同，不用你赔偿违约金，这种情况肯定是不现实的。
有什么办法能让银行主动解除合同吗？
贷款人与银行是签订了贷款合同的，而且贷款所有程序都走完了，银行已经放款了，而且放贷款肯定是被开发商扣走了，钱已经在开发商口袋了。而你现在不想买了，其实你想违约，但你不愿意出违约金，想要银行主动解除合同。
这个时候你想要银行主动解除合同，唯一一种方法就是银行对你的贷款是违规的，这种情况银行才可能主动收回放贷款，银行才可能出现违约的概率。
但现在管理层对于银行违规放款监管太严格了，银行绝对不会去挑战管理层的红线，所以银行违规放款概率太低了，你这种想法让银行主动解除合同是行不通的。即使银行解除合同，相信开发商也是不同意的，银行也会赔偿除了赔偿违约合同，也是还要赔偿开发商的一些损失，这样银行是得不偿失，必然不会做这种傻事的。
自己解除合同，违约金太高了怎么办？
当然你当前情况想要解除贷款合同并非是这么简单的，不能等银行放款了你又不想要了，把银行耍的团团转，如果你强制性解除合同，必然会让你付出一定的代价，从而让你解除合同付出一定的成本。
所以你当前最好的办法，唯一的就是一次性提前还款，这种办法就是最好的了。当然一定要知道，一般大部分银行如果贷款没有供过1~3年时间的话，提前还款就是算违约，违约是必须要出违约金的，根据不同银行的规定不同，违约金一般都是罚息3个月的月供作为违约金的。
比如工商银行的提前还款以及违约金方面的规定：
（1）工商银行的规定是，贷款人没有供满3年的，而且要采取提前还款的话就要罚3个月，如果供满3年的话提前还款不出现罚息。
（2）工商银行提前还款规定，贷款人需要提前一个月向工商银行发生提前还款的申请，大约10个工资日后贷款拿房产证注销过户。
每个银行在提前还款以及违约金方面都是有不同的规定，但不知道你的贷款是在哪家银行，但可以肯定一点，你当前情况想要解除合同必须要付出违约金的了。
总之你现在要明白一点，你的贷款都放款了，再度让银行主动解除合同不现实，你还是硬着头皮坚持还月供，实在不想要这套房子可以到时候再度转让出去也是可以的，不转让还是可以出租，这些方法都是可以处理的，何必这么操之过急呢？
老金财经
看到这问题，我默默的去翻阅了我的房屋贷款合同，题目房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，可以明确的告诉你，你想要一点损失都没有的解除合同，这样的办法是没有的，在这个小孩子才分对错，成年人只看利弊的社会，作为一个成年人，我想你也应该知道这个道理。刚刚才看了我自己的贷款合同，违约是不存在的，只有提前还款这一项，而且提前还款的前提是分期还款满三年，提前一个月向银行申请，提前还款还要收一个月的月供作为违约金。
银行有没有可能主动接触合同
现在的合同不仅仅是你和银行之间的贷款关系了，这其中还涉及了开放商，是你、银行、开发商之间一个三角恋了，银行在没有违规放款的情况下，我还没有听过主动解除合约的事迹，这里即使银行愿意给你解除合同，你有钱还给银行吗？钱根本就不在你的账户，贷款通过，银行是直接把钱打到了开发商的账户，这里要开发商到嘴的肉在给吐出来吗？在退一步来讲，去银行贷款，你整个的购房流程基本上是完成了的，房子已经是落实在你的名下了，所有该交的各项税费也交的差不多了，即使开发商给你退房，你还能找国家给你退税费吗？不可能吧，所以还是现实一点。
有没有补救方法
既然木已成舟，银行解除合同是不可能的事情，倒不如想其他办法来弥补，将损失降到最低，如果你的贷款利率是6%，那么你只要将你手中的资金进行一个合理的理财，收益率超过这个6%，那么你就等于不亏了，你赚的钱就可以将月供还清，将手中的资金投资理财，将理财的收益来还贷，这是我能想到损失最低，也是最可行的办法了。只要这样，达到了银行提前还款的期限，你在一次性提前还款，就不会支付高额的利息了。毕竟房子也是刚需，买了就是你的了。
所以在贷款前，一定要考虑清楚，贷款可以选择多家银行对比，虽说一般开放商都有指定的合作银行，但是你还是可以去对比了解多家银行的利率，最后在进行选择，这是一个依法办事的法制社会，合同是具有法律效应的，你违背了，肯定就会付出代价的。
宋驰
歪点子不要想太多，如果不想贷款，还是老老实实的交违约金吧！但是建议贷款，然后在一年以后选择提前还款，毕竟货币在自己手中也具有增值效用。
单方面解除合同，违约金有多高？
所谓的房贷发放，它并不是把钱打到贷款者的账户，而是房子作为抵押打给了开发商。即对于银行来说，货币它是支付出去了，那么它就必然会产生相应的成本，包括风险评估成本，资金管理成本，还有需要支付给存款人的存款利息成本——货币具有时间价值。
我们要尊重契约精神，既然银行付出了成本，那作为违约方不觉得支付违约金是理所当然的事吗？
当然，违约金并没有想象中的那么高，具体要看具体的贷款金额和罚息期限。其实不想贷，它就是提前还款，通常情况不满一年罚息3到6个月。
假设房价100万，贷款金额70万，贷款利率5.39%（基于5年期以上基准利率上浮10%），那么以6个月计算罚息，需要支付的违约金为70万*5.39%/2=1.8865万，并没有想象中的那么高。
何况，可能罚息3个月（具体看哪家银行），或贷款金额没有达到70万，抑或贷款利率没有达到5.39%。
建议一年以后提前还款
每家银行经营策略不同，提前还款免违约金的期限不同。但是，正常情况下一年以上提前还免违约金。
如果贷款者一年以后提前还款，那么对于银行来说，它收回的利息要远远高于贷款者一年以内罚3个月或6个月的利息，比如前文的例子，他收到的利息要将近3.773万（忽略货币时间价值，因为已还款部分不再计息）。
那么对用户来说不是亏了吗？从简单的计算是亏的，毕竟付出的成本更高。但是，用户要考虑资金在自己手中的资产增益效用，因为即使放余额宝之类的货币基金，目前的收益率也仍然能达到2.5%，相对于70万一年收益也有70万*2.5%=1.75万，可以相应的抵御房贷利息支出。
何况，70万不是随时要用到，也就没有必要投资流动性这么强的货币基金，可以投资银行一年期左右的中低风险理财产品，目前收益率可以达到4.5%左右，可以获得相应的70万*4.5%=3.15万的收益，实际支付利息远远低于罚息的1.88万。
如果你构成合格投资者，还可以购买高端理财产品（私募产品），比如收益凭证，中低风险产品收益通常能达到5%以上。
歪点子
歪点子并不建议去钻，毕竟对往后的征信是有影响的，不能图一时之快。比如故意造成其他信用违约，以至银行认为你的信用风险太大，不计违约金提前收回本金。
总而言之，建议一年以后选择提前还款，而将目前的资金做好相应的理财规划，尽量的避免或减少投资理财收益低于房贷利息。
