近日，深圳南山、羅湖、寶安、龍華四區新一批舊改公示陸續發佈，合計共10個更新單元。
在所有公示的城市更新單元中，大部分項目的更新方向為居住和商業功能。其中，還包含有擬拆除重建面積約24萬平的大型商住綜合體以及建面約1萬平的保障房，購房者可多多關注。
資料來源：南山、羅湖、寶安、龍華各區政府在線、深圳市城市更新網、咚咚找房
南山區
7月4日，南山區城市更新局發佈關於《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第四批計劃》（草案），並於報紙及現場公示。
此次計劃草案共3個“黃金地段”項目，分別為萊英花園城市更新單元、南油酒店大廈城市更新單元、南光中心城市更新單元，合計拆除用地面積5.91萬平，土地貢獻率21.7%。
1、萊英花園城市更新單元
萊英花園更新項目位於粵海街道，大沖五路與玉泉路交匯處東南角，華潤城1期南側。項目擬拆除重建用地面積11488平，更新方向為二類居住用地，屬於舊住宅區改造項目。
另外，拆除重建用地範圍內需落實不少於3000平用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目。
萊英花園於1995年建成，現狀為6棟8層低層住宅樓，共269戶。總體來說，該項目依託於科技園產業聚集區內，人流密集，交易活躍，更是處於華潤城大型綜合體中心地帶，未來可坐享其成熟教育及高端商業配套等資源。
2、南油酒店大廈城市更新單元
南油酒店更新項目位於粵海街道，東濱路與南商路交匯處西北角，曾與附近南油大廈並稱為“南山地標建築”，如今雙雙浴火重生，再現南山新地標性建築。
項目擬拆除重建用地面積4588平，擬更新方向商業用地，拆除用地範圍內需落實不少於1376平用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目。申報主體為深圳市南油酒店有限公司。
南油酒店於1987年建成營業，原名“東濱酒店”，原為南油集團下屬公司，後來國企改制，南油集團將其拍賣，由現任私人股東拿下。早在2011年，酒店股東就曾申請原址重建，但由於容積率不符等原因未獲通過，一直停滯至2017年，南油酒店才正式啟動拆除工作，現已完成土地整備。
3、南光中心城市更新單元
南光中心更新項目位於南山街道，桂廟路南，緊鄰南山大道與濱海大道交匯處。項目拆除重建用地面積43097平，更新方向為二類居住用地、商業用地，屬於舊住宅區+城中村混合改造。
擬拆除重建用地範圍內應落實不少於8521平用於建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。未來將建設成為大型商住綜合體。
該項目拆除重建範圍包含舊住宅南光花園與城中村南光村等，申報主體為南山街道辦事處、南崗實業股份有限公司。
羅湖區
6月27日，羅湖區城市更新局發佈關於2018年深圳市羅湖第三批城市更新計劃（草案），此次計劃草案僅一個商業用地，清水河街道金湖文化中心城市更新單元，擬拆除重建用地面積3962.3平，暫未公示貢獻面積。
金湖文化中心項目位於清水河街道，北環大道北側，華潤銀湖藍山東側，毗鄰銀湖風景區，距離9號線地鐵銀湖站腳程約500多米。
擬拆除用地面積3962.3平，更新方向為商業等功能，由深圳市祥祺房地產開發有限公司作為申報主體。
根據祥祺集團官網資料顯示，該項目擬規劃總建築面積約10萬平，高260米，依照國際甲級標準打造，將建成集特色商業、創意展示、企業總部辦公為一體的高端商務地標性城市綜合體 ，是銀湖片區唯一的商用寫字樓，建成後將成為全新的祥祺集團總部基地。
深圳祥祺中心效果圖（來源：咚咚找房）
交通方面，項目交通主要依靠北環大道，北環路為出入銀湖片區的主幹道，也是深圳城市快速路之一。另外，坂銀通道計劃2018年底建成通車，將加強銀湖片區及其他區域的溝通，該通道建成後，將主要滿足坂田與福田及羅湖之間中長距離的交通需求，從而增強項目的通達性。
龍華區
6月28日，龍華區城市更新局發佈關於《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》（草案），本次計劃草案包含兩個項目，牛湖北片區城市更新單元和沙嚇工業區城市更新單元。擬拆除重建用地面積合計10.1萬平，平均土地移交率達34%。
1、牛湖北片區城市更新單元
龍華觀瀾街道牛湖北片區城市更新單元位於深圳龍華區高爾夫大道與廣培北路交匯處。牛湖北片區城市更新單元由深圳卓越康誠城市更新投資有限公司進行申報，擬拆除重建用地面積達81455平方米，土地移交率近38%，擬更新方向為居住、商業等功能。
此外，計劃草案中要求擬拆除重建用地範圍內落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於30840平方米。
2、沙嚇工業區"三進"更新計劃
沙嚇工業區城市更新單元由深圳市民治沙嚇股份合作公司申報，位於布龍路和布沙路交匯處的東南側，
擬拆除重建用地面積19616平方米，擬更新方向為商業功能。擬拆除重建用地範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於6000平方米，土地移交率超過30%。
其實，沙嚇工業區城市更新項目分別於2014年和2016年早已列入深圳市城市更新單元計劃，很大一部分原因是由於狹窄的臨龍路受阻。為了加快兩個城市更新項目的推進，拓寬臨龍路，2017年，區有關部門加快該路的土地整備拆遷工作，經過半年努力，臨龍路土地整備拆遷工作完成。
如今，沙嚇工業區城市更新項目第三次列入深圳市城市更新單元計劃，隨著臨龍路的拓寬，將有助於沙嚇工業區城市更新項目順利推進。
龍華區除了公佈2018年城市更新第四批計劃（草案），還於6月29日發佈了關於龍華街道油松片區城市更新單元規劃草案，作為卓越集團在龍華區的重點城市更新項目，未來將打造成為
25萬平大型商住綜合體項目。油松片區城市更新單元位於龍華街道，工業路以北、民清路以西、梅龍路以東、東環一路以南的區域內，與鴻榮源壹成中心花園直線距離約300米，幾乎相對望，但隔著少許私建民宅。
據悉，該項目早在2012年便已列入市政府批准的 《2012年深圳市城市更新單元第三批計劃》；2014年3月，確定由卓越集團合作開發；2015年底開始圍擋並拆除地面建築物；但由於內部原因，該項目曾一度停工，此次規劃草案的公示預示著卓越油松片區項目將正式啟動開發建設。
項目具體參數：
該項目位於龍華街道梅龍路與工業路交匯處東北角，更新單元用地面積8.1萬平，拆除用地面積7.96萬平，其中開發建設用地面積3.94萬平。計容積率總建築面積25萬平，容積率6.34，貢獻率高達51%。
其中，住宅共136260平（含保障性住房9540平）、商業、辦公及旅館業建築102000平、公共配套設施12180平（含12班幼兒園3500平，公交首末站、郵政所、小型垃圾轉運站、社區級配套用房等）；且配建社區體育活動場地佔地800平，地下公共充電站700平。
另外，更新單元範圍內需提供不少於2700平的公共開發空間，配建不少於2000個停車位（含公共停車位300個）。
項目由6棟32-50F超高層住宅，1棟32F保障房，2棟32F寫字樓以及1所12班幼兒園、30班小學組成。
寶安區
6月29日，寶安區城市更新局發佈關於《2018年深圳市寶安區城市更新單元第二批計劃》（草案）。事實上，寶安區第二批城市更新已立項中糧長營地塊項目，此次公示的草案或將成為寶安區第三批立項的單元計劃。
該計劃草案共3個商住項目，分別為新安街道翻身片區（一）城市更新單元、新安街道翻身片區（二）城市更新單元、西鄉街道河東片區城市更新單元，擬拆除重建用地面積50.6萬平，貢獻率高達37%。
相較於前兩批次城市更新計劃的“工改工”項目，本次計劃草案公示的更新單元均為大型商住綜合體項目。體量最大的為河東片區城市更新項目，拆除用地面積24.2萬平；翻身片區（一）更新項目，拆除用地面積20.1萬平，由福晟地產負責申報；翻身片區（二）更新項目則由卓越集團負責申報，拆除用地面積6.2萬平。
值得注意的是，3個項目均處於107發展帶上，作為寶安區域內重點打造的黃金髮展帶，107國道將承載著寶安片區構建“道路+軌道+公交+慢行”四網融合的出行體系，支撐寶安“三帶兩城兩心一谷”的城市發展格局。
這條長約31公里“黃金商務帶”正在成為寶安發展的主軸，粵港澳大灣區的“主動脈”。
1、107發展帶翻身片區（一）更新單元
項目位於新安街道，廣深公路與新安五路交匯處東南側，翻身大道以北、自由路以南45區、47區、49區部分地塊。擬拆除重建用地面積201087.07平，更新方向為居住、商業等功能； 用地範圍內需落實不少於67446平的公共利益項目用地用於建設學校、道路和綠化等，貢獻率達33.5%。
另外，在規劃編制階段統籌研究，按該項目中配建教育設施。周邊相鄰城市更新單元貢獻率需與該項目保持相當。
2、107發展帶翻身片區（二）更新單元
該項目位於新安街道翻身47區，自由路與裕安一路交匯處，廣深公路南側。
擬拆除重建用地面積62374平，更新方向為居住、商業等功能；拆除用地範圍內落實不少於20920.24平的公共利益項目用地（含道路、綠地等）；貢獻率達33.5%。另外，在規劃編制階段統籌研究，與上述項目統籌配建學校，並貢獻率與其保持相當。後續將規劃有超高層辦公樓，超高層公寓樓，住宅以及商業綜合體等業態，是現代化的城市生活、辦公等多功能為一體的綜合社區。
項目申報主體為深圳市卓越盛祥城市更新有限公司，該公司為卓越集團旗下全資子公司。
3、107發展帶河東片區城市更新單元
該項目位於西鄉街道，107國道和新安五路交叉口西側，擬拆除重建範圍用地面積242670.3平（含清退用地3562.32平），更新方向為居住、商業等功能；拆除用地範圍內落實不少於99450平的公共利益用地（含24班高中、其他教育設施、道路等）；貢獻率高達40.9%。
項目申報主體為深圳市河東股份合作公司，公開資料顯示，佳兆業集團有意入駐開發河東片區項目。
據悉，佳兆業集團2013年與深圳市河東股份合作公司簽署了《河東舊村項目合作改造開發協議》，涉及拆遷建築面積約30多萬平。目前該區域建築類型以村民私宅為主，少量工廠商業物業，土地權屬以河東村為主，涉及翻身、徑貝、麻布等村股份公司。據佳兆業方面介紹，未來項目將建成集金融辦公、大型現代商業、五酒店、特色城市主題公園、高尚住宅等功能配套服務完善的標誌性城市綜合體。
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