相比于卖得热火朝天的限价鸡腿盘，二手房更能反映楼市的真实现状。
刚刚过去的“金九”，新房加推不断，抢跑意味明显，市场疲态已经初步显现。二手房方面，根据国家统计局公布的70城最新房价数据，多个城市二手房降温明显，南京的二手房热度到底有没有之前传闻的那么高呢，还要打上问号。
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北京：9月二手房网签下跌超三成，价格已连降8周
据统计，9月北京二手房挂牌总量在91076套，而2018年9月北京二手房挂牌数49296套，2017年11月挂牌数25941套。过去两年间，北京被挂出来的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。
增加的供应无疑令潜在购房人有了更多选择，也直接影响到了业主的报价。据中原地产研究中心统计数据，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12352套下降37.7%。
不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态，成交价格上更是连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。
上海：成交量连降5个月，卖套房子至少要等3个月
从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌，8月份则继续同环比双双下跌。
上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%，二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。
近日，《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。
杭州：二手房存量近10万套，成交明显下滑
9月份，杭州二手房市场继续下行走势，交易量环比8月持续回落，行业内期望的“金九”未现。第三季度杭州二手成交量为20758套，环比下降18.95%，二手房市场成交量呈明显下滑趋势。
“金九”旺季，杭州二手房成交量仅有6098套，环比下跌9.6%，并没能给第三季度的成交量“镀金”在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。目前，杭州二手房挂牌量已经达到94330套，二手房市场明显乏力。
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南京方面，截至目前，我爱我家二手房挂牌房源约71873套，链家挂牌房源约69905套，分别突破或无限趋近于7万大关。
而来思君在查询了链家网数据后发现，目前挂牌的二手房69905套，但满两年的仅有10928套，满五年+满两年的仅有27079套，其余全部是未满两年的新房源，均需缴纳增值税。
换一个说法就是，目前挂牌一大半的房源，都是近两年交付的新小区或者近两年发生过产权交易的房子。很明显的是，当下被大多数人定义成一个可以抛货的时间，那么，为什么这么急于抛货？
再看时间。2019年，往前倒推，是2016-2017年。
2016年，房地产市场一路高歌，深圳、厦门、南京、合肥等一二线城市房价涨幅都达到了一倍左右。2017年，房价持续攀升，中签率屡创新低。
到了2018年后期到2019年，国家明确“房住不炒”，再加上今年以来限价已经有比例的放开，有多位专家指出，至少在今年，房价已经到达了顶点，基本不会再有上升，那么再往后，就会有降价的风险，且挂牌越来越多，也越来越难卖。
对于大部分卖房人来说，虽然都希望满两年之后省下一笔税费再出手，但动辄几百万的房子，在这个下跌周期中，时间等的越长，造成的亏损就会越大，再加上杠杆的存在，亏损也会加剧。这样来算，几万的税费就算不上什么了。
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不只是南京，这个现象在全国普遍存在。
而不满两年这个数字，在一定程度上也可以代表准备退场的投资客数量。因为，长期持有等待升值的投资客不会在此时抛售，自住需求的购房者更不会在这么短的时间内卖房。
一部分投资客失去信心，是当下市场真实情况的一个反映。
二手房是整个房市的晴雨表，投资客变现的主要途径，二手房的价格和挂牌量也直接决定了新一轮投资客的入场热情。市场必须将上一轮的二手房消化干净，帮上一轮的投资客变现成功后，才会有下一轮的行情。
新房如是。尽管“金九银十”仍然是传统的楼市旺季，但房住不炒的基调下，今年“金九银十”成色不足已成行业共识。
一方面，各大房企加速抢跑，购买力很难再支撑市场继续冲高；另一方面，七八月份南京楼市的火爆还历历在目，更说明当前楼市已没有淡旺季之分，市场成交表现更多地看限价政策与产品打造。再加上，金融信贷方面调控加码，审核严，放款慢，更影响市场买卖心态。
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