近兩年，淘寶拍賣平臺上頻傳豪宅成交的消息，可有一處看起來毫不起眼的簡陋老房卻也讓投資人爭相競拍，以起拍價700萬元，溢價89%，總價1325多萬元成交。
該房屋位於杭州市江乾區圓夢園祥夢2徑3號，房屋建築面積322.04平方米，土地使用權面積622.6平方米，是毛坯房，房屋建成於2000年左右，總層數3層。該房屋起拍價僅為700萬，在拍賣記錄上顯示，有13人參與競拍，經過567輪的競拍，最終以1325萬元的高價成交。
但從房源照片來看，它跟我們印象中的千萬豪宅差距是有點大的，可就是這樣的房子，為何受到如此大的追捧呢？小編從網上了解到，該房產位於錢江新城的黃金髮展位置，客運中心和高架都在附近，還是一個實打實的江景“別墅”。另外對口劃片了諸多優質教育資源，蕭山機場距離也不遠。
再回歸到這場13人參與、共計567輪激烈的拍賣，競拍人大多數是敏感於沿江一片區域的大舉拆遷，因此競拍人中不乏出於拆遷考量之人。而且，雖然該房源建築面積為322㎡，但其土地使用權面積卻高達622.6㎡，這大概也是讓競拍者反覆競價的一個原因吧。
同樣發生在杭州，一王姓投資客為搏城中村拆遷，以115.3萬元的高價竟得蕭山棉北里的一套32平米的老破小房子。據瞭解，當時棉北里周邊的二手房每平米的價格也就2萬出頭，而周邊的新房均價也就3萬不到，花3.6萬/m2的均價來購買的確令人匪夷所思。但是過了幾個月，也不見拆遷動靜。
本文所講的兩個案例中，競拍者在競拍中都考慮到“拆遷”這一因素，但在二手房市場甚至法拍房裡找拆遷房，總是可遇不可求的，何況現在撿漏也需要一雙慧眼。除去拆遷，還有學區、交通、環境、增值等因素。在此，同倫拍拍友情提醒廣大朋友們：購買法拍房不管是用於居住或投資，都要仔細估算價值，實地考察，避免踩坑，不盲目跟拍。
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