隨著年底12月的到來，福州樓市成交量持續降低，加上年底的新盤再次即將放量，新房和二手房呈現出冰冷一重天的久違現象，中心城區二手房市場更是持續出現“退燒”跡象，部分急售房東降價售房。
據不完全統計，目前福州市面上主流新盤有以下這些：閩侯融創未來海、中海觀瀾府、大唐書香世家、中梁百悅城；馬尾望海潮、悅江灣；臺江區陽光城檀境、萬科金域國際；倉山區榕心映月、泰禾福州灣天璞、世茂雲境、濱海首府；鼓樓區榕發烏山郡、福州源、中建龍庭嘉園；晉安區藍光星珀、新榕金嶽府、中海錦園、鶴鸞郡。
2019年福州房價保持了穩定的局面，呈現出穩中有跌的姿勢，但是部分急售二手房，或是資金困難的開發商，降價售房的現象也屢屢出現。
筆者從歷史經驗中，預判明年房價還會繼續保持穩中有跌的態勢，主要原因有以下三個：
第一，上半年房地產小陽春的假象，到了下半年各地房地產調控政策密集出臺，購房者紛紛處於觀望狀態。據機構統計數據顯示，10月份各地房地產調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。所以，福州房地產市場在嚴厲的監管之下，當然還會逐步冷卻降溫下來。
第二，二手房交易時間在拉長。眼下，銀行對房貸審核時間拉長，主要是為了控制金融風險，以及10月份已經開始執行LRP利率，總體是鼓勵剛需購房，嚴打投機炒房。，比如近期據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR為4.80%，此前為4.850%。也就是說，房貸基準利率下調5個基點，五年期下調至4.8%，相當於打了98折。
此舉，對剛需購房的影響不大，移栽軟刺激房地產市場，屬於正常範圍的波動調整。
第三，一些有幾套房產的業主，看到了房地產市場在降溫，房產稅又離我們越來越近，於是急忙拿出多餘房源拋售，想回籠一些資金。但是這樣一來，由於房地產市場出現了供大於求的局面，導致購房者的選房餘地在加大，並不急於出手購房。所以，如果二手房業主不願意降價拋售房產，恐怕很難真正有成交。
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