總有讀者問類似問題:“市值400萬的上海房子，年7萬租金，賣房存銀行吃利息合適麼?”
首先，這類問題是來忽悠非上海的房產投資者的。上海真正的業主是不會被矇騙的。
據我所知，市值400萬的上海的房子，在目前情況下，不可能有每年7萬的租金收入。
每年7萬的租金收入，相當於月租金6000元左右。如果以月租金6000元的預算，來上海租房子，這些房子的市值都是不會低於450萬的。
以世紀之門這個樓盤為例，月租金6000元，大致可以借80平大小的房子。世紀之門這個樓盤最早是爛尾樓改造項目，開盤時價格在周邊樓盤中是比較低的，而現在它的樓盤80平左右的房子，市值已絕對在500萬以上。
以500萬市值，每年租金7萬，這個回報確實是很低的，相當於年利率1.4％。
如果單純地以租售比來核算上海的房子，肯定是匪夷所思的，絕對應該只租不賣。
但是如果你想在上海長期生活而不及時買房，以租售比等待房價的合理區間買入，那麼你苦逼的生活遙遙無期。
我認識一對夫妻，他們從事的工作都與房地產行業相關，也都是上市公司的高管，2000年時他們就覺得上海的房價過高，寧願租房而不買房。
本來他們可以輕鬆按揭買入延安路高架旁的88平方米的二房二廳（當時不到70萬），但是他們覺得當時每月3500元的租金，可以讓他們的現金流更充裕，生活品質更好。
結果到了2008年，他們的房子租金漲到了5500元，而那套房東的房子的市值已翻幾倍，而此時孩子已長大，沒有戶口落藉，沒法就讀對口的學校，只能就讀民辦學校，從此夫妻倆因當時沒有及時買房的決策相互撕逼，最後夫妻感情破裂……
如今他們曾租賃的那套房子租金在8200元，市值700萬以上。
這就是現實。別被理論上的租售比忽悠了，房地產的關鍵還是地段！
在上海中心城區的房產，別去考慮租售比，因為地段不可複製。
個人看法，如果現金流充裕，沒有必要賣了房子放銀行吃利息。
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