博采网络-赵飞阳

你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。

首先，近一年的房价是不断上升趋势，且目前均价在20000元/平米，个别高价楼盘已经达到40000-50000元/平米；房价着实的是高，希望政府能加大调控力度，是房价下降或平缓；在发展几年青岛逐渐走向国际化发展路线，到时估计房价会向现在的一线城市看齐，那时房价估计还会上升一个台阶，还需要10年以上的时间。

其次，房子目前是每一个老百姓所关注的焦点，有的是准备刚需置业，越低越好；有的是投资看好，投资潜力巨大；国内的房产行业也形成极端现象，一种现象是一二线城市，房价不断走高，人口聚集地，有时供不应求，但是买得起又有几个；另一种现象是三四线及以下地区，楼盘库存压力大，房价居高不下，投资行为居多，众多投资者被套牢。

最后，预测青岛房价短期两年内不会有过大的波动，全市整体均价2万左右浮动，两三年后大概率开始稳中有升，缓缓向上，最多五年之内恢复到去年的峰值价格。而在此期间，均价波动最小的依然是核心三区。

这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。

咱青州

青岛是很多人旅行的目的地，城市环境干净漂亮，经济发达，属于副省级城市，今年被评选为新一线城市。目前房价平均在22000左右，今年下半年房价有所上涨，但是成交量下降，说明购房者仍处于观望状态。

新闻方向盘

关于青岛的房价，经过2016年以来的大涨，笔者认为，目前已处在一个比较高的位置，特别是与我们的工资收入相比，让人望而却步。但这并不意味着马上要大跌。

众所周知，青岛是享誉国内外著名的旅游城市、宜居城市，同时经济结构比较合理，产业门类比较齐全，产城融合、品牌战略做得比较好，涌现出了海尔、海信、青啤、双星、中车、澳柯玛等知名品牌。近几年，青岛又把引进高校和三甲医院作为重点来抓，先后已经引进包括北大、清华、复旦等知名高校在内的30多所高校和十几所三甲医院入驻，为青岛中后期发展提供了人才支撑，因此人口会长期保持净流入状态。

所以，笔者认为，当前由于受政策和大环境影响，青岛房价在一二年内基本是保持上下波动徘徊，可能会有小幅上涨，但是大涨的概率很小(当然大跌的概率也很小)。从五年后的中长期展望，房价还是会攀升走高的。

恐龙之想

青岛房价在经历了大半年的调整之后，已经完全回到合理估值。

虽然青岛2017-2018年年中的涨幅偏大，但很多人没有注意到2010-2016年这个普涨期间，青岛的涨幅是偏小的。所以去年峰值期的涨幅，相当于正常涨幅+补涨，因此出现了更大的涨幅。

不过随着全国范围的严厉调控开始，很多涨幅过大的城市率先展开回调，青岛也是其中之一。以3万单价的房子为例，普遍跌幅在3000-5000之间。黄岛一度出现二手房向下跳价的情况，去年8月价值200万的房子在今年2月份160万出售，跌幅比主城还要高。

在经历了这一波房价震荡之后，青岛楼市成交量开始迅速回暖，过去几周量价齐升，虽说价格升温速度缓慢，但人气已经有所恢复。那么这说明青岛楼市的探底已经完成，底部已经探明。

青岛作为北方第三经济大市，作为著名旅居城市，目前全市均价1.9万，只比济南高一千。要知道郑州合肥这样内陆城市房价都已经突破1.5万，武汉1.8万，就连太原、石家庄这种弱二线省会均价都逼近1.4万。所以青岛的房价在目前这个区间还真不算高。

通过过去几年承办盛会的级别来看，青岛被赋予的定位还是很高的，只是作为北方非枢纽型城市，想快速和南方强市形成资源竞争是难度很大的，因此这需要通过实践来逐步将青岛向更高的城市级别去推升。未来城区配套和偏内陆的区块也配套进一步完善之后，房价稳定性会进一步夯实。

至于有些拿市南崂山房价说事的，这属于极端思维。认为前海四五万的房子贵，可以选择城阳即墨一万出头的房子，这价格比很多内陆三线城市主城区还低。所以青岛目前的房价有着良好的阶梯式格局，从一万到七八万均价的都有，根据自己实力来，总有能买得起的。如果赚的少还要住得好，那就是给自己施压，因此这不能怪楼市，只能有些人定位太高。

预测青岛房价短期两年内不会有过大的波动，全市整体均价2万左右浮动，两三年后大概率开始稳中有升，缓缓向上，最多五年之内恢复到去年的峰值价格。而在此期间，均价波动最小的依然是核心三区。

城市发展报告

听老师讲黄岛的房价近些日子来艾玛涨得咔咔的并且随着以后发展越来越快人口规模变大这一片儿的房子会越来越贵说自己活了大半辈子了现在在黄岛连一套比较靠近学校的两居室的小房子都买不起 自己在东营有一套小房子但是没什么卵用呀东营的房价和这地儿简直不是一个level啊说她女儿毕业以后要回黄岛来想想来还没有房子就觉得难过 突然想到自己几年以后可能也因为买不起房同样的境况过上都市小青年儿的北漂生活然后愁的瑟瑟发抖 real sad 这样一看我们那个小地方还真是不错几千块钱儿一平的小房子一样能睡到自然醒 做个富有烟火气的小市井也没什么不好 虽然硬件设施比起这些城市几大巨头来说差了点 但是起码有地儿住啊 没什么赚钱头脑没什么野心 有人陪有个地方扎根就很满足啦

博美的后花园儿

你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。

首先，房子目前是每一个老百姓所关注的焦点，有的是准备刚需置业，越低越好；有的是投资看好，投资潜力巨大；国内的房产行业也形成极端现象，一种现象是一二线城市，房价不断走高，人口聚集地，有时供不应求，但是买得起又有几个；另一种现象是三四线及以下地区，楼盘库存压力大，房价居高不下，投资行为居多，众多投资者被套牢。

其次，青岛已进入GDP“万亿俱乐部”，但房价与同等城市比较起来，基本处于中等一般的水平。如果说泡沫，也比厦门、杭州等城市泡沫小不少。去年以来大涨的一波，个人认为，青岛只是踏上了全国大部地区普涨的节拍，上合峰会等利好的释放，在房价上反映得并不彻底。尽管我们工薪族不愿相信这种说法。

最后，作为国内外著名的宜居城市，青岛从中长期来看，经济会不断攀升，地铁陆续开通，4F级机场即将建成，基础设施日臻完善，近年又引进北大、清华、复旦、山大等30多所高校和10多所三甲医院入青，特大城市呼之欲出，必将吸引更多人口、人才持续净流入，大幅增加了刚性需求，房价不存在大跌的基础。

这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。

青岛大事记0532

对于青岛的房价趋势，我保持谨慎乐观。

距离我国史上最严调控政策出台的2016年9月已近两年，距离2016年12月首提房住不炒理念也已年半有余，历数房地产的发展路数，涛声依旧，前浪更比后浪高。而本就位居沿海的青岛，更是迎着东风，高潮一波接着一波。

有了峰会的加持，有了新一线城市的定位，以及国家中心城市的自我标榜，青岛的地产商手里握着一把子的好牌，他们早已拉好了架势，准备借力再来一波行情。

然而，事情正在起变化。

全国不动产联网登记，房产税风雨欲来，股市一泻千里等等，都给房产带来了巨大的利空因素，特别是股市的行情，让实体经济的困顿再次成为不得不面对的残酷，和08年的四万亿相比，现在已经没有任何退路可言。央行再次释放7000万，专门针对中小企业发展，为的就是提振实体，只是让人担忧的是，这7000万会不会拐个弯又进了房市呢？我看基本如此。

7月3日，全青岛的二手房交易数量达到历史新低的5套，而7月份已经有好几个二手房成交单数的日子了，虽然一手房火爆依旧，但二手房的瞬间趋冷，也侧面说明了房子未来的隐忧。

虽然房子不会大起大落，但现在明显已经过了用脚投票的时期，炒房的风险性在进一步加剧，房子即便保持不跌那也是亏损，以前炒房不考虑成本是因为付出和收获比起来可以忽略不计，但未来你得考虑现金流和货币对冲的抵消成本。

也就是说，房价未来就是原地不动，对炒房者来讲也绝对是亏本的买卖。

中国的房价对全国都很公平，要涨一起涨要跌一起跌，等市场布满犹豫和看空情绪时，再好的地方也支撑不住看涨的现实。所以对青岛来讲，房价还是看全国总体趋势，单靠一城一池的行情来分析没多大意义。

元芳有看法

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；青岛是一个好地方，风景宜人，美食诱人；崂山啤酒，青岛大虾，去过青岛的小伙伴这两样肯定吃过。

青岛的房价怎么看？我相信中国绝大部分的小伙伴看待中国各城市房价都是一个观点：“涨势凶猛，何时能跌”。青岛的房价也是如此，偏高、偏高。

房子目前是每一个老百姓所关注的焦点，有的是准备刚需置业，越低越好；有的是投资看好，投资潜力巨大；国内的房产行业也形成极端现象，一种现象是一二线城市，房价不断走高，人口聚集地，有时供不应求，但是买得起又有几个；另一种现象是三四线及以下地区，楼盘库存压力大，房价居高不下，投资行为居多，众多投资者被套牢。

青岛的房价涨势如何？我们先看看青岛目前发展情况：

青岛市虽不是省会，但是是山东省经济中心，国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市、海上体育运动基地，“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。2017年全市GDP创收11037亿元，全国百强城市排名第12位，GDP增速为7.5%，人均GDP为118802元。且城市获得不少荣誉称号，如“亚洲最佳航海域”、“世界啤酒之城”、“全国文明城市”、“中国最具幸福感城市”，还被誉为“东方瑞士”欧韵之都。充分说明青岛的经济地位在山东及全国的重要性。

青岛目前房价走势情况

从下图可以看出青岛房价走势情况，近一年的房价是不断上升趋势，且目前均价在20000元/平米，个别高价楼盘已经达到40000-50000元/平米；房价着实的是高，希望政府能加大调控力度，是房价下降或平缓；在发展几年青岛逐渐走向国际化发展路线，到时估计房价会向现在的一线城市看齐，那时房价估计还会上升一个台阶，还需要10年以上的时间。

结果至上

明年房价到底会涨还是会跌？是不是买房的好时机？这个问题，从2001年开始就出现在网上，成为全民热议的话题。但是直到今天，这个话题仍然充满热度，人们买房的热情依旧高涨，专家们依然为未来房价的涨跌争执不休，并且势均力敌，各自都拥有着大批的追随者。

现在在青岛，要问市民最关心的问题是什么，10个人中大概有9个人要说是房子了。大部分青岛市民要买房还是刚需，抱有观望态度的不在少数，但是你等等等，房价依然涨涨涨，在国家出台一系列限购政策之后房价依然坚挺，你越等它还就越涨给你看了。

个人看来，因为青岛市区楼盘基本饱和，买新房的选择余地很小，加之周边配套服务设施全面，短期之内价格应该依然稳中有升不会暴跌，总体来说，青岛楼市整体算是结束了疯狂上涨阶段，趋于平稳，青岛楼市的降价期也还没有到来，还需要时间和楼市的冷却。

纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~

我爱青岛

买方刚刚感觉靠谱一些了，卖方感觉价格降的跟疯了似的！其实也就怎么点事，两者平衡不了，市场其实还是偏向卖方多那么一点点！因为东西在卖方手里，除非卖房救命，你说多少钱，就多少钱卖，要不然，不卖了就是了！

關鍵字: 本地 创作者 房价