2020年杭州主城區首場土拍拉開序幕，一次出讓8宗土地，其中2宗宅地分別位於下城區、江乾區。其中有久未露面的華豐板塊，也有近年頻繁推地的筧橋板塊。
兩宗地溢價率都不高，地價均不足2萬/㎡。筧橋商住地由合景競得；藍綠雙城則聯合地鐵、下城城投拿下華豐地塊。
地塊成交信息一覽
地鐵0距離，筧橋今年還賣4萬/㎡
位於江乾區的筧橋宅地緊鄰在建地鐵4號線筧新路站，規劃為住宅、商業商務兼容城市軌道交通用地，出讓面積43435㎡，容積率2.4，建築面積104244㎡。
值得一提的是，出讓條件中有這麼一句“鼓勵地塊地下空間與地鐵站點互聯互通”。這意味著，未來或許能從樓上直接下到地鐵站，可以說是真正的地鐵0距離。
筧橋商住地區位圖 製圖：許暉
最終，這宗商住地由杭州嘉璟商務服務有限公司（合景）競得，總價205795萬元，樓面價19742元/㎡，溢價率10.8%。未來房價均價不超40800元/㎡（含4000裝修），且房源最高單價不高於44480元/㎡。
地塊的限價標準嚴苛，和在售樓盤龍湖大家九龍倉璟宸府的高層房價一致。
地塊現狀圖/浙江土地網上交易網
目前，筧橋板塊的待售新房還有4個，分別是甘肅建總項目，綠城春來曉園，以及金隅的兩個項目。最近一次出讓是9月24日的金隅筧橋地塊，樓面價23625元/㎡。
此外，筧橋板塊一二手房基本沒有價差。新房龍湖大家九龍倉璟宸府前期房價4萬/㎡，無需搖號；二手房濱江金色黎明近月成交均價39580元/㎡；萬科草莊均價35630元/㎡；萬科公園大道成交均價40180元/㎡。
根據出讓條件，地塊的住宅建築面積不大於地上計容總建築面積70%（約72970.8㎡），且需配建7298㎡公共租賃住房。而商業商務部分不得設置酒店式辦公等居住用房，最小分割單元不小於300平方米。
與丁橋一路之隔，華豐房價貴3000
地塊位於下城北板塊，與青藍小學青華校區一路之隔，距離地鐵3號線同協路站約100米，交通優勢顯著。地塊靠近下城區和江乾區的交界處，隔壁就是江乾區丁橋板塊。
華豐商住地區位圖 製圖：許暉
最終，這宗商住地由杭州市地鐵置業有限公司、杭州恆融商業運營管理有限公司、杭州藍綠泉盛城市發展有限公司（即地鐵集團&下城城投&藍綠雙城）多家聯合競得，總價205493萬元，樓面價13728元/㎡，溢價率5.1%。未來房價均價不超33000元/㎡（含3500裝修），且房源最高單價不高於35950元/㎡。
目前，華豐板塊無新房在售，地塊1公里外的丁橋，龍湖武林上城高層均價30000元/㎡，比華豐板塊便宜3000元/㎡。相距1公里，就有3000/㎡的房價差，購房者的接受程度如何，還有待驗證。
地塊現狀圖/浙江土地網上交易網
與筧橋宅地一樣，華豐地塊也不是純宅地，有較高的配建要求。地塊出讓面積68040㎡，容積率2.2，建築面積149688㎡。其中，住宅建築面積不大於地上計容建築面積的75%（約112266㎡），且需配建11226.6㎡公共租賃住房。
除了公租房配建，還有地塊的商業部分，開發商需自持50%（商業商務部分）。不過，地塊不到14000元/㎡的地價，即便算上商業和公租房成本，未來若以33000元/㎡的房價面世，仍有一定利潤空間。
閱讀更多 快房 的文章
