1月13日，中南建设(000961.SZ)发布2019年度业绩预增公告，宣布报告期内归属于上市公司股东的净利润金额预计达39.47亿元—46.05亿元，涨幅达80%—110%；基本每股收益预计达1.06元—1.24元，远超去年同期的0.59元。
销售额也屡创新高，公司2019年累计合同销售金额约1960.5亿元，比上年同期增长34%；累计销售面积约1540.7万平方米，比上年同期增长35%。与销售额增长对应的则是公司不断增加的新项目。2019年公司新增项目74个，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型核心城市的战略布局愈加清晰。
2019年，中南建设股价上涨90.63%，收到46份买入研报，评级机构标普也将公司评级从“B/稳定”上调至“B/正面”。
财经评论员严跃进对长江商报记者表示，销售数据创新高，进一步体现了中南建设较好的经营模式和理念，客观上也说明远洋作为一家央企，依然保持了活力，销售等数据有较强的成长性，未来预计发展空间会更大。
2019年净利润同比增长超八成
1月13日，中南建设发布2019年度业绩预增公告，宣布报告期内归属于上市公司股东的净利润金额预计达39.47亿元—46.05亿元，涨幅达80%—110%；基本每股收益预计达1.06元—1.24元，远超去年同期的0.59元。
公告表示，2019年度归属于上市公司股东的净利润大幅上升的主要原因是公司房地产业务结算规模增加。这一增速预计也将达到此前两次股权激励的行权条件。
销售方面，公司2019年1-12月份累计合同销售金额1960.5亿元，同比增长34%；累计销售面积1540.7万方，同比增长35%，销售均价12725元/平。
从历年来看，中南建设的销售规模都增长较快，5年的复合增长率为56%。业绩的增长一方面是因为前几年中南加大了土地投资力度，另一方面也是由于中南积极推进快周转的运作模式，项目从获取到销售的平均周期保持在7~8个月，提升了企业的运营能力。
2019年中南在投资方面有所放缓。2019年前三季度中南置地共新增项目51个，项目规划建筑面积合计约751万平方米，同比下降了43%，此外年内中南还新进入济南、厦门、揭阳、湛江等城市，聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。截止2019年9月，中南置地共有349个项目，在建开发项目规划建筑面积合计3423万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1332万平方米。
2019年，公司新增土地储备建筑面积合计约967.9万方平方米，占比同期销售面积62.8%。新增权益建面646.5万方平方米，权益比约66.8%。从城市能级构成来看，二线、三线新增建面占比分别为26.9%、73.1%，与2018年基本持平。2019年公司新增项目74个，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型核心城市的战略布局愈加清晰。
从拿地价款来看，二线、三线占比分别为40.3%、59.7%。从布局区域构成来看，按建面，长三角占比超五成达50.8%，成渝、珠三角占比分别为7.1%、4.7%。截至2019前三季度，公司在建待建面积合计4755万方，考虑到公司合并报表范围内已售未结情况，保守估计可售货值可满足公司未来2-3年的发展需求。
净负债率下滑
销售创新高，中南建设的负债结构也在持续优化。
截至2019前三季度，公司净负债率降至175.7%(年初192%，中报186%）。主要来源于公司对现金流的管控能力不断增强及净资产规模得到增厚。受益于债务长短期的调整及结构的优化，货币资金对短期债务覆盖倍数提升至1.59，偿债能力明显增强。
截至2019年9月，中南建设持有货币资金达254.50亿元，较年初增长了24%。这主要是因为年内中南通过积极融资导致持有资金增长，前三季度中南建设筹资活动现金流入同比增长63%至483.30亿元；其中取得借款收到的现金449.98亿元，同比增长61%。
此外，中南建设的总权益较年初增长了27%至248.31亿元，其中由于净利润较快增长，三季度末归属于母公司权益同比增长13%至197.14亿元；此外合作项目的不断增多，少数股东权益更是较年初增长了133%至51.17亿元。在持有现金及总权益双增长的情况下，三季度末中南建设的净负债率从2018年底的191.52%下降了16个百分点至175.62%，但未来仍有继续改善的空间。
从偿债指标来看，三季度末中南建设的现金短债比由2018年底的1.13提高至1.59，长短期债务比由2018年底的2.22提高至3.31，抗风险能力得到进一步提高。这主要是由于中南建设偿还了较多短期债务，并通过加大长期借贷改善企业的整体负债结构。
负债率、利润率延续改善趋势。业内认为，伴随利润结算增厚公司净资产，净负债率将持续下行。考虑到公司地产业务结算收入占比提升且结算项目利润率改善，公司利润率将继续上升。
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