2018年，最後的“90後”也成年了，“90後”逐漸加入剛需購房大軍！從2017年統計數據來看，“80後”仍是購房主力，佔比達56.3%，而“90後”已經趕超“70後”，佔比達19.4%，排名第二。
此外，有趣的是，從購房者星座來看，天秤座、處女座和天蠍座是購房的前三名，從籍貫來看，來自“兩湖一廣”的購房者則佔比最高。
“90後”購房人數趕超“70後”
原本的購房主力“70後”購房者人數逐漸減少，“80後”成為了購房市場主力。據樂有家研究中心統計數據顯示，去年，“80後”購房者是東莞樓市的主角，在他們接待成交的購房者當中，“80後”購房者佔比達56.3%，無論是剛需還是改善需求，“80後”購房者都是絕對的購房主力。值得注意的是，逐漸步入成年的“90後”購房者正在追趕“80後”，成交比例達到19.4%，人數超過了“70後”購房者。該研究中心認為，按照目前購房的發展趨勢，“90後”購房者趕超“80後”指日可待。
此外，樂有家研究中心統計數據還顯示，“70後”購房者佔比達18.8%，“60後”購房者佔比為4.4%；值得注意的是，市場上還出現了“00後”購房者，在樂有家的成交統計中佔比0.1%。
有業內人士透露，少數人會提前給子女置業，將新房直接購買在子女名下，這也是“00後”購房者出現的原因。“一方面是為了規避可能到來的遺產稅和房產稅，另一方面也有提前分配財產的意思。”業內人士分析。
購房者主要來自“兩湖一廣”
在東莞800多萬常住人口中，絕大部分為非本地戶籍人口，其中不少人來自廣東省其它城市和廣東周邊省份，這些人來到東莞參與東莞的建設，並且在東莞安家。這在購房者的籍貫中也表現得特別明顯。
樂有家研究中心介紹，與往年一樣，去年東莞的購房者當中，籍貫為“兩湖一廣”的購房者仍是東莞購房主力。其中籍貫廣東省的佔比為20.5%，湖南省佔比19.2%，湖北省佔比14.6%，江西省佔比11.6%，河南和四川購房者佔比均是6.3%，籍貫為其它的佔比21.5%。
從數據中可以看到，在東莞安家的人當中，廣東本省的人最多，而距離廣東較近的湖南、湖北、江西等省份購房者佔比也比較大。不過，與往年相比，2017年東莞購房者當中，廣東省籍貫人數佔比較2016年少了3%，而湖南、湖北兩省購房者人數較2016年有所增長。隨著近幾年東莞城市建設的快速發展，東莞吸引著越來越多外地人來到東莞安家置業。
天秤座購房者佔比最高
有趣的是，天秤座、處女座和天蠍座在東莞購房者所屬星座當中排名前三。樂有家研究中心介紹，在2017年他們成交的客戶當中，天秤座繼續是東莞購房者所屬星座佔比最多的一個，佔比達到11.3%，和2016年佔比基本持平，另外，東莞購買力第二強的是處女座，佔比9.4%，而2016年的第二名則是天蠍座，2017年天蠍座排名第三，佔比9.3%。
奇怪的是，在深圳、中山、惠州三個城市當中，天秤座、天蠍座和處女座購房者也穩居前三名，且天秤座購房者佔比均在11%以上，顯然與其它月份相比，出生於8月至11月的購房者更熱衷於買房。
東莞“單身狗”購房佔比24.4%
在東莞購房市場上，男性的購買力更強，據樂有家成交數據顯示，2017年全年購房者性別對比中，男性購房者佔比54%，相較於2016年提高了1個百分點。顯然，無論是購買婚房還是投資過渡需求，男性都更為積極。
在深、莞、惠、中四城市當中，東莞、惠州、中山購房者男性多於女性，而深圳女性購房比例則多於男性，樂有家研究中心認為，深圳的不同主要原因是深圳女性多於男性。
此外，深圳、中山“單身狗”購房比例在20%以下，而東莞和惠州“單身狗”購房佔比則在20%以上，其中東莞“單身狗”購房比例在四個城市中最高，為24.4%。東城的劉小姐去年購買了一套二手房，她告訴記者，雖然自己單身，但是由於有足夠的首付，她還是打算自己購買一套房。自己居住也好，出租也可以，都是一套屬於自己的財產，在這個城市也有一種安定的感覺。
剛需購房比例達六成以上
去年4月，東莞限購政策升級，投資需求受到抑制，市場迴歸剛需，“房住不炒”，東莞剛需購房比例達到61.2%。
根據樂有家研究中心統計數據顯示，在東莞一二手房購房者當中，去年有近4成選擇了90-120平方米區間的2-3房，特別是隨著東莞房價水漲船高，小戶型的房源成交佔比有上升趨勢。其中，2017年東莞購房者購買3房戶型佔比最高，隨著“二孩政策”的放開，很多購房者剛買剛需房首選的就是三房或者“小三房”。
東莞中原戰略研究中心統計數據也顯示，2017年，東莞一手洋房當中，90-110平方米成交佔比佔達到46%，其次是110-145平方米改善產品成交佔比顯著上浮，首次超過3成，達34%，而70-90平方米產品成交佔比明顯萎縮，佔比僅有15% 。
2017年東莞購房者佔比最多的還是剛需購房者。樂有家研究中心統計，在他們的成交數據當中，2017年東莞剛需購房者佔比達到61.2%，這也說明購房者逐漸迴歸理性，房子也逐漸迴歸“住”的本質。
總價100-200萬元住宅成交量最高
去年，東莞樓市迎來調控政策最為嚴厲的一年。東莞中原戰略研究中心介紹，“限購、限外、限價、限售、限貸”，在“五限”影響下，2017年東莞洋房新增供應面積為631萬平方米，同比下降14%，網籤521萬平方米, 同比下降30%，而洋房整體網籤均價達16197元/平方米，同比上升26%。從洋房套均總價來看，去年洋房套均總價同比明顯上升，為177萬元/套，其中90-110平方米洋房套均總價由2016年的128萬元/套上升至去年的163萬元/套。
樂有家研究中心也介紹，從2013年到2017年5年期間，東莞一手住宅套均總價從95萬元上漲到185萬元，上漲了94%。2017年，東莞新房和二手房套均總價均在100萬元以上。
樂有家研究中心表示，反映到總價上，東莞成交總價佔比區間中100萬元-200萬元的戶型佔比也最高，佔到一半以上的比例，隨著成交單價的上漲，東莞50萬元以下的房子佔比越來越少。
數據來源：樂有家研究中心、東莞中原戰略研究中心
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