我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，你好，請問珠海西區哪個樓盤最值得投資加自住？現在是買房的好時機嗎？

回答：判斷市場情緒，最低谷買入，最高漲賣出。樓市漲幅也是有周期的，要學會判斷

平穩或緩漲期你不買，難道指望大漲期和韭菜一道慌慌張張擁擠入場？

你永遠不知道什麼時候是抄底的最佳時機，也不要妄想能賺到最後一個銅板。宏觀上判斷大趨勢。

提問：星叔，成都西站附近一套法拍房，12年的房子，價格相對便宜且不限購，現在能買嗎？我自己有點想買，但都說法拍房糾紛多，不安全求⭐️ 叔指點

回答：新手不建議玩法拍房。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公開去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走個形式。流拍，流拍後處置，判決過戶... 法拍的成本，不是掛牌價。打點官司，執行時間，清場，債務，戶口...每一步都需要錢和精力。 拍賣的底價是221，假設房子沒有別的債務，最後花的錢基本都要過300 如果拿不到房，幾百萬拖個一年半載，幾十萬成本又進去了。

提問：星叔你好，在上海150的首付，投資長期持有，市中心可以買300以內的小兩房，市中心買個老破小租金要補2000到月供，去郊區買的話租金低還款壓力大，在郊區只能買250以內的房子，這兩方案麻煩你你給分析一下我是工薪家庭選哪個方案長期收益高

回答:一線城市中，上海經濟持續走低，加上北京和上海一直趕人，目前更推薦深圳建倉，天花板更高。上海房價從2017年3月開始熄火，短期內看不到希望，如果有上海房票，未來也計劃在上海發展，可以尋找低價板塊淘筍，上海投資推薦上海康城，九亭和江橋，低價區未來上漲潛力更大。

提問：星叔，您好。我想再問下，廈門什麼時候合適入手，首付60萬左右，推薦什麼區域，什麼房型，一手還是二手，有什麼稍微好點的學區房嗎，是不是好一點的學區都是二手？

回答：廈門總價200萬左右，新房二手房都有的選。比如翔安南部新城都有這個價格段的房子。二手房方面，你可以多留意島外地鐵口附近的次新房，你的預算可以買到60-70平左右的兩房，具體你可以根據實際情況來選擇。

提問：星叔好，座標煙臺開發區 3套房

1. 首套學區房106.02平均價1.5萬房齡12年（2014年7000/平購）

2.兩套90平拆遷房均價7000/平房齡2年（目前父母住1套出租1套無證，辦事處說2年內辦證，小區規劃一所中學）目前學位已用，想把學區房賣了置換天馬相城四期143平次新房自住均價12000/平，首付30%按揭70% 剩餘閒錢打算全款購入90平次新房投資，出租抵房貸，現有萬科城89平三房單價1.2萬/平，金河名都88平2室均價8000/平賣的不太好但是價位低，請星叔給個建議

問題1:學區置換可行嗎？拆遷房可賣否?2.萬科城和金河名都怎樣選擇?3.煙臺房價還能上升嗎？

回答：1.考慮自身有剛需置換需求，加上學區房房齡已有12年，而且收益已翻倍，現在是平穩期可以進行出手置換，學區房未來學區政策容易變動大，適合出手。拆遷房還可以持有，等待下一波行情。

2.投資來說金河名都更好，低價決定最後的高利潤，而且萬科品牌溢價嚴重，自住可以選，投資儘量選相同板塊價格更低者。

3.煙臺已經漲過一波，短期上漲概率不大，橫盤狀態，本土長期投資建議最低持有5-10年。

提問： 房叔:之前諮詢過大理下關市樓盤投資自住、升值保值相關情況，謝謝指點，現追加請教。 個人看法，下關市乃至整個大理城區，由於地域限制，可開放地皮十分有限，加上洱海治理相關政策，海東新區已全面停止開發新建，下關市目前可開發的土地只有滿江片區（屬於新區，離主城區較遠，各項配套設施差）和棚改。大理雖然是旅遊城市，目前房價很高（均價1.3萬/平米左右，與昆明基本持平），人口不夠密集，缺乏支柱型產業支撐，但大理市區可開發利用土地極其有限的特點，決定了大理樓市和其他旅遊城市樓盤有本質差別，二手房以後也會有市場，還是值得投資。不知道對不對，請老師點評指教！ 如果下關市房子值得投，請推進幾個樓盤為謝！

回答：1.大理雖說現在和昆明房價差不多，但是未來漲幅潛力不如昆明 2.旅遊城市都有一個通病，產業支柱不強，人口處於流出型，整體吸引力不夠，未來接盤俠少，除了當地土著 3.大理本土作戰是可以的，如重慶也是一個土地稀缺山地城市，投資儘量淘真內環 主城區，掌控稀缺資源

提問：貸款名額已經用完，要不要儘快湊錢全款先買個小戶型住宅？

回答：買房子全款買的話，意義不大，房產投資主要是利用槓桿，以30%房款的投入來獲取100%房款產生的收益。貸款名額用完，可以用父母的資格做jld。

提問：星叔請問合肥、長沙和成都相比，哪個更適合投資？

回答：成都無疑，它作為一個準一線城市未來的發展肯定要比長沙合肥要好的多，城市的發展和規劃及人口這些因素現在都更適合投資

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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