在現代，單身的總是會被起房子、車子、老婆(老公)都有了嗎?已經婚的都會被起房貸、車貸、孩子的學位都搞定了嗎?這似乎是這個時代中每個人都逃不開的話題。特別是房子，沒房就沒家，這是大部分中國人的傳統觀念。
挑起買房話題很容易，但是真的想買房可就不是那麼容易了。畢竟，買房除了首付和後期的房貸按揭之外，還有不少費用需要我們考慮的。
那麼，貸款買房時除了需要考慮首付和後期的按揭房貸之外，還需要考慮哪些費用呢?
一、買房時需要考慮“抵押登記費”
買房的時候，我們去申請房貸時都需要把房子抵押在銀行。但是，這在辦理抵押的時候，也是需要給房屋抵押交納一定的服務費用的。雖然說這項收費全國各中收費不一;但是，肯定是逃不開的，所以買房時，一定要把這筆算用的預算加上去。
二、買房時需要考慮“房屋價值評估費”
購房人能夠申請多少貸款需要對自己要買的房進行房屋價值評估;而這筆房屋價值評估的費用也是由購房自行提交的。
特別是二手房，它的小區所在地地段和交通條件、配套設施、周邊環境、未來發展前景和環境問題都需要考核入內;而這種專業的評估通常也需要交給正規的中介或者是評估機構、銀行來操作;相關費用自然也不能少。
三、買房時需要考慮“房貸利息費用”
買房當然不是隻考慮首付和以後的按揭月供就夠了;因為除了每一個月的月供本金之外，還需要交納一定的利息。而這個利息是根據你交的首付成數、房貸年限、當月的貸款利率、還款方式來定的。
所以，不要在買房時就僅僅用總的購房金額除去還款期數，還要將貸款利率也考慮進去，多準備預算，以免把錢用到了其它地方，造成沒能足額還款的尷尬。
四、買房時需要考慮“房屋保險費”
沒錯，房子也是要買保險的，特別是用公積金貸款的時候，按規定是一定要給房屋購買全險的。這些保險用保障房屋因為不可抗力的種種意外造成的損失。
但往往，這項費用購房者是都沒有預料到的，就沒有去準備這筆錢，導致了後期辦手續的時候，弄出一堆麻煩來。所以，買房前一定要多做準備工作，把這些該考慮的費用，也預算進去，才能有備無患。
五、買房時需要考慮“提前還貸違約金”
房貸的年限那麼長，保不準自己也在幾年後各種增高變成社會高層人士。這個時候，有點閒錢的人多半都是希望能早點把這一身債務還清的。
但是，不要忘記了，提前還房貸是要被收取一定的違約金的。就算你成為了社會高層人士，也不貸款你的資金能全部拿出來使用。
這個時候，你應該做的，就是為自己提前還房貸準備一筆違約金。
最後，小小金融小編提醒，貸款買房不是隻準備首付就夠了，各項費用大家也要準備充足哦，免得後期辦起事來了一堆的麻煩。
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