對於大多數購房者來說，房子買不買，戶型的因素會佔你選擇比例的前三位的位置，除了價位、地段，就該是戶型了，因為戶型和一家人入住後的居住體驗息息相關，所以大家都想要個好的戶型，但是什麼才是好的戶型呢？
接下來我們就來說說好戶型的幾大標準，有了這些標準你就可以對號看房了。
一、戶型方正，避免過道過長（圖中①）
所謂的戶型方正既是指整體的戶型方正，也要兼顧各個區域。整體的戶型方正不是說整套房一定要是一個完整的正方形，而是說各個房間的功能區域都應該是一個方正的矩形，同時整套房子整體來講看起來差不多也是個矩形。在這個前提下，允許某一些邊角有一些溢出或是缺失都是可以的。
另外，我們在戶型選擇的時候要儘量避免過道過長，除了平時在這裡走走路，也沒有其他多大用處了，就算是走路一天也走不上幾回，擺傢俱也擺不上，隨便擺個櫃子也擋住道了，最多能擺盆花，而且，過道過長面積也不小，買的時候也花了不少錢，戶型裡的過長過道很浪費面積。
二、房間大小適中（圖中②）
其實就是說各個功能區的大小要合適，比如上圖就是個大小不太適中的圖。可以看到上圖中標紅的區域打了一個小×，很明顯就是告訴大家，客廳可能有點過大了，就是在整體的房型比例裡面，客廳佔比過大。在整體面積一定的基礎上，整套房的區域應該做到，互相協調，大小適中，像圖中，客廳大了，它就一定會擠壓其它各個功能區域面積，比如臥室、廚房、陽臺等等都會相應縮小，這樣的話其它區域受到了擠壓，而客廳過大，而你有可能用不了這麼大的客廳，就會造成一定的面積浪費。所以說，通常說的面積浪費，並不只說有過道，有邊角這些地方，可能你的某一個區域過大也會造成面積的浪費。
那麼，我們通常說的什麼樣的設計才叫大小適中呢？我們以100m²的中戶型為例，客廳應該在20~25m²；主臥應該大於15m²，在18m²~20m²是一個比較合理的範圍；次臥和書房應該設計在10m²~15m²，或者書房面積可以再小些，這都看個人需求，在100m²前提下，是想選一個相對緊湊的戶型還是相對寬鬆的戶型；廚房和衛生間大概在6m²~8m²，這樣的房型分佈是相對合理的，可以讓各個區域發揮其應有的功能。
三、南北通透（圖中③）
說到南北通透也是老生常談的詞了，這個詞應該是大家談到戶型時聽到最多的一個詞了。南北通透的戶型，風傳堂而過無障礙，客廳、臥室朝南，具體的好處之前有講過就不再贅述了。需要強調的是，南北通透的戶型並不是說南北都有窗戶，要做到真正的南北通透要做到以下三點：
1、客廳餐廳相連
客廳和餐廳的窗戶直接相連，中間沒有任何這檔，風可以穿堂而過，這才是標準的南北通透。
2、房間分居南北
臥室的房間要分居南北，且兩個臥室門對門，通風比較順暢，這才是真正的南北通透房型應有的通風條件。
舉個反例，如下圖，戶型中兩個臥室是南北各自有窗，整體來看戶型也還是不錯，但是再看，很明顯風進來後得拐個彎，所以很大程度上，這麼一個折線下來，採光條件和通風的條件就大大打折了。
3、室內要成“短進深，大面寬”的格局
室內要成一個“短進深，大面寬”的格局，這樣整體的採光面會比較大，室內也比較敞亮。在面寬一定的基礎上，進深的比例要維持在一個合理的範圍之內。看下圖所標註的區域，這個在整個戶型採光中相對不是一個很理想的部分。所以說，如果戶型能儘可能的達到面寬和進深在一個合理的比例上，你的房間就可以很好的兼具採光及通風。到底什麼是合理的面寬進深比，我們後面具體來講。
四、陽臺位於客廳的（圖中④）
陽臺到底要位於客廳還是要位於臥室，很多人都有各自不同的想法。就像樓下鄰居家的戶型和我家的差別就是陽臺一個在臥室一個在客廳，鄰居的想法時，萬一來的客人比較多，還可以在臥室陽臺給小孩搭個鋪，也算私密，另外小兩口還可以在自己的二人空間玩玩小浪漫看看星星啥的，而我們當時啥也沒考慮恰好就只有這個戶型了，不過裝修的時候直接把陽臺門拆了，和客廳連通，整個客廳顯得很大氣寬敞，採光也不錯，平時還可以約上三五好友陽臺喝喝茶，練練瑜伽，這也是誤打誤撞的。
所以，如果陽臺不在客廳，在視覺上就會覺得房子很小，而且對於只有一個陽臺的戶型，曬衣服、曬被子都不方便。很多人喜歡有陽臺的房子，可以作為休閒區域，放個搖椅或是小桌子的，夏天可以吹吹風，冬天可以曬曬太陽。有陽臺也相當於多出一部分可擴展的空間，養花、放置雜物都比較方便。如果是可能的話雙陽臺是最合適的選擇。
五、佈局合理，動靜分區明顯（圖中⑤）
這點也是我們比較熟的詞“動靜分區合理”，圖⑤上給大家例舉了一個動靜分區比較合理的一個戶型。
再給大家看個反例，這個戶型，大家一眼看過去會覺得還不錯，整體來講也是方方正正的。
可是如果我們把它按照動靜分區來標註一下就一目瞭然了。書房放在了客廳的東北角，如果家裡來客人了，還是會存在動線較差的情況的，這個圖片例舉的還不是動靜分區非常不合理的一個典型，如果有興趣的話，大家可以上網搜一下，會有很多其他戶型特別辣眼睛。
六、明廚明衛，無暗房（圖中⑥）
在可能的情況下，要讓廚房和衛生間儘量都有對外的窗戶，因為有的戶型的廚房和衛生間的開窗很詭異，開到裡面，比如洗個澡什麼的，上下樓梯都知道你家在幹嘛，這事很尷尬的，最主要的還是影響了戶型的通風。其實很多房型能做到明廚，但是明衛就不一定了，房間的去味、除溼基本上都要靠室內的排風裝置，一方面效果不是很好，另一方面也比較費電。所以，儘可能的情況下，要讓家裡的廚房和衛生間都有對外的窗戶。
七、開間（面寬）和進深比例協調（圖中⑦）
開間和進深比會很嚴重影響房屋的採光和通風的條件，在房屋的樓層、所處位置、朝向一定的情況下，開間面寬和進深比需要在一個合理的範圍之內。如果房間進深偏大，光線照不到離窗較遠的區域，屋內會比較暗。
進深：指建築物的長度；
開間（面寬）：指兩個同向牆體之間的距離；
參考最上面圖⑦看，可以很清晰幫大家理解。在一般的戶型當中，垂直方向視為進深的方向，水平方向視為開間的方向。
進深和開間過大會影響建築結構的穩定性，如果是過小，承重牆會明顯的增加，也就是增加了公攤面積的比重，而且可改造性也會比較差，比如後期想打通某個房間或進行房屋改造，阻力會比較大。
進深和開間的比例多少合適呢？一般的話是3:2的比例，比如說房屋進深在6米，那麼開間的尺寸應該是在4米左右，這樣居住起來比較舒適。有的奇葩戶型，整個戶型就像一個過道一樣，它的進深和開間比甚至可以達到3:1的一個數值，這樣整個戶型的採光會非常差，即使看來戶型朝南，樓層很高，但是很可能在一天當中很多時間房間都需要開燈。
可以說滿足了上面幾大方面的戶型應該都算是比較不錯的戶型了。
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