1、政策解讀
私募告別註冊難問題
近日，國家發改委、商務部發布了《市場準入負面清單（2019年版）》（以下簡稱“《清單》”），首次涉及私募基金。
在“禁止准入類”清單項下，“禁止違規開展金融相關金融活動”的情形有所增加：非金融機構、不從事金融活動的企業，在註冊名稱和經營範圍中原則上不得使用‘基金管理’（注：指從事私募基金管理業務的基金管理公司或合夥企業）字樣。凡在名稱和經營範圍中選擇使用上述字樣的企業（包括存量企業），市場監管部門將註冊信息及時告知金融管理部門，金融管理部門、市場監管部門予以持續關注，並列入重點監管對象。
基金業協會表示，《清單》將私募基金行業納入全國統一的市場準入制度體系，著眼於破解私募基金行業准入難、特別是民營企業准入難問題，明確了政府對私募基金行業市場準入管理的邊界。目標是進一步維護市場公平，公開准入標準，降低准入門檻，破除隱性壁壘，鼓勵支持優質私募基金企業充分發展。
從核心立意看，在《清單》之外，各類市場主體皆可依法平等進入，不得另設門檻和隱性限制。
此舉對於打著“私募基金管理”旗號卻並不從事相關業務的企業監管力度進一步加大；但對於真正從事私募基金管理業務的企業，市場準入將更加透明公正，准入隱性壁壘將進一步消除，私募基金行業將進入規範、透明、高效發展的新階段。
明確統一機制來判斷私募機構、創投企業工商註冊是否具備合理性、合規性，將能夠將真正的創投企業帶入市場，加快創投資本的形成效率，推動創投資本進一步支持實體經濟。
2、地產聚焦
土地市場回暖
根據國家統計局數據（下同），2019年1-10月，全國房地產開發投資額累計人民幣11.0萬億元，同比增加10.3%。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達1.84億平方米，較去年同期的2.20億平方米減少16.3%;土地出讓金累計人民幣9,920億元，同比減少15.2%;土地單價同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。
1-10月，房屋竣工面積累計5.42億平方米，同比減少5.5%;商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米;總銷售額達到人民幣12.4萬億元，同比增長7.3%。銷售均價約為每平方米人民幣9,337元，同比上漲7.2%。
10月當月完成土地銷售面積2,929萬平方米，環比減少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累計銷售面積同比減少16.3%，相較年初30%的同比降幅，土地市場已有顯著回暖。 土地價格依然相對低迷，有望吸引一直避市觀望的開發商入市低價拿地、補充儲備。
政策方面，政策調控正在寬鬆。5年期及以上LPR定價降5個BP。近期多地出臺公積金貸款額度提升及貸款期限延長政策；紹興、南通、鄭州等多地陸續出臺人才購房補貼政策，都是政策在邊際改善的表現。從目的上看，“穩房價、穩地價、穩預期”不是要打壓行業，“一城一策”式的政策調控或出現寬鬆多於收緊的結構化改善。
3、私募動態
上市公司火熱認購私募基金
今年以來，上市公司認購證券私募基金的熱情高漲。最近，展鵬科技又拿出1500萬元投了兩傢俬募旗下的產品，該公司今年已先後7次認購了6只私募產品，共花了4500萬元。
據中國基金報不完全統計，今年以來已有9家上市公司共拿出8.23億元認購15只證券私募基金的份額。
上市公司從過去主要買銀行理財，到如今青睞私募產品，主要原因有幾點：一是私募行業日漸成熟，出現了不少優秀的頭部私募；二是私募投資範圍廣、投資策略豐富，可為上市公司提供多樣化的理財選擇；三是近兩年債券市場整體收益率走低，上市公司在資產配置方面需要得到改變；四是私募行業較為靈活，上市公司認購私募簽訂的委託合同多種多樣，相當於給上市公司提供個性化的定製服務。
這兩年銀行理財收益比較低，上市公司需要更好的產品去替代，私募基金相對靈活，可能要承擔稍微高一些的風險，但預期收益比較高，對上市公司來說是比較好的選擇。
對於私募基金來說，獲得上市公司的資金認購，不僅能獲得可觀的投資資金，而且一定程度上能夠提高品牌影響力。不少私募開始重視上市公司業務的拓展，正在積極尋覓渠道。根據基金業協會數據，目前私募總規模超過13萬億，多傢俬募機構表示，與上市公司的合作只是試水，資金量不算大，未來希望有進一步合作的空間，關鍵是要做好業績。
4、行業熱點
養老行業機遇大
近日，中共中央、國務院印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》（以下簡稱《規劃》）。
該《規劃》近期至2022年，中期至2035年，遠期展望至2050年，是到本世紀中葉我國積極應對人口老齡化的戰略性、綜合性、指導性文件。
《規劃》從老齡化社會的財富儲備、勞動力供給、養老服務體系等5個方面部署了應對人口老齡化的具體工作任務。一是夯實應對人口老齡化的社會財富儲備。二是改善人口老齡化背景下的勞動力有效供給。三是打造高質量的服務和產品供給體系。四是強化應對人口老齡化的科技創新能力。五是構建養老、孝老、敬老的社會環境。
根據光大證券測算，
我國養老產業潛在市場空間達到5110億元，其中，居家養老3101億元，機構養老1283億元，社區養老725億元。
系列政策利好向市場持續釋放鼓勵性信號，一是國家對養老產業更加重視，二是重在促進養老產業提質升級。這為更多資本方和運營方進入養老產業提供了窗口期。隨著政策的逐步落地，養老消費需求將向老年用品、康復輔具、旅居養老、智慧養老等全健康產業鏈延伸，也有助於進一步擴大養老消費。
市場空間的擴容也將迎來更多角逐者。國家發展改革委有關負責人表示，要大力發展民辦養老機構。逐步形成以社會力量為主體的養老服務格局。全面放開養老服務市場，支持社會資本投資興辦養老機構。引導規範金融、地產企業進入養老市場，鼓勵養老機構探索各類跨界養老商業模式。
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