很多人辛辛苦苦存錢買了一套房子，卻由於工作等各種原因房子要空置很長一段時間，一年可能只居住幾天的時間，這時不少人就會感到疑惑了，房子自己沒有住，物業費到底要不要交？
首先，我國房子空置率高，很多人買了房子由於工作等各種原因，房子就會被空置較長一段時間，也有不少人買房是為了投資，一個小區如果空置的房子太多，而大家都不交物業費，物業公司就無法正常運轉。
其次，物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少，進而影響小區住戶的生活。
再者，《物權法》司法解釋第六條規定：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
也就是說，物業提供了相關服務，無論你有沒有享受到，你都要交物業費。
我國物業管理條例第四十二條規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。”第二十一條又規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”
依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取，業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%繳納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
總的來說，房子不住也是要交物業費的，每個地方的收費標準都略有不同，空置房物業費收取標準以地方政府為主。
此外，如果你的房子長期無人居住，建議去物業申請斷水停電，這樣多多少少可以減少一些費用。
閱讀更多 鼎原房產快訊 的文章
