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萬人搖榜首的板塊。
良渚新城以8次的記錄，高居全杭州「萬人搖」板塊榜首。
其中屬於繞城內城北副中心，因為城北萬象城的入駐，更是過去一年中全杭州熱度最高的板塊之一，共誕生了3次萬人搖，包括2次兩萬人搖。
一個板塊能夠誕生那麼多次萬人搖，絕對不是偶然。
都說群眾的眼睛是雪亮的，此話不假。但凡大眾用自己手中的真金白銀，頻頻給某個板塊投票，就說明這個板塊，具有全民認同的高性價比。
請注意，這裡用高性價比一詞，而非價格窪地。
只要價格明顯低於同類地段，都可以說價格窪地。但窪地也有可能一直是窪地。
高性價比的概念則不同，除了價格足夠低，更重要是具有高成長性。城北副中心正是這樣一個高性價比板塊。
2
要價格窪地，更要高成長性。
如果以武林廣場為中心畫個圈，9公里範圍內，房價幾乎都在4萬+。3萬左右的城北副中心都是明顯的價格窪地。
▲運河雲莊與主要地標位置關係圖
如果沿著世界文化遺產——京杭大運河的西岸一路向南，約4公里處的房價在6萬之上，約2.5公里處的房價近4萬。作為城北副中心一部分的大運河首展核心區，具有“雙中心”的概念，更是窪地中的窪地。
同樣，板塊高成長性的判斷也來自多方面：
1、價格窪地是先天優勢。與相似條件或者相鄰板塊的價格差越大，意味著今後能夠上漲的空間越大。
2、絕對的位置決定絕對的價值。從距離市中心的位置來看，這裡的天花板根據周邊已經成熟的板塊基本確定在4萬+左右。如此看，目前單價至少有1萬+的發展空間。
3、城北副中心的定位，能級僅次於市中心，城北萬象城、勾陽路寶龍廣場等大型綜合體的入駐，既給了板塊充分發展的空間，又明確了板塊發展的時間表。成長空間的兌現時間，就在2-3年內。
如此低起價，又具有顯而易見的高成長性——這樣的板塊，怪不得能成為全杭州關注度最高的板塊之一；怪不得能不斷地出現「萬人搖」樓盤；怪不得開一個樓盤被購房者搶爆一個。
3
天花板不是頂，還有更多溢價空間。
杭州從來不缺自然景觀，但為什麼只有西湖、運河邊的房子特別值錢和搶手？
那是因為這兩處除了自然景觀，還處在鬧市區，更重要的是具有別家無可取代的文化底蘊。
歷史文化的沉澱和藝術氛圍的加持，讓一個樓盤具有更大的溢價空間。
譬如北山路一帶的別墅，解放前就只有達官貴人和藝術大家們才能擁有。貴——從來只是表象，真正匹配這一帶別墅群主人們的是其超然的社會地位。
運河邊的江南里，就是我們身邊鮮活的案例。
世界文化遺產京杭運河一線的景觀，杭州城內繁華的都市煙火氣息，近在咫尺的橋西曆史街區、中國刀剪劍博物館、杭州工藝美術博物館等，構成了無可替代的生活空間。唯此豔羨，不在別處。
同樣位於大運河西岸，德信大家運河雲莊，周邊環境、氛圍等基礎條件，幾乎與江南里一模一樣。
根據政府的規劃，運河雲莊正好處在大運河新城的首展核心區內，無縫緊貼世界文化遺產京杭大運河水系，擁有一線的世界文化遺產景觀。
▲大運河首展核心區規劃圖
▲規劃中大運河音樂廳
運河雲莊與大運河音樂廳隔水相望。
這裡將打造運河國際文化藝術公園、運河國際文化島和大運河醫療健康小鎮。形成一個以文化藝術為核心、集產業、自然景觀與居住於一體的綜合型城市空間。
而城北副中心+大運河首展核心區雙中心的定位，確定了這裡即將成為杭州繁華的鬧市區的一部分。在建的地鐵4號線儲運路站與運河雲莊僅約300米的距離。
因此，處於“雙中心”的運河雲莊，具有別人不可替代的巨大優勢。
▲規劃中藝術主題廣場
▲規劃中音樂主題的運河公園
既地處鬧市，又交通便利，還是黃金地段的地鐵房；既擁有著未來大健康產業支撐，又坐擁世界文化遺產的無敵景觀，還有著文化藝術中心的良好氛圍。
無論怎麼看，運河雲莊都是杭州城市核心區域的頂配。
所以我敢說：周邊板塊目前溢價的天花板，不一定是運河雲莊的頂，這裡未來溢價空間，不可限量。
4
品質，是最大的競爭力。
德信大家·運河雲莊還具有跳脫板塊之外的強勁競爭力。
德信與大家兩家杭州本土房企，關心品質的購房者，都已經很熟悉了。
德信的海德公園，在杭州樓市中著實火了一把，不輸於高端改善樓盤的品質交付，讓其到了二手市場上，也是名聲大噪。
大家的金麟府，美輪美奐的交付以及杭州大家的完美售罄，告訴了我們什麼叫正宗杭州本土豪宅標杆。
強強聯手的底蘊，本身就是運河雲莊的品質保障。
而全方位的產品線，提供了可選擇的餘地——面積約為99方、105方的高層，總價350萬內，給了沒搶到世茂項目和幸福裡的上萬組剛需，又一次搖號上車的希望。
133方的四房戶型，則很好地補充了改善需求。
運河雲莊最最稀缺的是，那批疊墅和合院，總計只有121套。放眼整個杭州市場，運河邊的低密住區，都是極稀缺的產品。
▲德信大家運河雲莊下疊樣板房實景圖
一線運河景觀，鬧市區，城市地鐵院墅，這種配置一手樓盤，一隻手數的過來。
尤其是合院產品，上一個模板就是同樣位於運河西側的江南里豪宅區。那可是掛牌17萬+，成交12萬+的一線運河景觀合院。
從運河雲莊出發，沿著運河往南走，到達江南里全程才4公里不到。不用我說，你應該也能體會到運河雲莊合院產品的價值了吧。
而這一切，又都因為政府對整個大城北的限價，變得充滿誘惑。面對政府硬壓著的限價，真有一種不搶對不起自己的感覺。
5
好房子，是賣一套少一套。
好房子是用來住的。
運河雲莊，明確的目標在於讓你享受生活。
項目採用的是德信TOP級雲莊系，它的產品定位明顯不同於周邊項目。除了別家沒有的疊墅和合院產品外，會所也是整個板塊目前在售項目中，獨一無二的配置。
▲德信大家運河雲莊恆溫泳池效果圖
恆溫泳池、健身房、閱讀室等各種高階空間，今後都會成為雲莊業主的生活日常，羨煞旁人。
小區內部其它開放式的公共空間，也有極為豐富的全方位設置——花溪步道、鄰里廣場、全齡段童樂園地、NFC健身球場以及高層樓幢下的架空層主題區，是業主隨時切換的生活場景。
地上和地下，精裝修的雙入戶大廳，增添了業主們歸家出門時的儀式感。
開發商高層的精裝裝標最終備案多少，現在還不知道。參照周邊已售樓盤，估計不會突破3500元/㎡。
參照開發商公佈的，已經確定有的中央空調、地暖、防霾新風系統等等內容，在裝修費用上應該幾乎沒有水分。可以說，這就是限價體系下，一個品質樓盤表現出來的滿滿誠意。
想想也對，只有如此從外到內的高端配置，才不辜負這塊一線運河景觀的寶地。
▲德信大家運河雲莊區位圖
交通上的配套，地鐵是首要的。300米與地鐵站的距離，不遠不近，恰到好處。既享受了地鐵房的便利，又避免了地鐵口的嘈雜。
巧的是，上塘高架的上下口，距離項目車程也在300米左右。今後運河上還會設立水上客運站。可以說，這裡有著海、陸、空立體式交通網。
地鐵一站到城北萬象城，兩站到勾陽路寶龍城市廣場。這種距離，同錢江新城一線江景房與來福士、萬象城之間的架構如出一轍。
我想，這也是為什麼萬象城落戶城北副中心板塊後，這個板塊起步騰飛的重要原因吧。
3月中下旬，德信大家運河雲莊即將首開。
▲德信大家運河雲莊整體效果圖
經歷了兩次萬人搖，城北副中心這個板塊仍有上萬組沒買到房的購房者們。這一次，決不要再錯過德信大家的運河雲莊了。趁著還限價，一線運河景觀的地鐵房，要懂得搶佔這種稀缺資源。
這樣的房子，賣一套，少一套。
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