当下的楼市，整体呈现出了一种“买不起卖不掉”的情况。受调控政策的影响，开发商的房子不好卖，但是他们又不愿意降价抛售。对于普通购房者而言，大家都怕自己现在买房会成为高房价的“接盘侠”，毕竟现在的楼市确实不太稳定。正是由于买卖双方都存在顾虑，楼市的情况反而越来越糟糕。其实，那些购买首套住房的刚需，根本无需因此发愁，你买房的时候只要认准这3类房子，那么就可以高枕无忧了。
第一类：别墅和洋房
由于房子越建越多，城市原有的土地已经显得有些不够用了，为了满足更多人的住房需求，现在多地都严禁擅自建造别墅或者将多层住宅和洋房改造成别墅，这也就是大名鼎鼎的“禁墅令”。2019年，合肥、福建、黑龙江多地都对别墅项目的申请和审批进行诸多限制，可以说未来别墅住宅会越来越稀缺。众所周知，一种商品越是稀缺，那么它的价值就越高。现在多地都不让大规模建造别墅和洋房，这就意味着洋房和别墅的价格还要大涨，即便不涨价，也不会出现跌价的情况。
第二类：学区房
学区房大家都不陌生，一般开发商都用其作为主打口号来卖房。事实上，大多数人之所以买房，不就是为了两件事情么，其一是结婚、其二是孩子上学。现在，大多数重点小学、中学的招生排序就是周边商品房住户、周边个体户、周边租户。基本上，只要你买的房子不是学区房，那么孩子就很难进入重点小学就读。所以，房地产行业普遍认为，不管房地产市场的整体环境如何，学区房的增值空间都是不会改变的。
第三类：低层，有房产证的房子
由于城市用地日益紧张，现在高层住宅越建越多，而且动辄都是三四十层。但高层住宅相较低层住宅而言，仍然有很多问题还没有解决，比如消防安全问题、停电问题、供水问题等。当然，新修建的小区一般都不存在这些问题，但二十年、三十年后呢？到时候电梯老化、线路老化、供水老化等问题都会一股脑的冒出来。因此，很多人都不太看好高层住宅的发展前景。
其次，则是房产证书的问题。现在盖的房子越来越多，没有房产证的房子也越来越多。很多开发商在卖房的时候，都会跟业主保证房产证会尽快批下来，但事实上他们根本就办不下来。房子没有房产证书的弊端，想必大家都心知肚明。所以，买房尽量要买低层和有房产证的房子，这类房子的保值程度最高，住着也安心。
综上所述，要想买房保值增值，其实认准一点就行了，那就是买稀缺房源，比如我们上述所说的别墅洋房、学区房、低层住宅等。无论未来房地产市场怎么变化，这些房子的抗风险能力都是最高的。对此，大家怎么看呢？
閱讀更多 西紅柿說財經 的文章
