这两天被杭州楼市房贷利率放松的新闻刷屏了，我们来看下杭州本地的报道“首套房贷利率从上浮15%将至上浮10%，二套房也使用，首套房贷款200万按揭20年可少付7万利息”。对于大部分购房者来讲当下利率和前两年相比较高一直是个心病，而降低的利率也似乎是众望所归，然而在这个特殊的时期里，当楼市降温和购房情绪下跌的情况越来越明显，人们不禁要问，杭州的房贷放松是否意味着救市的开始？
首先，从房贷和调控的角度来讲，调控毫不动摇是基本方针，但是并不排除因城施策的情况。而且现在虽然楼市降温明显，但是从数据层面上来讲还是在稳定上涨的局面下。所以，房贷利率的调整和楼市调控并没有明显的关联，只不过在这个特殊的时期，放松的房贷难免不让人多想。其次，我们都知道提高房贷是为了抑制炒房和防范金融性风险，由于近两年房价上涨过快，大量炒房者通过高杠杆的手段购买了房产，而一旦这些人资金周转不过来，那么最受影响的肯定是银行，所以提高房贷利率有利于阻挡炒房者的进入。而对于普通的购房者来讲，房贷的提高也让购房的门槛提高，而且每个月的还贷压力也在增大，现在有了房贷下滑，自然是利好普通购房者。
为什么是杭州？其实今年的杭州也好，西安也罢似乎都是重点的对象，无论是人才引进还是房价上涨都时刻出现在人们的眼前。所以此次杭州出现房贷的变化也算是在情理之中，毕竟从目前的调控来看，热点城市的购房需求相对来讲都有所减缓，地方为了保证楼市的发展自然也要出台一些政策，而且由于这些城市加大了人才引进的力度，普通刚需增加的情况下，房贷利率的降低无疑是减轻了购房者的压力。当然，房贷的持续增长和房价的上涨已经略显疲态，当见顶随之而来下降也是理所当然。
接下来其他城市是否会跟进，从目前的市场来讲，调控不动摇是目标，但是不排除个别城市自我调控，一些房贷压力较大的城市或许会跟进，但对于整体市场来讲，房贷的松动会增加购房者的进入，但并不会影响整体楼市的发展。
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