房屋徵收補償款太少了？教你幾招談判、協商技巧！
在國有土地上房屋徵收過程中，被徵收人最關心其能夠拿到的補償款數額。但眾所周知，徵收方與被徵收方兩者的地位實際上是不平等的，被徵收方處於弱勢地位。因此，被徵收方可能往往會因為自身基本法律知識的欠缺而拿不到滿意的補償款。但是法律素養的提升並非一朝一夕就能完成的，所以在突遇房屋徵收時，掌握一些協商、談判的小技巧就顯得尤為重要。
一、確定合理的補償款預估
在國有土地行房屋徵收補償的過程中，被徵收人想要徵收補償談判進行順利就應當對自己所希望拿到的補償款數額進行一個合理的預估。特別是由於一般情況下，被徵收人掌握的信息較少，往往可能會被政府“忽悠”，而稀裡糊塗地簽訂對自己不利的房屋徵收補償協議。
需要注意的是，對於補償款的預估應當按照法律法規所規定的補償款計算方法來預估。比如對於被徵收房屋的價值，可以自己查詢與自己被徵收房屋面積、區位、地理位置等方面情況相似的房屋的市場價。當然您還可以在徵收補償開始前，自行尋找專業的評估機構對被徵收房屋進行估計。
當您確定自己的補償款預估後，就可以在談判中游刃有餘，根據徵收方提出的補償款提高或降低自己對補償款的要求。
談判開始之後，如果已經進行了財產價值預估，您就可以根據預估價值，在適當提高的範圍內提出你對補償款的要求。當然需要注意的是，您不要輕易接受徵收方第一次提出的徵收款數目。更不能“漫天要價”，否則會毀滅雙方談判的機會。
二、善於傾聽，保持理智情緒
在房屋徵收補償的談判中，保持冷靜、理智的心理狀態，傾聽徵收方所提出的方案尤為重要。
由於談判是一個雙方協商、商討的過程，因此應當儘可能避免對抗、爭吵，某則會在雙方之間產生對抗情緒，無法發揮談判的真正作用。
此外，由於被徵收人一般對於徵收事項知之甚少，因此在談判中就有可能發生“多說多錯”的情況。所以，要在協商中善於傾聽對方的觀點，這樣不僅能夠得到自己想要的信息，還有可能發現對方的“破綻”，從而利用其疏忽來儘可能爭取自己滿意的補償款。
三、堅守陣地，謹慎簽字
在房屋徵收拆遷的實踐中，徵收房方往往會採取各種手段，要麼威脅、要麼誘惑來促使被徵收人儘早簽字搬遷。例如，近幾年興起的徵收方提供高額搬遷獎勵來誘使被徵收人，使其在自以為得到更多利益的情況下草草簽字，最後卻拿不到合理補償的情況。
因此，您在徵收補償的過程中一定要沉得住氣，即使面對由於已經開始搬遷而造成的髒、亂、差的環境，如果未能達成協商，拿到滿意、合理的補償款，就不應隨便籤字。
此外，除了在房屋徵收補償協議上不應隨便妥協簽字外，您還需要注意徵收方傳達的某些資料、文件，因為您一旦簽字就有可能產生相應的法律效力。所以，在收到例如拆遷的通知、限期拆除的通知等文件時，您應當諮詢、瞭解專業人士，在不會產生某些您不希望發生的法律效果時再簽字。
四、尋找、利用徵收方的違法點
在房屋徵收補償的過程中，被徵收方往往會產生錯覺，認為徵收方的行為均是合理、合法的，但事實上在實際中，徵收方很有可能做出違法行為。一來有些徵收方為了節省搬遷成本，加快進程，被徵收人會故意做出違法事項。二來有些房屋徵收部門中的政府工作人員自身法律意識比較薄弱、法律素質較低，可能會出現違法而不自知的情況。
因此，被徵收人應當在徵收補償談判的過程中積極尋找徵收方可能存在的違法之處，如果能夠抓住違法點，就意味著被徵收人擁有了協商的籌碼，在談判時佔據上風，享有更多的話語權。例如，在房屋徵收補償開始時，就關注徵收方的所做作為，查看其傳達的文件，儘可能地收集證據。
以上即為在房屋徵收補償過程中，您應當掌握的技巧。總之，知己知彼百戰不殆，您應當在談判的過程中堅持不畏權勢，沉著冷靜，來儘可能拿到自己滿意的補償款。
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