偉大中國靠大家
關鍵小區的事務都有專業部門管，如水電暖氣有對應的公司管護，垃圾清運有環衛，房屋甬道地面硬化有建委，公園綠植綠地有綠化辦，環境衛生樓道衛生有街道物業辦公室的40.50公益崗人員，平時的管理有居委會.綜治辦，街道城管中心管違建，你說物業公司能做啥，除了拎包敲門要錢還有啥乾的。北京延慶新興小區
知了166662119
我們深有體會。我們小區就有一部分人，提出原來物業千萬般不是，原物業單位，管理費用收不齊又捱罵，決定自動退出。結果成立業委會也兩幫人互不服氣成立不起來，最後街道辦事處只好出面讓每戶投票，意見也未統一。物業由街道辦事處委託相鄰小區物業代理。到現在也沒有解決。原來的物業費是1980年訂的，只有1.3元（每平米建築面積）20年沒漲過價。現在我估計不漲價一倍以上，沒人肯做。不知當時鬧騰的人，現在任何收場！
雲庭老人
【法眼掃描觀點】真心感覺不錯！而且全國各地有不少成功的例子，只要事先規矩定好，是可以執行的。
一、為什麼取消物業的呼聲越來越高
1、物業費越來越高
雖然各個小區的物業收費需要報物業所在地方物價局審核，但明顯的物業費用是越來越高了。
就拿我自己居住的小區來說把，原來地下車庫的管理費每月100元，現在已經漲到了150元每月，漲幅高達50%；地下車庫的車位，最早開始銷售的時候，每個車位在128000元，過了五六年，已經漲到了200000元，類似這樣的漲價，業主幾乎是沒有發言權的。
2、一些收費不合理
業主裝修的時候需要交押金，每戶還要繳納一定數量的“裝修管理費”，每個進出工人需要辦理出入證，每天要交衛生費；有時候小區搞活動竟然向業主收錢。
另外，一些業主代收的水、電、暖氣費，竟然加價，也不說為什麼加價幅度這麼大，也不說為什麼比別的小區收費高。
3、服務不到位
我們國家修改物業條例，已經將物業管理公司修改為物業服務公司，但一些物業服務公司的服務水平和態度，是業主意見最大的一塊。
一些業主就因為物業服務不到位，不交物業費，物業又因為業主不交物業費，採取停電停水的方式催收，鬧得烏煙瘴氣！
法眼掃描家屋頂漏水，想讓物業動用大修基金，物業百般推託，找各種藉口不讓使用，無奈法眼掃描只要自掏腰包進行維修，讓人很是氣憤。
4、一些收費該是業主的，卻進了物業的腰包
比如一些屬於業主公攤的地方獲得的收益，比如電梯廣告、樓宇廣告、地上出租車位的費用等，早就有案例是業主的，但物業卻進了自己腰包。
這些錢如果能讓分攤一些業主的物業費，業主能不高興嘛？但如果不是業主訴諸法律，哪一家物業公司會乖乖交給業主？
二、為什麼有人不看好業主自治？
的確一些小區，在將物業趕跑後，反而還不如以前物業在的時候讓業主方便，為什麼會出現這種現象呢？
1、業委會不具有代表性
一些小區業委會委員的選舉沒有代表性，因為業主上班，收集業主的表格就存在一定的難度，能否收集足夠的業主參與選舉業委會，能代表業委會當選是不是有足夠的正當性，如果業委會沒有足夠的選票，一些業主也不會配合業委會的工作。
2、業委會委員水平不夠
業委會委員一定要有公心，但也要有一定的水平，無論是說話水平、組織水平、還是管理水平。一些業委會委員管理簡單粗暴，以為手裡有點小權，把稍微不服從的業主罵的狗血噴頭，導致肢體衝突。
3、一些業委會委員有私心
現實社會中是有一些業委會委員有私心，一些物業公司也會做人，把業委會委員的物業費全免了，但羊毛出在羊身上，這些委員省的錢，畢竟會轉嫁到其他業主身上。
三、定好規矩，業主自治是可以的
北京有一個非常大小區，整個小區有幾萬人，業主自治已經十幾年了，還上過電視，業委會主任是一名非常有公心的老律師，這個業委會不但將小區管理的井井有條，而且每年還可以給業主掙不少錢，更開明的是所有收入支出全部公示，並請會計師事務所審計，將審計報告公示。
1、做到公開透明，讓業主放心
業委會一定要做到公開透明，才能讓業主放心。一些業主喜歡以小人之心度君子之腹，認為業委會委員肯定會給自己弄點啥，不然幹委員圖啥？
只有做到公開透明，才能贏得業主的支持，贏得業主的配合。
2、專業的事情交給專業的人處理
北京那家業委會將小區的清潔打掃外包給一家專業清潔公司、電梯維修外包給另一家電梯維修公司、小區內的水管、電線等外包給專業公司，合同每三年一簽，到期後重新招投標，中標公司都是盡心盡力作好服務的。
3、給業主帶來收益
北京那家業委會統籌小區的廣告和其他收益，每年都會有一定的增幅，然後將每年的淨利潤分成三塊：一塊補貼業主的物業費；一塊作為小區業委會運營費用；一塊作為備用金。
小區的業主每年可以見到錢，能不擁護業委會嘛？
四、業主自治是大勢所趨
畢竟物業公司是營利性的機構，目的是掙錢，但既然這樣的商業模式可以掙錢，為啥業主不能通過自治，來掙這塊錢呢？
所以，法眼掃描認為以後小區業主自治是大事所趨，一些物業公司再意識不到的話，就等著被淘汰吧。
法眼掃描
物業公司是以盈利為目的以服務為宗旨的公司。首先是要有錢掙他才會進來，但是物業公司的進駐是需要全體業主的同意才可以進駐小區的。像有些地方的小區剝奪了業主的權利。社區、居委會竟然不通過業主就能同意物業公司進駐小區。當然物業進駐小區如果物業公司的服務好，工作到位到也沒有什麼。哪個物業公司進駐小區服務業主都是要付費的。但就是怕那種服務不到位，工作衛生處理的不到位還要收你的物業費。你不交費就有可能停你的水電，再就是（當然有的小區的水，電都不交給物業代管）不允許你的車輛進入小區等等
所以，現在的小區業主的心都挺大，也不怎麼在乎自己的權利和義務，物業只要收費有個理由就給付。囉嗦了這麼多，我覺得我們的業主沒事了多看看和我們生活有關的物權法和物業相關法規，真正的用法律來維護全體業主的合法權益不受侵害！至於誰來管理小區物業這不重要，關鍵是要把物業工作做好多為業主著想其它的也就順理成章了……說的不好請多指教
藍天白雲瑩
扯淡的提議！物業公司就是物業公司。收費透明。給業主服務的。如果由其他業主自己做公司，整個黑社會公司！能坑死活人！我們有業主委員會，負責公開招募物業公司，然後選幾家公司分別服務，然後業主公開投票選出好的物業公司，已經幾年了，小區管理的很好！
薄荷香氣Any
取消不取消，不管誰來管，公開一下賬目，成本多少，盈利多少，哪些錢花在什麼地方了，如果管理者說沒錢了，錢是怎麼沒的，是有人拖欠造成的，還是管理者幹了不該乾的活，拖欠管理費的人為什麼拖欠，他的訴求是否合理，他的要求是不是物業該管的，物業有沒有義務去協調，諸如此類。開誠佈公，如果管理運行不下去了，大家一起想辦法，不能業主說不交錢就不交錢，也不能物業說不管就不管。陽光是最好的防腐劑。當然，我認為專業的事還得專業的人來幹。
隨遇而安8514121613756
跟沒換一樣 請職業管理人和請物業沒多大區別，可以小區自治 ，其實一個小區完全可以請小區內部的五六十歲退休的 或者無業的業主 ，留下幾 個看大門的和幾個打掃小區衛生的足夠了 ，如果小區夠大 可以再增加幾個 管理小區廣告收入和車位收入的 每個月向大家公佈收支狀況
52淘寶868
我們這兒從2007年至今無業委會，均由私人通過社居委招物業，前任物業私佔開發商留給小區的老年活動室，蠶食大門口用地，及原留給小區的網絡配置房，私自轉租個人成倉庫，開飯店……租金落入原物業老闆口袋……。經社居委又轉入另一物業，且不公佈物業交接帳目，且不公佈物價局相關文件，及稅務文件，收物業費不開發票……，私拆業主門禁替換……，積重難返！社居委招來的，.怎麼辦？
七月收藏
很簡單的問題啊，收費嗎？如果收費，那跟普通的物業公司沒區別啊，別人會遇見的問題，你一個也不會少。
說真的，我就特別奇怪，管理不是免費的。說的容易：大家投票？誰主持？誰計票？誰唱票？怎麼做到公平公正公開？誰負責通知業主來參加投票唱票？整個投票的資金誰出？等等這一切的工作誰來做？收費嗎？
騷年，很多事不是說“大家想好，然後一努力”就能成的。
我所在小區根物業鬥好幾年了，沒有結果，甚至連法定的業委會都無法成立。真的不容易。
神州肥羊
這是最好的辦法，小區是業主的小區，物業是業主的物業，是誰讓這些不明不白的物業公司成了小區的地主？隨意漁肉業主的利益，加價提高物業收費，我行我素的巧立收費名目……倒底誰是主，誰是次，誰是本，誰是末？？？
