随着福州城区不断扩大，楼市板块也越分越细，但鼓楼作为市中心的地位一直长盛不衰。因为市中心的鼓楼傲视群雄不是偶然，它是历史必然的结果！
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首先，从福州建城依始，福州中心乃至福州城都在市中心板块之内，历史悠久！从汉代冶城，晋子城，唐罗城，梁夹城，宋外城和明清府城，福州城不出市中心板块左右，福州建城2200年，其中2100多年历史不出市中心板块，它一直是福州的政治、文化、经济和教育中心。
即使1912年-1979年这段中国历史大变革期间，福州城区边界仍然停留在也清代城府城的之中，这期间建设的医院、学校和政府机构都主要都在清代城内。1979-2000年，是福州市中心板块开始迅速发展，从清代福州城向外扩展，北到华林路五四路，南到闽江北岸，东到六一路，西到西二环路。
对于福州人来说，鼓楼就是代表福州城，周边的人去城里甚至戏称去虎纠咖溜，足见鼓楼在人们心中分量。
如今随着楼市行情分化，鼓楼一些小区房价也跌破二万，我们看看有哪些：
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我们来看看主要社区：
先施大厦
这个老一辈福州人不会陌生，当时也是福州很有名商业中心，上面这是它的住宅房源，至于户型什么，就不要太多。
其他小区我们在看看：
以上多个社区，如果你们仔细观察他们的历史成交价格，会发现在2019年这些小区继续探底下滑，房价继续下跌，大概降价幅度在10%-20%之间。
正是应了那句话老破小，一分钱一分货，升值潜力几乎没有，也无学区属性。
以上社区年限普遍太久，居住敢较差。
我们再来看看鼓楼另一个项目：
这个社区虽然也是2万出头，2016年6月曾经有一套房子以1.6万成交，如今3年过去，不过涨了5000，涨幅大概在30%。所以再次证明老破小潜力不大。最高峰时候曾经报到2.4万而已，涨幅也不过50%。
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留在鼓楼有以下好处：
仍然是福州最主要政治中心、经济中心、医疗卫生、教育中心和文化中心，各种配套设施完善，其他板块没有一个比得上。
2、板块内部发展不平衡，以福州古城为中心的老鼓楼比老台江拥有更多资源，从而导致南北两边房价产生价差。
3、市中心板块新房奇缺，受到购房者追捧。新房普遍小区档次不高，因为地块太小。旧房数量众多，而且房龄跨度极大，从30年到10年不等，从而产生巨大房价差。学区房是天价，而且绝大部分属于老破旧。
4、宜居质量比较一般，由于属于老城区，公园绿化不如新区，而且交通拥堵，是福州主要就业地区。空气质量不如新城。物价贵，生活成本高等。
5、交通路网四通八达，规划主要地铁线路均通过中心板块。这意味着外部到达市中心更加便利！
但是2万入手的鼓楼房，真的是捡漏吗？但是低价还是有市场的，这是福州地产信息坚信不疑，但请不要把低价当成福州楼市的整个面貌，不可以偏概全！
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