05.31 三四线城市房价还会继续上涨吗？专家是这样分析的

最近两三年，三四线城市的房价一直处于水深火热之中，让当地真正需要买房子的人陷入困境，本来刚刚准备好的首付又不够了，原来努努力，七拼八凑下还勉强可以全款买套房，现在呢？全款买房变成了梦想，贷款买房变成了勉强。

但是自打去年开始，三四线城市的房价已经趋于平稳发展，在安居客上看了看洛阳的二手房房价走势，基本趋于平稳的状态。很多经济专家、地产大佬以及圈内专业人士都认真分析过，今明两年三四线城市房价呈下跌趋势，原因无外乎以下三点：

1、 成本降低

五年前盖房子主要由人工完成，每一项环节都离不开人的作用，这部分成本的支出确实给开放商带来了很多不利，再加上通货膨胀的加剧，使开发成本上了一个新高度。随着科技的发展，人工智能被广泛应用，盖房子的很多环节都被机器替代，3D打印也渐渐的被普及和接受，所以大大降低了开发成本。

2、 大面积棚户区改造

棚户区改造已经是老生常谈的话题了，以前人们觉得棚户区改造是面子工程，现在不一样了，棚户区改造已经初见成效，而且备受老百姓欢迎，由此可见改造的决心依然坚挺。棚户区改造制造的房价上涨只是阶段性的问题，也是必然现象，这种现象不会持久，因为当棚户区改造达到饱和状态后，买房子的人势必会减少，三四线城市外来人口比例很少，不会推动房价上涨，这也是为什么经常有地产大佬认为，三四线城市房价会下跌的根本原因。

3、 房子不敢接盘

自从北上广深这些一线城市实施限购、限售、摇号买房等政策后，很多炒房客把目标转向了三四线城市，经过这两三年的摸爬滚打，炒房客对三四线城市房价早已失去信心，纷纷离场。先是"房住不炒"的原则，坚持房子是用来住的，不是用来炒的；接着是三四线城市房价的快速增长，已经伤了绝大多数炒房客的元气，不敢继续接盘。据了解，目前仍有部分炒房客手里囤了多套房子卖不出去，这是房价下跌的另一个主要原因。

个人认为，房价下跌最先受益的必定是真正需要买房子的人，只有把住房的问题解决了，人们的内心才会幸福，城市才能更好的发展下去。