廣東媚姐和小然
一般來說都是客戶按揭貸款申請通過了之後中介公司再通知你們雙方過戶的過完戶客戶再付首付款的，這就代表著銀行會把貸款給你的，除非客戶那邊後期出現問題了，因為銀行在批款前還會對客戶做一些調查的比如客戶在這次打款申請錢幾天就申請了其它貸款，（有些人就是會轉時間差的擦邊球的）現在被查出來了（那就麻煩了）。之所以你還沒有拿到錢一般都是一下幾點造成的：1他項權證還在走流程沒有到銀行；2銀行還在走批款流程；3銀行目前額度不充裕需要排隊；4銀行相關負責人工作態度消極。針對你的問題我的處理經驗就是以下幾點：1讓服務你的經紀人及時去找銀行客戶經理落實到底是哪個環境出現問題了並積極配合銀行負責人做好相應工作；2讓服務你的經紀人多到銀行現場去催催銀行客戶經理讓他有壓力感；3你自己也要（最好到銀行現場）多催催銀行客戶經理（這個是理性處理）；4你自己多打銀行客服電話（直接按投訴鍵）一般你打3個投訴電話（這裡不是指你連續打3個電話，指的是在恰當的週期內一般是一個星期內）就會放款了。
前提是你在著急上火期間你要知道銀行正常的批款週期（過戶之後的7--25天），不要因為盲目擔心而做出傷害相關服務你人員，切記：生活不易還望相互尊重相互理解！
情感老男人
1.交易前需要提前還完銀行公積金貸款，這個地方有點坑農行需要提前差不多1個月向銀行申請預約還款。我之前是月初去銀行預約的，正常流程要接近1個月樣子，由於時間比較緊當時找大堂經理想了下辦法讓她幫忙加急到第二週（買了他一個1000多塊錢的保險）。還完款，還要等10個工作日，這點特別坑。又拖農行的朋友幫忙打點了下，2-3天樣子解壓完成。
2.然後是中介那邊和房管局預約，然後和買家一起到房管局辦手續，中間去銀行做資金監管（因為買家全款買，所以去房管局前給了我們幾十萬）監控的資金需要交易所有環節走完，買家拿到產權證不動產證後，房管局那邊才會通知銀行把監管的資金打給賣家。
3.你說的收到首付，沒收到銀行的款。有可能是買家那邊貸款還沒有放下來（比如徵信問題），那麼銀行是不會把錢打給你。你可以讓中介去了解下，買家有沒有徵信方面的問題。祝你好運！
ing成都放牛
本人從業房地產經紀人五年了，辦理過戶房子也將近100套了，類似您這樣的問題，我來給你解答一下。
房地產交易是一個時間比較慢的過程。
一般在你簽訂購房買賣合同之前，中介經紀人都會給你解釋交易流程，您什麼時候可以收到所有樓款。一般如果購房客戶需要按揭的，客戶的樓款會分成三次付清。如果您的樓款是1,00萬
第一筆樓款：（定金5萬）一般會是5%到20%也就是5萬到20萬，比方說定金是5萬
（這筆樓款一般是在您產權清晰，而且是沒有查封的情況下，簽訂合同當天就可以收到。）
第二筆樓款：（首付款25萬）是總房款減去貸款金額➕定金就是首付款。比方說：總房款是1,00萬-（貸款金額是70萬➕定金5萬）=25萬首期款
（這一筆樓款一般是在您跟購房人過戶之前或者過戶當天就會收到這筆的款。在過戶之前一定要確認客戶是否得到了銀行同意貸款通知書。）
第三筆樓款：（客戶貸款70萬）這筆樓款是您和客戶在哪個銀行申請貸款，哪個銀行就會直接放款在你的銀行卡里面。
這筆銀行放款會在什麼時候發放呢？
（一般都會在客戶拿到產權證後，把產權證送到銀行歸檔。銀行會跟客戶籤一份抵押合同，簽完合同銀行就會安排，把資料送到國土局進行抵押登記，抵押完登記，銀行就會安排排隊放款，如果銀行資金充足的話，一般在一個星期左右就會放款到你的帳戶，如果銀行資金緊張的話，時間就會久一點，一般不會超過三個月。）
買房賣房還是要尋找一個比較大的房地產經紀公司或者比較靠譜的經紀人。
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豪仔看房
對於許多賣主，到了銀行放貸這一步確實比較難熬的，房子都過戶了，錢卻大部分還沒收到。
對於賣主，不是找到買主就萬事大吉了。特別是按揭客戶，雖然銀行會幫助審核是否符合貸款條件。但，有的時候剛好卡在新政期間或客戶隱瞞什麼。到“房本”抵押這步，容易出問題。
賣主要做的是：
1.客戶徵信報告查詢
2.放貸前房本交由中介或銀行保管
3.購房合同違約責任清楚
4.政策瞭解清楚，特別是銀行貸款情況。
5.時刻保持與信貸（中介）聯繫，可適當催促下。
其實，只要買主徵信清白，資料齊全。貸款銀行資金不緊缺，房本抵押完成，等時間走流程就好了。
對於題主，都到放貸這步。唯有等待以及和信貸業務員保持聯繫（時實瞭解情況，只要是正常程序就沒事。），別無他法。
只要前期工作做足，放貸只是早晚問題，心放足足的。
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房志棟
也別太著急了！理論上來說，原業主並未收到尾款，雖然房子產權已經過戶了，但交易並未完成！一旦確認買方無法支付尾款的情況下，賣方通過法律途徑是有權收回房產的！
二手房交易一般性程序
不知道，你當時是如何操作二手房交易的，不可能收了首付款之後，就直接辦理房產過戶了吧！即便是你不懂交易流程、難道中介也不知道麼！
一般來說，二手房交易會有比較完善的流程，首付款也可打入銀行監管賬戶的，無論對於買房人、還是賣房人，交易都十分的可靠、有保障，不會出現其他問題的！
買方支付定金，一般5萬、10萬皆可，只要雙方約定好即可。
買賣雙方、中介一同去銀行進行貸款審批，等銀行預審通過後，基本上貸款就不會存在問題的！
買方交首付（辦理資金託管）、辦理過戶、房產正式抵押給銀行、簽訂相關貸款合同。
銀行放款後，會直接打款至賣方（原業主），交易正式完成。
為何銀行未放款
這個原因，其實很簡單！歸納起來，無非也就以下幾個而已！
銀行的因素，額度比較緊張、審批流程較長。如果是這個原因，遲早會放款的，無非就是多等幾天罷了！
買房人原因。比如，買房人徵信有問題、銀行流水造假導致房貸審核未通過。此時，就需要讓買房人與中介，想辦法解決！換家銀行貸款、亦或者通過其他方式將購房尾款給你！
對於賣房人來說，此時可以催一催銀行客戶經理，亦或者讓中介想辦法！最不濟，自己也可以電話詢問銀行客服的，瞭解相關情況，為下一步如果處理做好打算，是繼續等待銀行放款、還是其他方式！
總之，這種情況，很有可能是因為銀行額度緊張，導致放款時間較長而引起了！完全可以再等一段時間看看，不必太過擔心的！
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財經者思
這是很常見，請耐心等待並保持和銀行的溝通。
自從2017年各地推出調控以後，銀行房貸審批趨於嚴苛，放款也變得更慢。
二手房交易的首付款交給房東以後，買賣方之間就不存在其他交易流程了。因此銀行只要通知雙方已經批貸，那就意味著銀行會在一定時間內把尾款打給賣，雙方就可以去辦理過戶手續了。
但這個“一定時間”卻是令很多賣家頭疼的事情，以前速度快的話，不到一個月就放款了，現在慢的等了半年還沒放款，不僅損失了很多利息，而且擔心會不會不給尾款，這讓賣家如坐針氈。其實既然是銀行已經審批通過，並且沒有突發事件導致銀行終止放貸，那就說明銀行的批貸還是有效的。只是現在審批程序和流程趨於複雜化，尤其臨近年底更是放款慢，所以時間跨度要長一些。
因此賣家能做的只能是耐心等待，並且保持和銀行信貸部門的溝通，即使瞭解動向。不需要太過擔心，如果有尾款卡殼或者終止放款的話，銀行會主動聯繫買賣雙方，不會無故單方面終止協議的。
城市發展報告
這是二手房貸款過戶的正常流程，過戶前客戶付完首付款買賣雙方到房產局過戶，過戶之後買家需要去銀行申請貸款手續，提供貸款需要的手續，銀行在放款之前有一定審核期，等審核資料符合貸款條件就等銀行放款，這個買方貸款的錢客戶是拿不到的，只能打到賣方賬戶。這個不必擔心
擁有生活
如果你走資金監管了，那就不必擔心。餘額一星期左右就會到你的賬戶上。
如果沒有走資金監管，記住，所有銀行年底的12月份都是回籠資金的，沒有銀行放房貸。這樣的話，估計你得等到明年三五月份了。一旦放房貸的金融政策有變，你面臨的風險也就加大了，接下來就是一堆麻煩事。簡單的說房子房子沒了，餘款餘款沒收到，只收了個首付。而且你還挑不出毛病。
現在你除了靜靜等待祈禱之外，還真的沒辦法了。
愛卓婚禮
只要你收到了首付款啊，如果是銀行沒放款，這種情況呢？請不要擔心，一般年底呢，銀行的額度都會比較緊張，所以放款呢比較慢，沒有額度一般都會加在開春以後開年以後的額度會比較寬鬆，銀行放款的都會放掉的啊，這一點請不要擔心，可能時間要稍微長一些，也可以呢，讓中介機構去銀行給你協調一下，可以解決一些個別著急的情況
忠欣wuji
正常的買賣過戶流程是這樣的：
賣方有尾款需要先清貸，撤押！
雙方去銀行，為買方申請抵押貸款，銀行經過逐級審批流程，做終做出決定。中介從銀行得到過審了的準確答覆後，安排雙方到房管局做網籤，買方繳納稅款和過戶。
買方的不動產證書下來後，做抵押，銀行拿到了他項權利證書，才能最後把貸款放到賣方預留的銀行賬戶中。到這一步，買賣流程基本算結束了，至於其它物業移交等事項不做詳細表述。
