我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥你好，杭州2019年人口淨流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，增速在新一線城市中名列前茅。
新增55.4萬人口，會帶來多少房票？
如果按2.5人一張房票，會帶來20萬個購房名額。人口增長是表象，背後是杭州的競爭力在進一步提升。這幾年，杭州的發展有目共睹，地鐵在建里程爆發式增長，大型商業綜合體扎堆，大型醫院佈局遍地開花。
2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。
一個更好的杭州正向我們走來......
提問：房哥你好！我結婚前在溫州組合貸買過房，現在名下無房，在杭州有一套商業公寓貸款未結清，我現在杭州落戶，我老婆婚前沒有買過房，名下也無房，沒有貸款記錄，這樣我們在杭州購買住宅的話，首付最低可以多少呀？
回答：公寓貸款與房貸屬於兩碼事，不影響你買住宅的貸款利率和首付比例。以你的名義在杭州買房，首付6成；以你老婆的名義在杭州買房，首付3成。
提問：房哥，杭州買房300萬預算，買在哪裡好？
回答：杭州現在有多個板塊，大江東、未來科技城、青山湖科技城、蕭山科技城、錢江新城1.0，錢江新城2.0，運河新城、城東新城、杭州東站、杭州南站、錢江世紀城、江河匯、奧體...
這些板塊的未來發展各有不同，有的引進人才，有的人文旅遊，有的主打製造業，有的主打互聯網，有的匯聚白領住宅區域，有的擔任交通樞紐。如何買到真正符合自己的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：房哥，你好。本人在杭州有一套商貸房子，還在還房貸。想在杭州再買一套兩室房子，手中有70萬存款，希望房哥給我選房建議
回答：70萬存款，以6成首付的方式計算，總價預估在120萬以內。
可以考慮景芳三區，30平，兩室，近3個月成交均價39409元。該小區房齡是1995年-1997年，總共65棟樓，距離地鐵4號線景芳站50米，小區已整體改造以維持房屋質量。對口小學是茅以升實驗小學，對口中學是景芳中學。根據你的預算標準，該小區是比較不錯的買房選擇。
提問：請問房哥，我有幾個問題想請教一下？融創森與海和德信時光之辰，哪個好？這兩個地方未來哪個升值空間高？這兩個地方配套怎麼樣？然後與臨安比較如何？應該選擇哪個地方？
未來大江東是不是比這三個地方更好。
回答：時光之宸佔地面積約86000㎡，森與海的佔地面積約204592㎡；時光之宸是一個湖景住區，而森與海更像是一座“城”，稱得上是一個超級大盤。
從位置上來看，時光之宸位於時代大道南延段（在建），未來出行可以直接上時代大道，到濱江、武林全程都在高架上，開車出行很便捷；而森與海則在風情大道的延伸段，未來會延伸到浦陽，開車走快速路也能夠較快抵達主城區。
從配套上來看，時光之宸緊挨城南銀泰城（在建），周邊有蕭山第六中學、蕭山第六人民醫院、威雅公學、仙女湖等等生活配套、自然景觀資源；而森與海則更多的需要靠項目本身規劃的相關配套，包括文旅、教育、商業等多種業態。
產品方面，時光之宸規劃的剛需戶型佔比超過了90%，戶型面積段在89-122㎡之間；森與海則規劃有高層、洋房以及排屋，產品類型比較豐富。由於森與海體量較大，開發週期會比較長，而時光之宸的大部分配套，都已經落地了。兩者比較，森與海的升值空間更好。與臨安相比，臨安更好。與大江東相比，大江東最好。
提問：房哥，我是溫州戶口，小孩是成人專科文憑。想在杭州買房。繳社保要兩年後才可以買房，有沒有其它的渠道可以快速獲得購房的資格？
回答：全日制大學專科，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保一個月以上即可落戶。其它渠道可以去考證，走人才引進渠道。有些職稱容易好考，比如：網絡工程師。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：新人首問，房哥您好，我杭州本地人，首套首貸預算首付80左右，總價控制在250左右。可以接受毛坯，目前看中“眾安景海灣”“科爾世紀外灘”“朗詩花漫裡”“東南錢江藍灣”，上班在遠洋國際中心，希望居住環境好一些，工作原因上班必須開車。房哥能幫我比較一下這四個盤嘛？
回答：眾安景海灣、科爾世紀外灘、朗詩花漫裡、東南錢江藍灣；這四個樓盤，三個在江邊，從中看出你是希望住在錢塘江邊上的。
朗詩花漫裡位於餘杭區喬司板塊，遠離錢塘江。眾安景海灣，建於2008年，總共9棟樓，所有戶型可以看到江景，房齡較老。
科爾世紀外灘，建於2017年，總共10棟樓，南面為水博園、溼地公園。從自然環境來說，頗為適宜居住。東南錢江藍灣，建於2018年，總共40棟樓，屬於大型住宅小區，配套有跑道、景觀河流、運動設備等，雙層隔音玻璃。
從綜合情況來看，東南錢江藍灣是首選。
提問：房哥你好，想以孩子名義先買套改善房後再等機會將手中的房子置換出來。以下是我目前的狀況：
1.我們夫妻名下有下城區燈塔豪園有房產證的2套，且在杭州億城家園商品房131方三居室的1套；
2.我與父親有下城區燈塔豪園有房產證的1套;
3.孩子名下有下城區燈塔豪園有房產證的1套要留下的；孩子在澳洲墨爾本大學上學，（由於疫情影響近期不能回國辦理房產贈予及購房的手續）。
如何選區域（奧體、濱江、申花、）房產及操作需要房哥幫忙！！！
回答：杭州所有明星板塊，
按照人群的喜愛屬性分，是兩個大類。
一類是：新杭州人偏愛的未來科技城、錢江新城、奧體等，歸為新城核心帶，這類的板塊特徵是：前景較好。
一類是：老杭州人偏愛的申花、湖墅、武林，歸為老城核心帶，這類板塊的特徵是：市區概念的“發源地“，近幾年地價房價上升穩定，變數不大。
新城大多是產業驅動，適合產業生長；而老城以居住為主。很好理解，區別於新城的速食便利店，老城街邊早餐店大多以熱騰騰的豆漿油條為主，杭兒風的市井生活本身已經根深蒂固。
申花板塊，杭州早在80年代，申花老城核心帶“市區”概念就已經鞏固成熟了。那個時候，新城核心的板塊大部分都還沒出現，甚至秋濤路以東、古墩路以西，一大片全是農村。所以，申花的穩，是土生土長杭州人對“老市區”的認可。從短期的發展角度看，買房去申花板塊。
濱江板塊，杭州由“西湖時代”向“錢江時代”發展已是事實，而“錢江時代”便是由錢江兩岸共同組成的，濱江區正是“站”在了杭城城市中心向東發展的契機之上。濱江作為高新產業示範區，聚集了阿里巴巴、網易、華為等一系列全球知名的高新技術產業公司，堪稱杭州的”硅谷”，聚集和吸納了一大批高新人才，而這為區域樓市的健康穩健發展提供了強大客群和財富基礎。
隨著近年來基礎設施建設的快速推進,濱江交通便捷性的不斷提升。過江隧道和之江大橋相連的彩虹路，時代大道，上塘高架、以及錢江一、三、四橋，此外,地鐵1、2、4、5號線也在這裡聚集，濱江區的交通便捷性在城各區中已名列前茅。
作為過去城市發展的新區，濱江區的整體規劃起點比較高，整體建築格局規整，較老城區有優勢；活躍的租賃市場和持續走高的租金賦予了區域房地產投資低風險、高回報的價值屬性。從中期的發展角度看，買房去濱江板塊。
奧體板塊，左擁奧體博覽城、右攬亞運村，隨著市政府大樓、國際會議中心、奧體博覽城、杭州大劇院、各大銀行總部、世界500強企業的強勢入駐，錢塘江CBD金融城孕育而生。
2016年，G20讓杭州走向世界，2022年，亞運會讓杭州成為國際領先大都市（16年的G20、17年的大運會、城地組織2017年世界理事會、18年世界短池游泳錦標賽、19年東亞青年運動會、20年世界游泳錦標賽以及22年的亞運會，都在奧體板塊召開）。從長期的發展角度看，買房去奧體板塊。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部分享《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，我是台州人，現在手上有200萬存款，小孩在杭州臨安讀大一，戶口都是台州的，也沒在杭州社保，想買房投資，請問台州椒江和杭州哪裡升值空間大？
回答：台州椒江房價，2015年均價7000元/平，現在均價15000元/平；溫嶺2015年均價14000元/平，現在均價21000元/平。從該趨勢可以看出，隨著交通的完善，城市配套設施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年時間裡的房價增幅已經超過了溫嶺。
椒江的房價與溫嶺作為對比，處於一個能夠追上的狀態，椒江是台州市區所在，享受優先的城市規劃。從長遠的升值空間上看，杭州是首選。從短期的升值空間上看，椒江是首選。
台州是地級市，房子買在椒江是投資，具有風險；
杭州是省城，房子買在杭州不僅是投資，更是保值。
提問：房哥你好，買房如何挑選戶型、小區位置？
回答：最佳戶型是南北通透，最好是三通透的，小區中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。詳見知識星球內部分享《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：房哥，在杭州投資住宅，請問版塊排序？謝謝！
回答：1，大江東板塊、七堡板塊。2，未來科技城板塊、錢江世紀城板塊。3，臨安板塊、臨平地段，錢塘江沿線地段。4，丁橋板塊、運河新城板塊。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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