司法拍賣作為法院執行重要措施，不僅僅通過財物變現實現生效判決的執行，同時其價格與價值的差額較大買受人也能以較低的成本實現利益最大化。
一、為什麼司法拍賣的價格低於市場正常價格？
第一，司法拍賣起拍價低。司法拍賣的起拍價一般由法院在不低於評估價70%的範圍內確定，也就說說法律允許司法拍賣100元的東西，70元起賣。如果首次流拍可在前次拍賣基礎上再降價20%，也就是100元東西，56元起賣。
第二，司法拍賣從評估到上拍時間週期差，可能行形成價格差。
司法拍賣從拍賣物扣押查封，到現場勘查，評估機構出具評估報告，網絡交易平臺排隊上拍快則6個月，慢則12月。拍賣物拍賣時的價格是6個月前甚至12個月前的市場價格，在價格波動比較大的時期，6個月或12個月會造成比較大價格懸殊。比如茅臺股票19年1月初的價格是584元，7月初價格為1031元。當然在價格下行時，時間週期可能帶來的是價格下降，這時你可以選擇不參加競買或不出價即可，56元的東西賣你100，你肯定不會要。
二、拍賣中有哪些坑需要注意
1、拍賣房屋是否已經騰空。
大部分的拍賣房屋經法院查封並騰空，有些法院異地執行中，往往拍賣房屋未騰空，需要由拍賣人自行處理，但往往該類房產競買人也少，競買激烈程度低成交價格會比較低。如原房主不配合騰房，往往需要通過申請法院強制執行，或以騰退糾紛另行向房屋所在地法院提起訴訟。此類房屋需要慎重評估騰退風險和拍賣價格決定是否出價競買。
2、交易稅費由誰承擔
司法拍賣不同一般普通的拍賣，一般普通向成交雙方各收取5%以內的佣金，司法拍賣拍賣平臺不收取任何佣金。但房產拍賣會產生類似房屋交易的契稅、交易稅，有些拍賣中買賣雙方的稅費由各自承擔，有些拍賣中買賣雙方的稅費均由買受人承擔，以北京的房子為例兩種不同的稅費承擔往往相差二三十萬。
3、實地看樣
司法拍賣中一般都會預留定期的展示看樣時間，謹慎起見，建議競買人實地勘察拍賣物，以對拍賣物的價值有可觀了家，最終決定拍賣出價多少。
4、房屋拍賣中各地限購政策
目前各個城市房屋買賣都有獨立的限購政策，一定要看清楚是否限購，如果因買受人自身限購問題，拍賣中相關損失由競買人自行承擔。
三、司法拍賣競買、交割流程
1、交納保證後參加競拍
保證金數額一般為拍賣物起拍價的5%-25%，如競買成功保證金衝抵拍賣款；如未競買成功，拍賣結束後24小時內原路解凍退回。
司法拍賣的競價時間一般為24小時。按照不低於最小加價幅度出價，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最後出價即為成交價；結束前五分鐘有出價的，競價時間結束點順延五分鐘。
2、成交確認書
司法拍賣成交的，競買人在指定期限支付保證金外的尾款後，由網絡司法拍賣平臺以買受人報名時的真實身份自動生成確認書並公示。所以報名是預留的信息很重要，如委託他人競買，在報名時就應該向拍賣平臺出具委託書確認真實競買人，競買人往往關乎是否限購政策。
3、司法裁定和產權證辦理
競買人取得《成交確認書》向執行法院申請司法裁定，憑《裁定書》自行到房屋登記機關辦理產權登記。《裁定書》就好比房屋正常交易中的《房屋買賣合同》，是取得拍賣物辦理產權登記的基礎法律文件
4、拍賣物的移交
拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達競買人時轉移。執行法院應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交競買人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
兩點重要提示：
1、一定注意是否和限購政策，也就是購買資質問題。這個資質拍賣前沒有幫你審核，由你自省承擔不能過戶的風險。
2、整個拍賣過程中，由三個部門依次壓茬進行，拍賣公司的成交確認書、法院裁定、產權證辦理。都由競買人自行逐項辦理，不是成交後出完錢就沒事坐等。
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