盈利酒店的淨利潤34752萬元；資產負債率高達98.35%；趙煥焱診斷。後附媒體採訪趙煥焱。
趙煥焱診斷：
（1）債務高企，酒店總體新度62.15%，三項費用34億元佔營業收入48.01%，還本付息、折舊攤銷壓力大。
（2）所得稅費用8688萬元，說明盈利酒店的淨利潤34752萬元。
（3）非主流的限額以下住宿業及不納稅的分享經濟住宿比例越來越大，爭奪了主流住宿業的市場份額。2018年廣東過夜旅遊人數49000.85萬人次、同比上升10.40%，但是客房收入316.84億元、同比下降4.25%。
（4）營業利潤為負的情況下，如果營業外收入大於主營業務經營的虧損，利潤總額和淨利潤則為正。趙煥焱估計酒店場地對外租賃的收入不菲。趙煥焱提示以下4個利潤指標：
毛利潤=營業收入-營業成本-稅金及附加
營業利潤=毛利潤－銷售費用－管理費用－財務費用－資產減值損失＋公允價值變動收益（－公允價值變動損失）＋投資收益（－投資損失）
利潤總額＝營業利潤＋營業外收入－營業外支出
淨利潤＝利潤總額－所得稅費用
一、趙煥焱計算珠海市住宿業2018年重要數據
1、使用數據
（1）利潤總額2732萬元，扣除所得稅費用8688萬元為淨利潤-5956萬元。
（2）營業收入708184萬元。
（3）固定資產原值1779790萬元。
（4）資產總計2937048萬元。
（5）負債合計2888732萬元。
2、淨利潤率=淨利潤/營業收入=-0.84%%
3、投資回報率=淨利潤/固定資產原值=-0.33%%
4、債務：資產負債率=負債合計/資產總計=98.35%%
5、趙煥焱說明：投資回報率計算採取與以往計算星級酒店同樣方式。
二、珠海市住宿業2018年概況
住宿業591家
五星級8家
四星級8家
三星級49家
二星級3家
客房數54347間
床位數78656張
出租率62.4%
三、珠海市住宿業大數據（萬元）
統計企業數129家
年初存貨152933
流動資產993882
固定資產原值1779790
累計折舊673592
本年折舊83611
資產總計2937048
負債合計2888732
所有者權益48316
實收資本599335
營業收入708184
主營業務收入701484
營業成本366958
主營業務成本364324
營業稅金及附加10152
主營業務稅金及附加9430
其他業務利潤7442
銷售費用135116
管理費用139434
財務費用65865
營業利潤-7601
營業外收入15707
利潤總額2732
所得稅費用8688
職工薪酬200420
四、數據說明
經營數據是限額以上（年主營業務收入200萬元以上）全體統計。基礎數據根據珠海市統計局。住宿業是提供短期留宿場所、不包括主要按月或按年長期出租房屋住所。
五、珠海市旅遊業2018年大數據（億元）
旅遊收入466.16+26.78%
旅遊外匯收入97.16+18.92%
國內旅遊收入368.99+29.02%
六、珠海市歷年旅遊外匯收入（萬美元）
2000年39395
2005年70148
2010年122339
2012年95045
2013年83767-11.87%
2014年92105+9.95%
2015年96263+4.51%
2016年104473+8.53%
2017年121001+15.82%
2018年146830+21.35%
七、珠海市依法治行業走在前頭
《珠海經濟特區旅遊條例》2019年3月正式實施，住宅改經營性住宿必須取得住宅小區建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。珠海市還制定了《旅遊市場信用分級分類管理辦法》、《旅遊市場“誠信紅黑名單”管理辦法》。《條例》還規定民宿必須取得住宅小區建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。旅遊行政主管部門和相關部門可以根據旅遊經營者的信用狀況，實行分類管理，對有不良信用記錄的旅遊經營者進行重點管理。旅行社、景區以及為旅遊者提供交通、住宿、餐飲、購物、娛樂等服務的經營者及其從業人員存在旅遊嚴重失信行為的，按照國家有關規定予以聯合懲戒。
《條例》對民宿管理進行了規定，明確民宿實行登記制度，經營者可以利用農村、海島、歷史文化名鎮名村、重要景區及其周邊的獨幢或者聯排式住宅開辦民宿，並鼓勵利用農村依法建造的宅基地農民房屋、村集體用房、閒置農房等資源發展鄉村民宿。
《條例》對業主利用自己擁有所有權或使用權的住宅，開展按日或者小時計價收費，提供住宿必需的用品和設施，並有服務人員提供住宿服務的經營活動，要取得合法資質。
《條例》規定業主利用自己擁有所有權或使用權的住宅，開展按日或者小時計價收費，提供住宿必需的用品和設施，並有服務人員提供住宿服務的經營活動，要取得合法資質。《條例》還規定必須取得住宅小區建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
八、珠海2019年經濟發展情況
2019年1至10月，全市規模以上服務業企業實現營業收入633.00億元，同比增長6.2%,增幅比上月上漲0.8個百分點。其中，其他營利性服務業實現營業收入317.12億元，同比增長16.4%，增幅比上月提升1.3個百分點。分門類看，1-10月，10大門類中除交通運輸、倉儲和郵政業,科學研究和技術服務業，文化、體育和娛樂業外，其他7大門類營業收入均實現不同程度正增長。其中，房地產業（不含房地產開發經營），租賃和商務服務業、衛生和社會工作3個門類營業收入增速較上月略有上漲；科學研究和技術服務業營業收入增速較上月降幅收窄；信息傳輸、軟件和信息技術服務業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務、修理和其他服務業，教育4個門類營業收入增速較上月有所回落；交通運輸、倉儲和郵政業，文化、體育和娛樂業2個門類營業收入降幅較上月持續擴大。
附：媒體採訪趙煥焱
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點7】2020年1月7日，《酒店評論》在“‘小房間，大公區’，社交型酒店會是下一個風口？”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱表示，中端酒店是目前性價比最高的酒店投資開發模式之一，要做好中檔酒店，需在功能升級和細分市場定位上下功夫，包括打造客房外的第二空間，如健身房、書吧、茶社、影視社交區等。
趙煥焱提醒，在競爭激烈的中端酒店市場，社交型酒店不能簡單模仿，必須有自己的知識產權，他認為亞朵旗下的THE DRAMA酒店，以莎士比亞戲劇為靈感的戲劇主題，雖然並沒有主打社交概念，但實際上細分了社交愛好市場，增強了客群黏性。
趙煥焱認為，與傳統社交型酒店相比，社交型酒店的另一個特點是有互聯網、移動互聯網、AR、VR等新技術應用。
他認為，在社群社交方面中國消費者略為被動，不能一味照搬國外，但年輕客群接受社交屬性的能力很強，至少酒店現場還原了初期預想。
趙煥焱建議，未來社交型酒店發展的趨勢是多元化、多樣化、個性化，應重視技術進步的應用，考慮線上線下的呼應。
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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業11年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”、2018年10月19日“年度行業發展貢獻獎”、2018年12月7日中瑞酒店管理學院“數據價值智囊獎”、2019年3月20日GBE論壇“傑出貢獻獎”等。
【主要名譽職務】易居克而瑞資管專家顧問、中國房地產業協會中國酒店業優採聯盟顧問、中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講214次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年至12月13日19次。
【趙煥焱發表文章794篇（不包括自己發佈的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年至11月14日8篇。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2482次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年316次、2020年至1月7日7次。
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