深圳，这位最牛80后仍然快速奔跑在路上。
刚刚过去的8月26日，深圳过完了它37岁的生日。
这是一座青年之城。
深圳的上半场，前30年是属于“深圳经济特区”（一个时代）的。
深圳的下半场，一个更美好、光明的未来（新时代），是属于“深圳市”的。
深圳的城市化、都市化进程已经切换到一个新的频道。认识这一点很重要。
青春不败，深圳不老，在这座城市上空，飞扬的，是梦想。
1十年“制造”一个新城市中心
深圳何以在中国城市转型升级这场竞赛中领跑？
遇到相熟的内地朋友，大多习惯给深圳人抛出这样的话题。
从“深圳制造”到“深圳创造”，从“深圳速度”到“深圳质量”，理念领先，是深圳“保鲜”的密码。
但，具象的表现，是深圳每十年“制造”一个新城市中心的能力。
这在世界城市发展史上都无先例可循，也就是我们常说的“深圳奇迹”。
梳理深圳的发展史可以找到这样一个规律。
深圳的第一个十年，是属于罗湖的黄金时代。人民南沿线国贸大厦、发展中心、天安、深房等第一代摩天大楼耸立，从罗湖口岸到东门老街，深圳人见证了深圳第一个中心“人民南”的繁荣。
深圳的第二个十年，是属于罗湖+福田的时代。2002年人民银行的一组调研数据显示，深圳市60％的金融机构、30％的保险机构、银行存贷款余额的70％、全市金融保险业增加值的40％，分布在蔡屋围及其周边，罗湖蔡屋围成为名副其实的金融中心，地王大夏、深业中心、发展银行大厦，撑起了深圳城市的天际线。
与此同时，福田以上海宾馆为坐标，围绕“华强北”徐徐展开，奠定了“东有东门，西有华强北”的深圳的商业版图，一直至今。
深圳第三个十年是属于福田+南山的时代。福田中心区的崛起，改变了深圳的城市格局，开始了深圳中心西移的第一步，福田以不到80平方公里的土地，汇集了深圳的行政权力中心、文化中心、金融中心、 总部经济中心、国际消费中心、高级办公中心、高端居住中心(城市豪宅中心)、高端商旅中心、 交通枢纽中心、 贸易中心。并带动了南山乃至宝安的发展。
与此同时，南山后海总部基地、南山科技园胎动，科技园甚至被誉为中国硅谷，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。
如今，深圳正在开启第四个十年，罗湖+福田与前海中心双中心奠定了这个城市的基本格局，而多中心（次中心）发展是它的基本形态，深圳每十年“制造”一个新城市中心的脚步不会停下来。
从深圳经济特区到深圳市，关内关外一体化之后的深圳，有了更大的发展空间，天空才是他的极限。
因为他的“靠山”，是约2000万深圳人和近2万亿的GDP。
2属于“四小龙”的下一个十年来了
下一个十年将属于他们。
相对于原关内四个已建成区，原关外正“青春”。
龙华、光明、大空港、坪山被业界称为深圳的“四小龙”，将是深圳这座青年之城“青春的力量”的代表（原宝安和龙岗二个大区不在本文探讨之列）。
曾经，罗湖、福田、南山、盐田四区撑起深圳的一片天；
未来，龙华、光明、大空港、坪山“四小龙”将撑起深圳又一片天。
在这 “四小龙”中，龙华、大空港、坪山的曝光率都很高，低调的光明恰恰是本文关注的对象（建议购房者更多关注），因为，光明新区一定会有一个光明的未来。
看一个新城的未来，首先看他的投入和产出，光明新区正在变大。
首先，投入千亿重点打造的“凤凰城”将再造一个光明。光明中心区将调整至凤凰城，凤凰城总面积约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，将重点集聚新区主要高端资源，发展商业、教育、卫生、文化等公共服务，多点培育发展战略性新兴产业、未来产业，努力打造成为一座生态优质、产业高端、产城融合，具有较强区域辐射能力的绿色智慧新城，成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。
其次，光明新区以高新技术制造业为主，深圳有史以来最大工业投资项目，总投资538亿元的华星光电G11项目提前开建；华南最大眼药基地万和创新药物研发与产业化基地（万和科技大厦）落户新区；总投资分别为500亿元和800亿元的华侨城光明小镇项目、光明天安云谷项目正式签约并开展前期设计。
第三，光明新区将再造一个新中山大学。深圳市政府将投入约300亿元建设中大深圳校区，这意味着深圳在光明要再造一所新中山大学。而武汉大学深圳校区选址光明新区，规划办学规模1.5万人。
不仅仅是以上几个超级大项目，光明新区2017年上半年又有21个项目开工，涉及民生等方方面面，如光明新区文化艺术中心、光明新区红花山中学、南太云创谷园区等。
更有意思的是，光明新区与新加坡正在传“绯闻”又被敏锐的媒体捕捉到了。
去年光明新区全年实现地区生产总值725亿元，增长9%。据悉，2020年，将达1200亿，直追龙华。
3分享城市发展的红利
无疑，光明新区将是深圳“制造”的下一个新城市中心之一。
每一个新城市中心的崛起，都将产出一波丰厚的红利，最近20年来，有后发优势的南山房价涨幅远远抛离更早建成的中心城区罗湖。
目前，勤诚达、龙光、深房、星河、宏发、光明地产、绿地集团等开发商等均已进驻光明。而华侨城和招商的介入，更是给区域未来带来更大的想象空间，看看华侨城和招商蛇口给南山带来的价值就明白了。
光明新区是南山的后花园，也是整个深圳的后花园。南光、龙大两条免费高速让南山和福田与新区联系的更紧密，而光明新区还在织就一张高效无缝的快速交通网，除公路建设外，未来将有两条线通达光明。其中深圳13号线最快今年动工，地铁6号线正在建设中，预计2020年开通。
随着中山大学深圳校区落址光明，光明凤凰城进入全面开发建设期，广深港客专、赣深客专在光明设站，轨道6号线开工，轨道13号线纳入深圳市轨道四期规划等，一座现代化的新城正在崛起。
深圳“制造”新城市中心的能力，让房价洼地正在被抹平。“立人立言”一直有一个观点，深圳现在的好房子，在原关外。
购房者都知道大盘的价值，深圳的已建成区（原关内）都进入了“微雕时代”，小盘、超高层、高密度等等是其共性，而大盘、高配、低密度等项目大多在原关外，比如勤诚达地产在光明新区开发的正大城，是目前深圳较大规模的城市综合体，项目分四期开放，目前一期正在开发中，即将入市。该项目就体现了“好房子”的共性，一是大盘。建筑面积约87万㎡。二是高配。自带54班九年一贯制公立中小学，及近8万㎡商业配套，一期已经引进沃尔玛和万达IMAX影城等。
关于“光明”，有很多美好的词汇，如光明大道、光明正大、光明未来等。
深圳的光明新区，正在迎来蜕变。
光明，将会是一座——
双创之城！
高铁之城！
大学之城！
绿色现代国际化之城……
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