伴随369

答案是尽快把存款变成房产！

房价下跌，银行损失最大，银行是国有的，不可能让国家利益受损！

去年底对房价已经定下政策，“一城一策”！这样限购将取消，各地会自定政策比着涨房价！到时房价会大幅度上涨！

中国房子已经过剩，房子已经基本达到居者有其房！房子现在成了调控经济的主要因素！

所以，乘早把存款买房！

老鹰1511078

我个人觉得，2019年，不该把“存款”变成“房产”！

1.房子是不动产，变现是不容易了。现在经济不景气，钱越来越难挣，以后，现金会更加宝贵。尤其是存款。目前很多中国家庭因为买房，几乎掏空了存款，还负债累累！债务是很脆弱的。借钱难，还钱更难，更加痛苦！还不如持有现金。

2.虽然2018年，房价还在上涨，但是大部分城市的房地产市场已经处于有价无市的状态。有的城市房价出现了松动，土地流拍，很多房产中介也关门了，整个房地产市场和土地市场处于不景气的状态！

房价是越来越高，但买的起房子的人越来越少，尤其是刚需人群买不起房子。他们凑首付都困难。现在实体经济不景气，很多年轻人工作和收入都不稳定，很多年轻人养活自己都困难，哪里有钱来还贷款。很多人感到绝望！

2018年，该不该买房？！很多人在纠结这个问题。可以理解，房价越来越高，钱越来越难挣，各种开支有越来越大，很多人事实上处于买不起房子的状态！

房子前几年没开始暴涨的时候买是最好的时机。现在买的话，随行就市，代价太大！

我觉得，

【1】对于刚需，如果你觉得钱不够，压力大，可以选择不买；如果你有钱，有稳定的工作和收入，可以考虑买。

如果收入低，生活都很困难，就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事！债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。

【2】对于投资，无论是住宅还是商铺，最好不要参与。因为代价太大，成本太高。你买了之后，很难再卖出去。现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况你投资是为了赚钱，你也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。

因为现在无论是新房，还是二手房，都很难卖出去。以至于开发商和中介不得不花钱雇人当托，来撑门面，引诱刚需人群进场买房，当接盘侠。而他们好脱身！

3.在中国，钱就是命。有钱，你就可以过好日子，你就可以得到更好的医疗服务，活得更久。不要听人忽悠，你不理财，财不理你！人的一切活动都是为了赚钱，注意是钱，是现金！卖房子的，把房子卖出去了，就可以赚到钱，如果没有业绩，就赚不到钱，甚至没有工资，连工作都保不住！

房产是不动产，需要占用很多资金。如果条件允许，可以适当投资；如果条件不允许，又何必强迫自己参与这场游戏呢？！

高中数学邓老师

现在来讨论2019年，好像有点晚了，不过没关系，因为要不要把存款变成房产，是一个中期的趋势。

我们分几种情况来看，对于很多人来说，不但要把积蓄变成房产，还要把负债变成房产。

01，不要追求太高收益

很多人都知道，在过去的20年，尤其过去的十年，中国的房产上涨速度非常的快，在一些大城市，三年翻一番，或者10年5倍，完全没有问题。

如果抱着这样的收益预期，进行房地产的投资，一定会大失所望。未来的房价，再出现这样的大幅度上涨，也不可能出现全国的普涨。如果希望获得这么高的回报率，那还是放弃吧，不可能的。

但是如果只追求稳定的投资回报，房产依然是不错的投资。如果我们在一些大的城市投资购买房子，出租之后获得2%左右的租金，未来房价平均每年上涨5%，你获得每年7%的总收益。

所以房住不炒的前提下，房产投资依然值得，不但应该用上你的储蓄，还应该用上你的负债，变成一套房子。

02，例外情况

但是房产的投资并不是对所有人来说都是合适的，如果已经有了几套房子，人家就不应该再增加房产的投资。

首先，家庭资产结构当中，继续增加房产投资，会导致结构严重失衡，抗风险的能力下降，变现的能力也下降。

其次，未来持有房产的税费会增加，这不但是负担，也会削减投资回报。

第三，既然已经有了多套房子作为稳定的投资，那么就应该把资金开始转向其他的投资项目，例如追求更高风险，更高回报的投资，或者追求更高现金流的投资。

03，怎么买房

首选大城市的小房子，容易出租，容易出售。

避免投资一手新房，这些年来的数据表明，二手房的投资回报更高，一手新房在卖给你的时候，开发商已经把未来的上涨预期拿去不少。

以住宅投资为主，尽量不要买商铺，写字楼，商业性的公寓。

我算是幸运，赶上了房价还不算太高的时候；更幸运的是，其他人只买一套，我就敢再抵押，然后买后面几套。

所以关于房产投资，我有自己的经验和教训，而近十年来，因为担任理财师考证班的讲师，也接触了许多学员和新的案例，慢慢的形成了自己的房产投资底层逻辑。

欢迎关注我，在我的过往文章中，有不少关于房产投资的坑，你一定要避开。

财说得明白

我认为2019年仍然是现金为王的时代，没必要将存款变成房产。主要原因有下面几个：

一、市场经济下行

全球市场都进入了经济下行周期，各国央妈纷纷降息。我国虽然没有降息，但也执行了多次降准，效力与降息一致。国家层面尚且在不断释放流动性，选择买房让自身流动性降低，这不是逆势而为吗？

从现象上看，无论是大中型企业，还是小微企业也好，想要从银行贷款都相对比过去几年要难的多。即使能贷出款的，也都需要付出比之前更大的成本。除此以外，我以银行者的身份，在观察银行内部的不良情况。有越来越多的企业或个人出现了还款危机，这都是现金流不足的体现。

二、房市仍不景气

LPR新规出台以后，很多人以为房贷利率下降了，其实不然。在新规下，房贷利率有了多重加点机制，省人行，各银行都可以在LPR的基础上根据当地情况，各银行自身以及客户的情况进行加点。房贷利率是铁定不会降的。只要房贷利率不降，炒房的人就抄不起来，因为成本太高，赚不到钱。

房市是否景气有一个很重要的风向标，就是房产中介的电话。如果房市火爆，你基本接不到太多的房产推销电话。如果房市欠佳，各种卖房电话都会打过来。现在楼市是否火爆，回顾下接到的电话就知道了。

三、理财收益不低

先是大额存单的利率一浮到顶，很多银行都上浮到了55%。再有各家银行推出的理财利率也能达到4.5%-5.0%之间。为了吸引顾客，银行也推出了具有靠档计息功能的智能存款。智能存款存够五年期，利率能够达到5.0%以上。

以安居客郑州房价为例，房价的涨幅一年能涨幅6.82%。房价涨幅与存款理财的收益相比，优势并不大。这1.82%的优势，会被装修、维护房子、契税等乱七八糟的周边开支给抹平了。

总结：

从上述三个理由来看，存款买房并不是一个非常合适的方法，至少不是一个合适的机会。现金流很重要，房价也没有上涨，理财收益也不错，何必要买房？以上所有的前提都是已经有房的人，如果是刚需房，什么时候买都合适。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习。

银行研究僧

如果你的收入比较高的话，我认为负债买房还是比较好的投资方式，为什么这样说呢？一些买房早的人当初还贷压力都比较大，但是在后期随着工资涨幅来看，当时的房贷压力趋于越来越轻，所以买房应该当机立断，越早越好，对房奴来说，现在的情况是越来越好，直白的说通胀的情况下，按揭还房贷的压力越来越小，房价涨幅虽被抑制，但是稳步上涨没有悬念，房奴不应该是贬义词了，应该尽快把身上那种所谓的虚荣拿掉，买房才是硬指标。在15年前就买了房的人，他一开始买房的时候，也是咬着牙下了决心的。但很快他就发现做了一件很聪明的事，买房的获利比他做任何生意都多，于是之后的若干年，他手里有点钱，就去买房。听上去好像贪得无厌，但想想人活世间，谁不逐利，他做生意更是为了逐利，若千辛万苦地跟人谈生意，风里来雨里去，还不如买房赚得多，他自然会把更多的精力与资金投在买房上。房子才是硬通货，还贷最难就是前五年。咬咬牙就过去了，后边慢慢的就越来越轻松，只有贷过款的人才知道有机会还想贷，没经历过的永远不想贷，这就是两种分两级分化，不想贷款的人根本不知钱会贬值，看着钱高兴，没想过十块钱十年后变一块钱这个道理。我们老百姓由于信息不对称的原因，获得国家统计数据有限，最能感受到的就是工资收入的变化，工资，房价以及货币发行量应该是同步上涨的，只不过量级不一样，买一套房大约需要三百个月收入（3个月工资买一平，按100平算， 任何时间段都是，并不是随着工资上涨买房变得容易）。搭上房产的班车可以成为财务自由者，房价上涨一倍等同于赚到几百个月收入（虽然贷款还要继续还，还贷的压力只是最初的五年能感觉到，随着工资收入的提高，还贷就很轻松了。），近十年你周边的房价上涨多少倍，你肯定是有数的吧，持有大量房产的人正在努力购买更多的房子，资产给他们带来的财富是穷人们根本想象不到：房价上涨一倍等于几百个月的工资性收入，持有多套房产的人的睡后收入可能是穷人一辈子都难以企及的高度。这也就是贫富分化的主要原因。二八定律（少部分人持有大多数的财富）是全世界所有国家普遍存在的规律，中国人四十年前贫富差距很小，短短几十年，贫富差距越来越大，原因就是有少部分人通过思考（其实是思想观念的改变），解决了贷款买房的资金问题，因为国人的财富基本上都是房产，他们真正明白了货币发行和资产增值的规律。

草根老百姓15

回答题主的问题，首先，要明确，你想变成哪里的“房产”？当然，你一定是想换二线以上城市的，对于这样的想法，我认为可以。一方面，由于政府限价，导致目前新盘价格低于周边二手房价格，“买到就是赚到”并非没有道理，限价带来的房产价值更为合理，至少有一定安全边际。另一方面，市场对政策松绑一直有预期，目前，也有一些消息说，一些城市，房贷政策开始松动，商业贷款利率从上浮15%下降至上浮10%。尽管消息还有待核实，但市场明显有预期，特别是刚需人群不少，二线以上城市，经济、文化、教育等资源优势仍不断吸引新居民的落户，这使得市场对房贷政策的调整一直保持着较高的关注度。事实上，由于今年银行不断降准，市场资金链比较宽松，额度较之前充足，那银行有钱了就开始鼓励房贷。贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

不久前，一位好友询问，能不能出手投资本地房产，我给出的建议是有钱赶紧买，特别是买学区房。从本地学区房来看，即使是在近两年调控的情况下，仍是中介手中的热门资源，甚至出现了一些老旧小区因为小区出新，又沾上了优质学区，小区业主在业主群里抱团涨价的情况。当然，也有人担心未来教育资源不再被垄断，但作为房地产的衍生产品，学区房这一概念对特定阶层的影响仍较强。事实上，对于大多数购买学区房的人来说，不管他是投资，还是有需求，至少6年后卖掉的话，一定会有不错的投资回报。需要强调的是，随着物价上涨、印钞机不断在增长，未来6年房产带来的投资回报可能是较为稳健的。

财经无忌

财智成功认为，2019年及今后的数年时间，现金为王，持币观望，选择更合适的投资机会是更好的选择。

从宏观经济走势来看，财智成功认为自2018年起房产将失去投资价值，这个周期可能长达20年以上。

现在已经是2018年的最后一个月了，多地土地出现流拍，某地还发生了开发商大幅降价立即被约谈的奇葩现象，百城二手房价格开始下降，这一切都已经在告诉我们房价即将见顶。

从走势来看，2018年是房价开始下降的起点，2019年也不过是刚开始下降的阶段。如果在2019年把存款换成房产，那么就要承受因房价出现较大幅度下降带来的损失。

三年下降30%，这样的损失可以承受吗？

如果可以的话，五年腰斩呢？惊不惊喜，意不意外？

不要以为是说笑，世界上从来没有一个国家的房地产可以一直高高在上，既没有通过房地产开发成为发达国家的先例，也没有通过印钞稳定住房价的先例，倒是因货币持续超发导致经济崩溃的案例不少。

投资房产，要么出租，要么出售，没有第三种获利方式。

出租，受制于当地收入水平，租金过高则外来人口就会离开，以脚投票，最终找不到租客。

出售，房价一旦开始下降，所谓的刚需会迅速销声匿迹，再也找不到接盘侠。

2019年，不要投资房产，今后也不要，自今年起，房产已经不再具有投资价值了。最后还要强调一下，我说的是国内房产。

财智成功

经过了3年多时间的房价上涨，目前房价似乎有回落的趋势，那么这种情况下，到底应该是买房呢？还是保存实力留下“存款”呢？

从142个城市大数据报告来看，今年9月与8月相比，一二线城市，房价都有下降的趋势，而一贯大家认为的“金九银十”也几乎落空。相应数据显示，9月份一线城市房价环比跌0.27%，同样准一线城市和二线城市，环比下跌更高一点，达到0.3%和0.5%。但是三四线城市的房价还是有将近0.2%的上涨。单纯从这个数据看，是不是表示房产市场已经出现了“拐点”呢？是不是应该放弃投资房产呢？其实也未必，还要结合你所在城市考虑。

尽管现在市面上确实有一些知名的品牌房企推出了打折促销活动，这实际上是开发商以价换量的行为，在当前这种大势下，资金快速回笼是房地产商非常关心的。当然，房地产市场，向来都是买涨不买跌，所以，一旦降低的楼盘越来越多，形成规模降价之后，大家观望情绪一定会更浓。

很多人都表示，多个城市的房价出现冲高回落的情况，所以，后续的观望情绪很难支撑房价继续走高。但是，我们也要注意一点，其实9月的房价并没有出现普遍下滑，相反，热点城市、核心城市，以及一些核心区域的房价依然坚挺，而出现价格下滑的，多为前期涨幅过大的非核心区域。简单说，就是前期炒作过头的区域。比如燕郊房价，因为限购，价格最高从3.5万一平，降到现在1.5万一平，而且依然很冷清。

所以，买房还是存款的问题，只要是核心区域，没有被过度炒作，而你的资金也没有更好的投资方式，买房也是可以考虑的。

坤鹏论

不该。

现在很多人都有一种误解，房价只涨不跌。和身边的人谈论的时候很多人也认为房价会一直涨下去，然而，我们看看这两年，房价最高的前十大城市的房价走势。

已经明显滞涨，当资金在一线城市不能够继续推高房价的时候资金流向了二线城市，所以这两年，我们看到以西安为首的二线城市房价出现上涨，但在19年明显涨幅放缓，成交量下降。

国家提出住房不炒不是没有道理的。

我们看看美国和日本在房地产黄金周期后，房价走势。

当时在美国和日本的民众也是没人会相信房价会跌，那个时候连条狗都有自己的房子。（参照电影大空头）。

目前我国房产的价格大概就在日本89年的时候。

现在国家做的就是保证房价不会大幅波动，和锁定成交量。就是让想卖的人卖不出去，就把价格砸不下来了。

肖予飞

朋友，如果你自己已经有房子住了，那么，我倒是不主张再继续投资房地产，因为目前国际经济形式很不稳定，尤其是中国的经济未来走势还有很多不确定性因素，房价已经基本脱离了原有的价值，甚至，完全丧失了投资的功能，当下，全国都是在炒房，长持下去，我看必定是凶多吉少，一个国家如果依赖房子来推动经济发展，未来的道路会越走路越窄，如果，你想把钱压在房地产上，我看是大错特错的。那么，我现在就直接告诉你，你赔了！你投在房地产上的资金，无疑是肉包子打狗，有去无回。

在这里，我并不主张让你把钱存银行，因为中国的银行利率太低，谁存谁是傻子，此外，银行在“替”房地产“借贷”的压力下，聚集了很多的“泡沫”风险，一旦银行倒闭，你存的100万，到时候只能给你兑换50万，所以，我看，不划算，莫不如，干脆，把你手中的这100万全部兑换成美金，存“美金”既增加利息，又能保值增值，你说，何乐而不为呢？

關鍵字: 财经 房价 房子