yznzhipeng
难度还是比较大的！已交首付，在开发商无任何过错的前提下，因为银行贷款被拒，想要退还买房定金，一般都是不可能的！
现实生活中，很多人会遇到类似的问题，我们先进行简单的还原：
100万购买某个楼盘，首付30万，贷款70万。
与房产公司已签订购房协议，支付定金10万元，并约定剩余首付款一个月内交齐。
提供相关的材料给售楼处，由他们协助去银行先行咨询办理房贷事宜。
银行经过初步审核，贷款人信用不良（或收入较低），最多只能申请贷款50万元。
售楼处（或开发商）要求购房人，提高首付比例至50万，购房人一时又难以凑齐。此时，想放弃购买，退回首付款定金10万元。
事情大抵的过程应该是这样，此时，退回定金的可能性很低！通常在签订的购房合同中，会有具体的条款约定，因为购房人单方面的原因，导致银行贷款难以发放，已支付的定金往往是不会退回的！
此时该怎么办
首先，得去该银行信贷中心咨询，到底是因为什么原因被拒贷的！
其次，如果不是个人征信方面的问题，可以让开发商与银行再次沟通一下，看能否通过增加抵押物（或担保人）的方式，解决贷款问题！要知道，开发商与银行本来就存在合作关系，很多事情，比较容易处理！
第三，如果还是不行，那么就与开发商沟通，换一家银行办理房贷！比如，当地的农商行、城商行，房贷利率会稍微高一点，但审核相对会宽松很多！
第四，实在不行，只能想办法去筹钱咯！亦或者，找关系与开发商沟通，解除合同，能拿回多少首付定金，就是多少吧！
总之，遇到这种情况，还是尽量先与银行沟通，哪怕再多付出点成本，也要将贷款申请下来！否则，单纯要开发商退首付定金，难度还是蛮大的！
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财经者思
亲，我来回答下，其实算不上回答，只是想吐槽
售楼部的置业顾问，不会让他好不容易送来的财神再走掉的，即使你的流水征信有点小问题，他也会想尽办法给你处理，因为这个关系他的利益。
我今年3月办房贷，交了首付，备齐所有东西面签，但是银行说我流水少，让我加上我老公的流水，因为买房就是准备结婚的，他建议我们领结婚证，这样加流水好加，因为我们做餐饮，营业执照是我老公名，流水他多，所以我去领了，然后想着这样没问题，就去了，结果人家还是不给办理，让我再加一成首付才可以，我说不加了我就不信了，办不了，最后办了另外行的，面签很顺利，也没有任何问题，然后，批款的时候说我老公征信有点问题，要给我上调20的利率，我算了下，30年多还6万多，我还没同意呢，她就说有办法解决，让我买他们行的贵金属挂件，然后就按照原利率，我想了想，最后1200买了个挂件，才算顺利解决这个事情，真的太坎坷了。最后业主群一通气，才知道，这样搞的还挺多的！
所以一般售楼部会尽力协助你办理这事，银行也很多，这家不行了换那家，总会让你解决。
如果是你这样的情况，我不知道你当时认购协议有没有好好看，是不是到面签了出现这个情况，置业顾问一般会告诉你，定金不退，但是首付款不会，售楼部一般不会出问题，他们的问题一般都是被罚款，没证或者备案价出问题，或者被住建局通报批评了，我们如果担心，可以要求退，是他们的错，导致出了这样的问题，但是如果出问题的都是我们这一方，流水不够，征信不够才导致，一般售楼部会协助我们解决这个事情的，毕竟退款是很麻烦的一件事，时间久，牵扯多，有时候还动用法律，所以劳民伤财。
所以建议你，跟银行售楼部咨询下，看是哪方面出问题，尽快解决，毕竟买房是大事，马虎不得
NnNn兔子
这种情况下，没有关系或者开发商没有错误的情况下，定金是退不了的。
讲个故事。
去年年底，大概12月份的时候，有个朋友在郑州一个叫“大正水晶森林”的项目定了一套房子，一直认为自己贷款没有问题，把房子定了。
后面，面签没有过。我这个朋友忙，也不太想要这个房子了，就一直拖着，不办理。
接下来，没多久，就收到了开发商的催告函，说要快速办理贷款，否则就以违约处理，我朋友没办法，找银行关系，花钱才把这个贷款的事情解决，但是房子还是买下了。
这种自己贷款资质问题导致的银行拒贷，必须自己解决，如果征信问题好事很麻烦的。所以订房之前最好查一查征信。
风影聊房
首付定金已交，结果银行拒贷，售楼处要求增加首付，这种情况下能不能退出来？根据我购房经验和身边朋友购房经历，一般是很难退出来的，可以说基本无可能，除非开发商大发慈悲。
首先，我们来看下购买新房的交易流程
定金是属于购房的第一个步骤，也就是交了定金以后，房源就被锁定，其他人也购买不了。
我们来说下买房的时候有两种“金”，一种是定金，另外一种是订金。我们来看下这两个名词的意思
定金：是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标额一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人金钱或其替代物。
订金：在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款“订金”应当是要做退还处理。
可见，两者的性质是完全不同的，“定金”是为了保障合同有效性的一个法律概念；而“订金”仅仅是习惯用语，不能担保合同的签订和合同的履行。
正因为意义的不同，这两个名词背后承担的法律后果也完全不同。定金交付后，如定金支付方拒不订立合同或合同生效后不履行，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，应当返还订金两次。
但是，法律对定金没有明确规定，定金效力取决于当事人之间的约定。当事人已经约定的，从其约定；如果没有约定，在司法实践中一般被视为预付款，即使认定为履约担保，这种担保也是单方面的，它只对付款人形成约束，即付款人对收款人的担保。 如果收款人违约，只需返还原存款，不双倍返还；因付款人违约而未订立合同的，付款人可以收回定金，收款人应当全额退还定金(因付款人原因未订立合同给收款人造成损失的，收款人可以依照有关法律、法规另行要求赔偿)。合同成立后，定金直接作为合同价款。
所以定金基本上开发商是不会退的，就算是去打官司，也打不赢，我身边有这样的案列，是客户退房打官司，但是最后判决是定金没有退的，其他首付款是退了。
小馒头在广州
购房是人生一大事，房价高，筹够首付对于不少家庭都是一件困难的事情，因此需要特别小心，防止钱被打了水漂、
从楼主材料看，交了首付定金，结果银行拒贷，这种说法未必准确，交定金怎么知道银行拒贷，交了首付去办银行按揭才知道银行拒贷，售楼处要求增加首付，可能是购房者流水不够，银行无法提供购房款的按揭。
现在很多购房合同是写明白的，一旦银行按揭失败，购房者30%首付是要被没收的，但是这一合同显失公平，属于一种格式合同，购房者如果不能追加首付，银行也就不肯放贷，那么只能与售楼处进行沟通，解除合同，即使能够拿回来一部分首付款，但违约金肯定需要支付，损失未必就是一个小数字。
但合同已经签字，售楼处不肯退首付款，那么购房者就会很被动，最后就是寻求司法救济，向律师征求意见，看看能不能用显失公平这一条款，向法院起诉拿回首付款的一部分，
购房以前，购房者最好是计算好自己的首付款，需要贷款多少按揭，然后到商业银行咨询，自己可以拿到多少的按揭款。自己也可以大致计算，银行按揭款是按照家庭一半的流水发放按揭款的，家庭年度收入是10万元，按揭款就是5万元，即使购房者可以通过单位适度提高收入证明，但也不会偏离太大。
另外需要向商业银行做一个信用查询，看看自己有没有无意之中留下来的信用污点，避免有信用污点而不能贷款，在买房以前想办法去消除污点，为按揭贷款扫清障碍。
杜坤维
首先，您要问清楚您是什么原因被拒贷的。
征信不好？银行流水不够？还是什么原因。
如果不征信方面的硬杠杆，你要你的销售跟银行沟通一下，跟所有开发商合作银行沟通一下，看能不能贷。但是一般不会是征信方面的硬杠杠，因为销售都会提前摸底的，这种情况，卖了不能贷款，一般不会这样做的。
其次，你要看看你签的合同，对于银行贷款这一栏是如何约定的，这个很重要。
再次，如果没有特别大的问题，那你跟销售和银行方面多说说，看是不是买点保险，塞个小红包之类的，能帮你搞定。一般都有空间。
最后，如果所有方法都没有办法，你要么自己找关系找银行办理，要么找关系退房。如果你想按合同来退房，估计一般情况下是退不了的
自愈姐
很难很难，现实中因为自身原因被拒贷的，而非客观因素，那么首付款基本不可能全身而退，少则扣除一定比例的罚金，重则全部首付款不予退回，具体的看你们当时签订的协议或开发商的良心了，以我们本地为例，大部分的协议都是扣首付款30%作为罚金，其余的退还给你。所以说在买房之前一定要先了解一下银行的基本审批条件要求，看自己是否符合贷款的条件？以免后续多出很多不必要的麻烦。
追加首付款
本笔案例中，你指出“银行拒贷，售楼处要求增加首付”，售楼处要求增加首付，这个证明并非你的个人征信记录不合格，不然银行就是直接拒贷了，开发商也不会再要求增加首付了，因为增加了，征信不合格，仍然贷不了。所以你这笔贷款最大的可能是贷款本金的月供已经超过你的还款能力了（比如你的月收入按照银行的测算，只能承担80万元的贷款，但是你申请的是100万元的贷款金额），所以这时候需要补缴首付款。
PS：银行贷款金额的上限为，贷款产生的每个月月供本息不得超过个人月收入的一半（部分银行为55%）。
如何解决？
这时候如果有资金或者可以找亲戚好友借到钱，那么这个是最好最便捷的方式，补缴首付款比被直接没收违约金好了N倍。
如果实在没有任何渠道有资金来源补缴这个首付款呢？这时候可以增加一个共同贷款人，比如妻子、父母或者有收入来源的孩子，增加贷款人员，也可以提高可贷的金额。
总结
要求增加首付款的条件比直接退款好多了，此时你仍然有补救机会，一定要采取一切可能的措施解决，毕竟即使没有全部被没收，30%的首付金额往往也是几万到十几万，这也不是一笔小数目的金额了。
鲤行者
定金已交，银行拒贷，是一家拒贷还是多家都拒贷，你可以多试一试几家银行，没有增加首付的说法的，你贷款批不下来，退定金都可能非常难，别说追加的，建议楼主还是先试一试其他家贷款，实在不行退定金，自己得找些门路方法，一般进了开发商的钱很难退出了，即使退也要等个半年一年的慢慢退给你，所以说不建议你再加首付，应该先办理贷款，贷款审批通过以后再说后话比较好。
芸芸的生活日记
1、在首付和定金已交的情况下，银行拒贷，要明确原因。售楼处要求增加首付，我猜测，有可能是个人信贷出现了问题，要求减少贷款的申请金额。如果你还是想买房，可以考虑换一家银行试试。
2、能否安全退出？我们要看合同是如何约定的，包括法院在审理这种纠纷的时候，也是有约定的看约定。实践中，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
3、归根结底，责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。
京云房产律师团
不能，买房前打份征信报告看看，如果已婚两个都看看，告诉销售自己的真实情况，有这方面的朋友的话最好问问朋友先，
