人民幣匯率“破7”背後的樓市

8月5日早上，在岸和離岸人民幣兌美元匯率急跌千點，雙雙跌破7元關口，引起社會關注。

“破7”會對我們帶來什麼影響，對大家最關心的樓市又有什麼影響呢？

其實7和6.9或者7.1，從匯率上看，沒多大差別，他們之間的差別，最重要的是一個心理價位和市場行為。

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對於出國旅遊的朋友或者在美國留學的學生來說，人民幣貶值，意味著同樣的人民幣，換取美元比以前少了很多，可能會讓出國一組的資金縮水出現緊張、不足的情況。

對於海淘族，即喜歡海外代購的朋友來說，人民幣貶值，可能會讓很多海淘族費力不討好。從境外購買的商品價格一般會比國內專櫃購買的便宜1/3，有些甚至能便宜一半。這也是近年來，海外代購市場非常火熱的原因。貶值後，海外同樣價格的商品，他們需要多付人民幣來代購，顯然是不利的。

對於股民來說，如果人民幣貶值，大多數人都會考慮把錢換成美元，這樣可能導致A股快速下跌。貶值引發本幣資產估值下降，導致金融業的相關板塊走弱，以至拖累整體大盤下跌，股民受損。另外，人民幣貶值預期一旦形成，將導致熱錢流出，A股所處的資本市場迅速趨緊，從而讓股民受損。

西班牙對外銀行亞洲首席經濟學家夏樂認為：

不用著急換美元

目前在7這個水平上，基本能夠反映出人民幣在市場上的真實價值，不用特別著急地去換美元。至於人民幣理財，可以看到國內整個利率是在往下走的，原因跟目前中國需要通過貨幣政策放鬆來刺激經濟有關，從穩妥的角度來看，在人民幣理財方面配置一些固定收益資產會比較好。

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有人認為人民幣貶值是房地產的利好，房地產一直是保持高增長的行業，人民幣貶值會導致物價上漲，本來3塊錢一斤的白菜，需要5塊才能買到。人們為了不讓手裡的錢“縮水”，通過買房來讓資本保值，資金全都湧入房地產市場，從而提高了房價。

但有人認為人民幣貶值是房地產的利空，流入房地產市場的資金會隨人民幣升值預期而增加，當市場預期人民幣升值時，國外資金會大量流入我國房地產市場，從而推高房價。

但如果一旦人民幣改變升值預期，出現趨勢性的貶值變化，將會影響部分購房投資，財富階級的資產轉移。

以前在人民幣升值過程中，擁有房產的人，資產迅速升值，房產升值的預期，激發了更多人的購買慾。

現在人民幣貶值，房地產市場可能將面臨低勢，從而可能傷害中國經濟。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為：

對房價樓市影響不大

匯率對房價的影響主要通過影響資本流動實現。在資本自由流動情況下，匯率貶值會導致國內資產價格下跌，房價也不例外。但在資本流動受限情況下，外匯兌換有比較嚴格控制，國內資產價格可以保持相對穩定，房價亦然。同時要注意到，在貨幣貶值、資本自由流動受限情況下，人們避險情緒可能略有抬升，更願意通過買房保持資產保值增值。對中國而言，國家已經明確不允許資金違規進入房地產市場，因此人民幣貶值對房價及樓市整體影響不大。