小嵇xj
这种情况很普遍，业主认为没有得到合格的物业服务，拒缴或缓交物业费，物业在多次催缴后将欠费业主起诉。业主咋办？简单说分两种情况:第一种情况，有充分有效证据证人证明物业未尽到义务和责任，导致业主受到侵害和损失，那就开庭，有法律常识和能力的完全可以自应诉，请律师费用有点高哈！第二种情况，业主没有充分有效的证据证明业主受到的侵害和损失与物业有关，那就抓紧把物业费交了吧。
老芹菜
稍微正规一些的物业公司，基本都有其常年法律顾问。
对欠费户送达律师函，也是物业公司清欠的主要手段之一。
毕竟律师函是具备法律效力的书面文件，其作用一是对于欠费户形成一种震慑，达到不战而屈人之兵的目的；二是履行书面催告的程序，中断诉讼时效，保留诉权。
实践中看，某些欠费户在收到律师函后，会迫于心理压力，主动履行交费义务。
律师函不是人民法院的判决书，不具备强制力。业主依然可以与物业公司协商解决，对于律师函中主张的违约金乃至欠费本金等等，都可以各让一步。
也有某些业主置若罔闻，甚至随手撕掉，这也没有问题；但是你要做好下一步应诉的各项准备。
就是说，物业公司在送达律师函无果后，可能会去法院立案提起诉讼；当你收到法院的开庭传票时，你就要打起十二分的精神了。
因为你在问题中没有讲明欠费理由，这里无法分析，建议看看其他关于物业费诉讼的问题，以便心中有数。
海风116067626
法眼扫描作为执业近30年的资深律师，来回答你的问题：业主接到律师函后，应及时支付物业费，或者认为物业费不交的理由充分的话，就要作好打官司的准备。
一、业主交物业费是法定义务
国务院《物业管理条例》规定了业主应该缴纳物业费，除非是因为物业提供的服务不符合《物业服务合同》的规定，或者物业收费标准未获得国家批准，或者物业就压根没有提供物业服务等等。
物业公司收取物业费，是基于和业委会签署的《物业服务合同》，该合同对物业服务的标准、服务范围、服务收费都有明确的规定。但大部分业主几乎都没有见过《物业服务合同》，所以到底物业是否违反了《物业服务合同》的规定，好多业主是不知道的。
二、物业向业主发律师函，已经是一种比较严重的警告了
业主拖欠物业费，物业大都先是让楼管联系业主，会敦促业主尽快缴纳物业费；如果业主态度恶劣，或者多次敦促业主还不缴纳，物业公司会让律师发律师函。
物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，律师函后面基本上都会有类似这样的话：如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。
因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。
三、业主要搞清楚为啥不交物业费
1、承租人缴纳
业主如果把房子租给别人的，应在《租赁合同》中明确约定物业费应该谁缴纳，到底是业主还是租户，如果约定的是租户缴纳，租户没有缴纳的，业主应敦促租户缴纳。
2、忘了缴纳
一些业主是有这种情况，或者出国很长时间，或者住在外地比较长的时间，而忘了缴纳，那没说的，接到律师函后赶紧缴纳。
3、认为物业服务不合格，拒绝缴纳
业主如果认为是这种情况，那就请尽快联系业委会，看一下《物业服务合同》中的规定，看物业公司的服务是否违约。
但这种情况下，双方那就走上了诉讼的道路了，业主就要收集好充分的证据。
四、结语
物业公司一旦给业主发律师函，业主一定要引起重视，可以咨询一下专业律师，看如何应对，以维护自己的合法权益。
法眼扫描
本小区刚经历过 号称宇宙第一牛逼的龙湖物业 服务垃圾 大家都不交物业费 最后合同没到期自己撤出了 然后把全体业主起诉了 先是打电话催费 再发律师函 然后起诉 最早几乎应诉 龙湖物业败诉 不过法院判决业主五折交费 然后有一户人家是律师找到合同里的漏洞 又提供服务不到位的很多证据 上诉 现在判决免交了 龙湖从此无声无息的离开了 所以不交物业费 只要你手中有物业公司足够的证据 不用担心啥 平时多收集物业服务不到证据 物业费发催费通知也不用慌 律师函更不用怕
大眼看世界185
您好：对于这样的事情，不要惊慌。告诉律师要求物业公司提供您与物业公司签订的《物业管理合同》，因为这个合同是一式两份的，也就是您有一份，物业公司也有一份。因为这个手里的那份没有找到，所以才要求物业公司提供这份合同。因为，您现在都是成年人了，所以，没有任何人能够代表您签订《物业管理合同》，无论是父母和您的妻儿，他（她）们都是没有这个权利的。只要是他们拿出来了这份合同，您就按照合同的规定缴纳物业费。
史远有
小法匠一直在法院工作，希望我的回答能够帮助到你。
物业费没有交，收到律师函。首先本案的律师函是什么我们得弄清楚，此案的律师函其实仅相当于催收通知，并不需要具有中断时效的功能，因为物业公司一直在对你进行服务且你的欠费行为处于一个持续的过程。物业公司请律所发出律师函，旨在让业主主动履行支付物业费的义务，也是警示业主不按时缴纳物业费将采取诉讼手段维权，这个律师函其实没有法律强制力。小法匠建议，业主在收到律师函后，主动与物业公司联系，对物业费的缴纳进行协商，如果对物业公司服务存在意见也可以进行反馈。如果小区内大多数对物业公司的服务不满意，可以召开业主大会或者要求业主委员会按照程序与原物业公司解除物业服务合同重新聘请新的物业公司。
小法匠
收到律师函说明物业给大家留了一点面子，意思就是能交就快交上。下一步不交的就会走起诉程序，然后你就会收到法院传票。这时候你还有三种选择。一，带着钱到法院缴纳物业费。二，联合其他拖欠物业费的业主在法院宣布到场日期到场。法院会先进行协调，比如你们说一些物业工作不到位的地方等，法官会协商物业打8折缴纳可以吗。可以的话就当场缴纳。三。不到庭或者调解不成的就等于放弃调解，就会进去最后的开庭，不到庭会判缺席败诉，到庭就要搜集足够证据证明物业违法收费。不然，最后还是要交纳物业费，和律师费诉讼费。都要被败诉方缴纳。
Martinwalker
律师函其实是只是律师接受客户的委托以后根据双方争端会面临的法律问题对被告方提出要求的法律文书。从法律层面上来讲只是起到警示与告知的作用，并没有特殊的强制力，所以不用慌张。
律师函发出不代表就一定起诉，如果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判，但如果不想在这个时期露怯，也可以等收到起诉的开庭通知。
如果收到开庭消息，切记不要不出庭，要积极面对，并且在这段时间里可以根据目前物业对社区不作为的情况收集证据。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
萝岗张经理
正规物业是业主委员会聘的！其它物业是前期物业！没有法律法规承认！它们只有2年临时作用！对业主起诉也只有两年内的事！！没有多少功力！业主不要被它吓唬住！它们是开发高的腿！本身就是临时性的！！！不是业委会聘的正规物业服务公司！！！
寻道底呢
物业费应该去交，不交物业费，法院起诉判下来，你必须交逃不出的，其它你对物业不满意了，可以提出意见，可以调解，物业费不交沒有调解，法律法规一分都少不了，赶快把物业费去交了，上法院起诉，你要付律师费，还要法院起诉费。
