这个新年相信对于数以亿计的中国人来说，都是一个很特别的年，走不不去也的同时也正好给自己一个机会好好感受一下家长的变化，年年回去的故乡，有我们忘不了的乡愁。
我相信，肯定会有不少人揣着攒了一年的工资和年终奖要回家过年，如果不是这场严重的疫情，肯定有不少人要去走走亲戚来个大团聚，肯定也会有不少人要去参加同学聚会。
今年的春节虽然不能见面详聊，但视频聊天肯定也是少不了的，当你们聚在一起的时候肯定免不了买房这个话题，也一定会有不少城市发着补贴、降着价、拿着最大优惠，喊你买房，喊你投资。
近年来县城的发展问题变得越来越突出，那么这些县城的现状到底怎样呢？
01
县城的经济现状
县城最大的问题是没有产业提供高薪岗位，加上大部分县城人口也就是十来万人，市场非常狭窄，除了衣食住行等，基本没什么生意可做。
比如在一二线城市，给宠物洗澡和治病的店铺都可以开成连锁，而这在县城几乎是不可想象的。
曾经有一个人调侃：就算是捡破烂也要去一二线城市，在北京上海，捡一天你都捡不完，一年挣个十几万没问题。但是在县城，只有三五条街，一个早上就捡完了，可能还有早起遛弯的大爷大妈跟你抢，根本赚不到钱。
我们都知道，交易产生财富，如果一个县城没有突出的产业或外部资金进来，那么说明这座县城总财富没有增加，只是内部相互转移了。例如，小王去李三家买个土豆，李三去赵四家做个头发，金钱只是在他们之间转移而已，本质上这座县城的总财富并没有增加。
内地县城的现状：体制外的人想创业挣钱的话，除了餐饮和零售业，剩下大多是「和政府搞好关系，挣政府的钱」。
什么时候这座县城的财富才会不断增加呢？
02
县城的人口与劳动力
中国的县城大多人口十来万，混不进体制的，十有八九都去打工了。
这么说吧，在一二线城市帮人家搬家送货又或者是修手机，月薪都过万了，比县城的公务员还高。年轻人与其窝在县城受累不出头，还不如去大城市闯世界。
现在还留在县城的中青年男性，大多数有自己的赚钱门道，例如运输，小买卖，手艺人。 而中青年女性，原因无非是照顾老人孩子。这就决定了他们不可能早八晚五上班，只能是打散工。还有一种人是愿意留在县城的，那就是父辈有生意产业给他们接盘继续做。每年的高考都会把县城最好的人口和资金吸走，几十年如一日，从不停歇。对于一二城市而言，每吸引一名县城的高材生，就像一个吸管一样，把这个高材生家庭背后的资金都吸过来了。因为县城来的高材生大学毕业之后，父母多数会凑够资金给他们在一二线买房。如此一来，县城人力与资金双流失，只剩下走不动的和有既得利益的人。那么什么时候县城的人口不再流向到一二线城市呢？当在老家也能拿到北京一样的工资的时候，老家的人就不来北京了，否则人口都会继续流动，人往高处走，水往低处流，这是不可逆的原理。
03
现成的楼市
县城的楼市只有过去，没有未来。就像一朵灿烂的鲜花，你看到它好像还不错，但它是没有未来的。
曾经有人说：以后老龄化了，夫妻双方父母都有房子继承，那房子不就过剩了吗？
是的，不过这些人可以继承的不是北京上海的房子，而是老家县城的房子。也有人忧心忡忡地说：一二城市高房价挤走了年轻人，这个社会太不正常了。其实，低房价的地方才留不住年轻人，农村县城房价不高啊，怎么也没有留住年轻人呢？一个城市房价高，说明人们对这座城市的未来有很大的期望。不是高房价挤走年轻人，而是年轻人过度集中导致了高房价，千万别因果颠倒了。回到正题，生活在县城的白领心里也知道，如果下一代不能进入体制内，只能离开，因为当地的普通工资还不够过日子，现在的乡村，基本没有多少青壮年了，县城接盘侠越来越少。加上县城土地多，新区和老城区抢夺潜在住户，老房子越来越没有价值了。那是不是县城的房子就完全不值得买呢？也不是。
县城的房子有两类可以考虑：核心板块电梯花园改善楼盘、学位房。
由于过去县城大量的房子都是楼梯房、自建房，没有电梯，很多人老了上下就不方便；没有花园，小孩就没地方找同伴玩乐，所以基于改善需求，这几年核心板块电梯花园还是涨得不错的。县城的楼梯房、老破旧千万别碰，因为大家正在疯狂卖出，去置换电梯花园，你一旦接了，注定慢涨。另一个是学位房，中国的家长都一样，恨不得全部钱都砸在子女身上，县城优质学校不多，选择有限，学位房还是挺抢手的。不过，既然是买县城，由于通货膨胀存在，涨是会涨，但您就不要幻想涨得比一二线还多，也就是说县城的投资回报率必定是跑输一二线城市的。如果您还是要买，给您几条具体的建议：1、大城市小户型是刚需，因为贵啊！大的买不起，只能买小户型先上车。而小县城大户型才是刚需，最好是四房，因为那样才是真生活，真改善。2、靠着好幼儿园、好小学去买。 县城的好幼儿园、小学比中学更重要。上到中学，孩子可以寄宿了，很多人又晋级到更大的城市，跑了。记住：在县城买房，学区大于商业，大于行政中心，哪里有教育资源，就买哪里。3、最后我希望你能明白一点：故乡县城是我们的过去，城市才是我们的未来，县城买房只是起点，好房子一套就够了。最后，恭祝大家2020年赚钱多多，资产升值连连！
如果假期里你真的遇到了买房难题、买房困惑，加我个人微信咨询，春节期间不打烊！
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