2020年起，樓市新禁令需注意，買房前這3大考驗不得不面對
現在還有機會買房嗎？這已經是所有人的心聲，客觀來講，買不起房並不在於收入太低，而是房價上漲過快，按照工資年漲幅10%來算，一線城市郊區房價漲幅就能高達30%，這也就是大家常說的房價收入比過高。對於動輒上萬的房價而言，首付至少得十幾萬，錢可以慢慢掙，但房價卻不會等你。對於普通人來說，買房的契機似乎只剩下房價大跌，但是我們得明白一個事實，當前居民財富70%都聚集在房產，持房者會答應嗎？前一段時間因房價下跌導致業主聯合維權的案例歷歷在目，房價看似由供需決定，實則船重難掉頭，身不由己。
但隨著近年來樓市調控的深度貫徹，有一些東西正在好轉，例如公租房、限價房的入市，至少讓大家看到了希望。國家幹部黃奇帆曾說透房價的本質，在過去十幾年裡，通貨膨脹的錢都流入了樓市，房價才會水漲船高，但隨著人均面積接近40平方米，這一趨勢或被打破。如果在聯想到央行的動向，降息降準均隔離樓市，LPR改革使得市場隔離實體經濟，也就是說未來的樓市更像一個單獨的圈子，這一點和國家倡導的因城施策有著異曲同工之處，水滿則溢無法控制，那就是流的快一點，超400家開發商看似很多，其實這才剛剛開始。
對於2020年來說，一場外界因素卻推動了進程，2月份一線城市環比下跌82%，同比下跌73%，本以為小陽春只是延續。而從現狀來看，今年上半年恐怕都難以恢復。在這樣特殊背景下，樓市“新禁令”浮出水面，不少購房者需關注，主要有以下2點：一是LPR下調並不等於救市，央行副行長明確表示銀行可通過加點形式保持原有個人房貸水平，也就是說想靠房貸撿漏的幻想破滅；二是在救市大趨勢下，首付比例首次下調，而銀保監會負責人強勢表態，目前，房地產金融政策沒有調整改變，至於釋放什麼信號，我就不多說了。
針對以上2點來看，可以概括一句話，今年樓市很難，開發商缺錢，購房者不想花錢，而銀行卻想賺錢，這句話其實大家可以慢慢細品。至於對打算今年買房的人來說，這3大考驗不得不面對，甚至可以說直接影響你的購房選擇，主要內容如下：一是僅從購房成本來看，當前買房是高還是低？房貸利率因素除外，從開發商角度來看，下一季度主要目的就是回籠資金，打折促銷是必然的，但還是要看城市，較往年高點來看，便宜一點是大概率事件，但事實上在我看來，大家應該更加關注房子質量和開發商品牌會好一些。
二是買房後房價還會漲嗎？首先我們得思考房價上漲的契機在哪？人口流入率城市人口紅利還是經濟規劃？從這2個方面來看，能與之匹配的就屬一二線城市或長三角、珠三角等，但這只是基礎並不代表一定會上漲，連北京房價跌幅都超9%，更何況其他城市；三是5年內房子賣得出去嗎？或者說二次轉手能否增值？在這裡我很明確告訴你很難，現在的市場根本不缺賣房的人，如果你想考察市場，完全可以把自己房子掛牌出售試試，特別是二手房，不少工作人員爆料說現在都是直接砍價20%，所以今年買房一定得做好長期持房的準備。
從這3大考驗來看，我們對未來樓市輪廓也相對比較清晰，在15萬億市場規模大體量下，房價不可能出現大的變動，這是常識也是政策導向。在我看來，今年買房是一個很有挑戰的事情，所謂的當下購房成本只是小事，關鍵在於未來你的房子是否能增值，100萬的房子便宜10%，你以為你賺了10萬，但有可能剩下的90萬會打水漂，其次如果沒有充足的理由，今年都不建議高槓杆買房，請注意重點在於不要高槓杆，而不是不買房，因為首付比例下調將會是今年市場一大亮點，有了第一個就必然會有第二個。
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