区域评测：安宁太平新城
安宁市，云南省昆明市代管的县级市，有着“昆明后花园”的称谓。平均海拔1800米，年平均气温14.7C。宜人的天气和后花园也吸引了不少省外的客户过度假和项目评测：招商公园大道养老。距离昆明仅有21公里，车程仅30分钟，砂之船奥特莱斯的开业，昆华医院的运营，生活也越来越方便。安宁均价7000-8000元/平米，也让昆明常住人口在房价均价15000元/平米的昆明市区有了更多的选择。
图片源于网络
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从规划图来看，安宁的未来定位是以生态为主，商业为辅的一个区域。在这里，人们可以享受安宁的慢生活节奏，优雅的环境。但是叫兽认为，虽然安宁越来越方便，就目前而言居住在安宁还是需要一张车来解决日常的交通。
【区域评测指数】
项目评测：鱼先生社区
项目位置太平新城太和路北段东侧500米。
项目总占地286亩，容积率仅为1.2。
绿地率约40%，建筑密度15%，总户数2987户。
其中南面规划有22栋其中17幢18层和1幢16层的精装小高层住宅，共2795户，面积段在45-82㎡之间的两到三房，北面规划总共8栋6层的毛坯洋房，共192户。
平面图，图片源于网络
实景图，源于唐叫兽
高层精装均价8500元/平米，洋房毛坯均价9000元/平米。项目最小户型45平米精装两房，59平米的精装三房，首付10万起入住安宁，且可以享受容积率1.2的品质。再一次降低就业昆明的门槛。
【项目评测指数】
配套评测：
图片源于网络
上述图模糊了实际距离，仅供参考，实际导航到市中心距离27公里。
1、交通配套
图片源于网络
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图片源于唐叫兽
图片源于唐叫兽
图中可以看到，项目到主路还有1公里左右距离。出行没有保障，日常生活离不开汽车。步行到公交车站15分钟左右。自驾：驾车走安石公路20分钟之内就可到达西山公园地铁站，全程10公里，可通达全城。驾车驶入杭瑞高速，到昆明市中心只有27公里的车程，40分钟就可以到达。驾车到安宁市17公里，30分钟就可以到达。去昆明方向的收费站5公里距离，开车往城里或者地州相对方便。
2、生态配套
项目属于天誉的森林系，顾名思义项目自带森林景观（航拍图也有景观展示），不过对于昆明后花园之称的安宁，这且是一个小小角落。生态资源主要还还是玉龙湾公园的万亩园林和恒大金碧天下的万亩园林。居住舒适度还不错。
3、教育配套
教育：幼儿园：康桥幼儿园、万辉星城第一幼儿园，安化幼儿园 ； 。中小学：四川师范大学附属中学、康桥学校、安宁中学太平分校。
划片区入读不成问题。教育匮乏的安宁，这个是安宁太平的短板。
4、商业配套
小区自带共计四层楼7000㎡左右，首层配有1474㎡的大型生鲜超市，满足我们的日常生活所需。约3.5公里处有云南较优质三级甲等医院昆华医院，昆华医院对面就是太平的核心商业奥特莱斯。对比慢慢节奏生活的安宁，基本满足。
【配套评测指数】
户型评测
面积：59平米，3房2厅1卫高层（总层18层）。
优点： 赠送面积多，59平米能做三房，稀缺，点赞。
无浪费空间，紧凑。
缺点：两个朝北。
面积：45平米，2房2厅1卫高层（总层18层）。
优点： 赠送面积多，昆明45平米都是酒店公寓，《鱼先生社区》45平米能做2房，稀缺，点 赞。
无浪费空间，紧凑。
缺点：不作评论，小户型能做成这样，我们得知足。
面积：82平米，3房2厅2卫高层（总层18层）。
优点： 赠送面积多。
动静分区，两卧室、客厅朝南。
无浪费空间，紧凑。
缺点：端户但不通透。
面积：92平米，3房2厅2卫洋房（总层6）。
优点： 赠送面积多，南北通透。
无浪费空间，紧凑，两卧室和客厅朝南。
缺点：入户门对主卧室门（风水不好），无玄关。
【户型评测指数】
综合评测
《鱼先生社区》就昆明而言打造了第一个低容积率的小户型住宅社区。大大降低年轻人上车的门槛。项目位置对比目前安宁在售楼盘还算不错，离城较近。若考虑小户型的年轻人或者度假养老，小户型强烈推荐，若考虑稍大户型的高层或者洋房，安宁其他楼盘可以在对比对比。
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