yaochenyan
问: 在农村，自己宅基地上建房子超过两年了，算不算违建？
答: 在农村，自己宅基地上两年前修建的房子有以下几种情况属于违建:
一、没有批准建设手续但修建的房子合法。
也就是说，修建房子的主人即符合本村集体经济组织成员的身份，又符合《土地管理法》一户一宅的管理规定，也没有违规占用耕地。只是修建房子没有经过申请，未依法获得批准建设手续。这种属于程序违法，属于轻微性的违法，一般通过补办批准建设手续即可，一般修建无证房屋时间过长，不适用补办批准建设手续的，可以通过从轻罚款的形式给予颁证合法化。
二、没有批准建设手续修建的房屋不合法。
违法修建的房屋是不可能会有批准建设手续的，只要不合法，申请宅基地建房都得不到批准，一般的违法建房包括以下几种:
1、城市人或外村人在本村违规占用集体土地修建的房屋。这类违章建筑包括小产权房和自建房，建房人不是本村集体经济组织成员，没有宅基地使用权，私自修建的房屋是违的。
2、本村人违规修建的一户宅以外的住房。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。本村人自己已经有宅基地的情况下再占用宅基地修建房屋就违反了土地管理法一户一宅的规定。
自己在自己宅基地上修建的房子属于以上两种违规情况超过两年的，一般来说这样的违章建筑不会被强拆，要拆的两年前早就拆了。但这类违章建筑仍无法办理确权登记及相关产权证书，遇上拆迁，一般只补偿房屋修建成本，不补偿宅基地使用权。
对于无证违章建筑，从民生出发，但又不能强制拆出的，相信国家最终都会以一种合理的方式处理，要么通过罚款，要么通过征税予以合法化，无证违房无期限拖下去，到后期处理难度只会越来越大，相信早晚国家肯定会出台政策处理。
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笔者曾在乡镇管理过农房建设多年，特结合政策和工作实际作如下答复：
- 农村建设规范之后，未批先建的都是违建，未批准建了才2年多一定是违建。
- 虽然是违建，但也要根据其违法违规的性质分类进行处置，能补办建房审批手续的可以补办，能整改的可在整改后办理房产登记，严重违法违规无法进行整改的拆除的可能性极大。
就该提问的本意情况来看，应是未批先建，不然也不会询问已建成2年多的房子是不是违建的问题了。下面，就重点说说对这一已形成2年多的农房违建的分类处置问题，这也是大家关注的重点。
一、能补办建房手续的情况
（一）需同时满足的条件：
建房当事人或房屋所有人为房屋所在地的农村户口人员；
建房当事人或房屋所有人只有这一处住房，且宅基地面积符合当地规定。
建房所使用的宅基地，经核实仍是或用于建房的土地，绝不能占用基本农田（哪怕一少量占用）；
房屋的层数和总高度符合当地的规定（原则上以3层10米为主）。
（二）补办手续的程序：
涉及扩占了宅基地的，先办理宅基地审批手续（详细可咨询当地国土所）；
办量建房审手续（详细资料可参考下面图表），具体程序是社里同意后报村里，村里同意后报当地乡镇规划建设管理办公室审批。
办理房屋产权登记。
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二、能通过整办理房产登记的情况
在建房当事人或房屋所有人身份符合的情况下，若还存在宅基地面积适当超标或层数超高或未经他人同意占用了部分他人的可用于建房的土地，这些情况都可以进行整改，整改后就可先补办建房手续、然后办理房产登记。
（一）宅基地面积适当超标，大多数情况下只要未超过应批面积的50%且当地群众无意见，可以补办建房手续，只是多占的宅基地面积不能确权（相应的房屋面积也不能确权），超多了只有拆除一部分才能补办手续。
（二）建房层数超高，大多数情况下需拆除超建的楼层才能补办手续。
（三）擅自占用了他人可用于建房的土地，这是涉及邻里关系，双方协商达成一致意见后可补办建房手续。
三、严重违法违规建房的情况
在已明确不能修建房屋的区域建房的，比如城市拓展区，园区规划区等。
建房当事人或房屋所有人已经不是所建房屋同一个村农村户口的。
建新不拆旧的或严重不符合“一户一宅”政策规定的。
占用基本农田建房的。
乡村微视界之乡村漫记
这个问题表述不够明确，可以有两种理解，一是，自己申请宅基地后建起房子已经两年了，算不算违建？二是，自己申请的宅基地，超过两年以后再建房子，算不算违建？如果按第一层意思理解，这当然不算违建，自己申请的宅基地上建房，建起多少年都是合法的。所以，这一层意思一般不是题主所要表述的意思。个人理解，题主是要问，申请宅基地两年内未建，以后再建算不算违建。
这个问题，晏子觉得要具体分析一下。题主能这么问，说明题主明白，农村宅基地申请以后，应该在两年以内建房，两年内未开工建设，所申请的宅基地作废除，收归村集体。这是农村宅基地管理政策的一条规定。如果仅按此规定理解，你申请后超过两年再建设，是违背规定的，应该视作违章建筑了。
但是，事实上并不能那么理解。我们申请宅基地有个过程，要经过层层审批，最后下达开工建设通知书等。收回我们的宅基地，也应该有个程序，起码要村委会通知收回，到批准部门备案，注销该申请，收回开工建设通知书或作废该通知书，这是程序上的认定。
在农村，其实也不仅仅是农村，好多事情的办理，并没有那么高的效率。农村受各种条件限制，办事往往拖拉一些。如果我们依法申请了宅基地，因特殊原因两年内未开工建设，村里一般不会立即收回我们的宅基地，一般只是督促抓紧建设而已。只要村集体没有通知收回宅基地，我们依法申请的宅基地和开工建设通知书未被注销，我们仍然在该宅基地上建起住房，那自然不算违章建筑，也不会有人找你毛病。
但是，如果碰上有的村执行政策过严，办事效率高，一到两年就通知收回宅基地，并且按政策向上级备案，注销了我们的相关手续，那这时候我们对这块宅基地的使用权已经灭失，再在该宅基地上建房，那就属于抢占宅基地，当然属于违章建筑了。而违章建筑如果在建设期间被发现，会被要求停工；如果建起后才被发现，会被要求拆除。
综上，具体情况具体分析，违章建筑的认定有严格的程序，不是某个人说违章就违章的，农民朋友应该更多地了解政策，维护自己的合法权益。
齐东晏子
房屋是否属于违建，有两种情况，一种是违反土地用途的，这种违反的是土地管理法律法规。另一种是违反城乡规划法的规定，在施工建设之时未依法取得规划许可证，或者虽然取得了规划许可证，但是没有按照规划许可证的内容进行建设，比如规划许可证上让建设2层，但实际建设了3层等。
对于违法建设，如果按照《行政处罚法》第29条的规定，违法行为超过2年未被发现的，不再处罚。但是，第二款规定了，违法行为持续或者继续的，从行为终了之日起计算。目前，司法实务中，执法机关一般认为没有取得规划许可证进行建设，在被处罚之前这一行为是持续的，所以即使超过了2年，还是可能会被认定为违法建筑。
同题主的问题来看，在宅基地上建房，是不违反土地用途的。但是如果没有取得规划许可证，虽然超过了2年，还是有可能会被认定为违建。所以，在能补办手续或者在政府主持确权工作时，一定要及时的补办手续或者办理确权登记。
杨高州律师
在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
既然是宅基地，就要有合法的审批手续，有宅基地使用证。这样肯定不会是违建。否则，首先不能把没经过审批的土地称为宅基地，其次，不论过几年都不会合法化。
农人小百
村庄规划。依《城乡规划法》规定，城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。但不要误认为村庄规划一定适用该法，其实我国实行两条腿走路的方式。即非建制镇适用《村庄和集镇规划建设管理条例》，使用原宅基地由乡人民政府批准。
南京徐剑
一些人不给你办今天这个不在明天那个在很远，自己宅基地上一户一宅没超平方建宅基地不是自己的难道是开田了的人的，难道是卖了的人的
为爱痴狂3033
在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。
