用户6973665079
房款充裕的情况下，当然要买联排别墅，人口多可以买大面积的联排，最好是三面通风、采光的边户，人口少买150平左右的也可以，一楼客厅、厨房、餐厅、储物间、车库等，二楼纯住人。
为什么要买联排不买叠拼，因为叠拼严格意义上说根本不算是别墅，跟高层的跃层没什么区别，如果买到一跃二有前后院子的还能将就，也算是单门独户，有自己的独立空间，买二跃三或三跃四的就没什么意思了，没有院子没有私家车库，除了住户少跟住商品房一样。
联排别墅比叠拼的优点在于前后都有院子，属于真正上有天下有地的房子，私密性相对好，两面通风采光。而边户的优点在于三面通风采光，类似于双拼别墅多了个侧院，整体院子面积肯定要大于中间户，人的活动范围更大，居住舒适度更强。
当然了，如果资金宽裕，买双拼或独栋更好，特别是独栋，前后左右上下都是自己的独立空间，房屋周围被院落草地环绕，可根据自己喜好设计布局，属于别墅中的珍品，以后只会越来越少。
抽时间来看看
买联排别墅还是叠拼别墅，如果房款宽裕，同样位置的话，当然选择联排别墅了，这不是明摆着的嘛。
叠拼别墅，左右邻居上下邻居关系，称呼是别墅真的很勉强的。我同事不止一个为上下楼声响弄得邻里关系不好，有个同事的楼上做直播，声响惊扰四邻，物业、警察都奈何不得，最终卖楼搬家；还有一个朋友上下楼因为噪音直接撕扯到医院……
想要有天有地有自我的生活质量，咱买不起真正的别墅――独栋别墅，买个联排别墅吧，毕竟上下楼邻居影响小，有条件有机会甚至买个边户，有双拼别墅的感觉，更是自我感觉良好啊。
存在即合理。也有人喜欢叠拼的，我邻居就是买的叠拼别墅。
图一就是答主刚刚入手的联排别墅边户。缺点是院子小。
花自香17
设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
房款充裕的情况下，你是买联排小别墅还是买叠拼别墅？建议不要买叠拼（叠层）别说
上周末陪着闺蜜去看房，销售一直推荐他们的叠墅究竟有啥优惠，把我们都弄得心动了，恨不得当场就买下，可本着小心谨慎的原则，我们还是想了解下：究竟这叠层别墅和复式别墅有什么区别？
后来我们找专业人士咨询了下，真是庆幸没有买这种叠墅，不然可就亏大了。其实这就是开发商为了卖楼盘而搞得新花样，实际上叠层别墅就是多层复式房！换句话来说，就是少点层数的多层罢了。
真正的别墅定义应该是，独门独户独院，两到三层楼的形式，占地面积大，容积率低。而这种叠墅一般是四层，分为上叠和下叠，一、二两层是一户，三、四则为一户，都是独立的。上层会带个露台或者阁楼，下层则是带个院子或者地下室。更有甚者，还开发出个中叠，也就意味着会有六层，这又和普通住宅有啥区别呢？开发商为了多卖点房子出去可以说是花样百出！
另外这种叠墅因为打着别墅的旗号，所以价格也会相对抬高，同等条件下，叠墅肯定是比套内同样大小的平层要贵，想想是不是很不划算？想想就觉得超级坑人！
所以叠墅就是个尴尬的存在，上面怕漏水，下面怕暴露隐私和蚊虫多。要说优势的话，也就是楼层少一点，户数少，相对来说会清净些。另外公摊面积会相对住宅小一点，不过税收和物业费相对也会更高。
我和朋友也是搞清楚了，多亏专业人士提醒，不然后悔都来不及。大家选购时，也要谨慎选择，千万被一些赠送露台和车库的优惠所诱惑。也要弄清楚叠墅、联排、复式以及独栋别墅的区别，千万别当了冤大头！
合肥飞墨设计师
A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
1、住宅形式不同
联排住宅是几幢二层至四层的住宅并联。
叠拼是把两幢独立别墅叠加在一起，但它不是简单的叠拼建筑。它的内部空间具有单一别墅的所有元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
2、特点不同
联排：
（1）两户以上水平方向连接的集合性住宅；
（2）上下非集合的各具有专用的庭院。
叠拼：
（1）购买人群是社会上的中产阶级。
（2）稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。
（3）叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且在层叠下有一个可爱的半地下室，在层叠上有一个舒适的露台。虽然没有联排的见天见地，但优势并没有减弱，甚至更加灵活和愉快。
扩展资料：
叠拼的结构：
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。
下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
家居生活志
想通了还是租别墅最划算。 以我们这三线城市为例，别墅300万，装修100万，四百万按年化收益率4来算，一年至少16万收益，我们这精装别墅撑着他要一年五万，你说那个划算。
如果五年前卖别墅考虑增值是不错的选择，现在买别墅，怕是没有下家了。捂好钱袋子，等两三年，二手别墅满地找牙
凯旋KX
肯定是联排！国家住建部对别墅的定义是，连地下室不超过三层，容积率低于0.5，四周和天地都是自己的，才是别墅！连排都还不够格一点，叠加那是别墅，只是高档住宅吧了。叠加称别墅，那是房地产商的忽悠，伪命题！连排的公摊面积，一般在百分之六左右，叠加公摊达百分之十五以上，连排的容积率一般在0.6左右，好的连排容积率低至0.4左右，独栋容积率国家住建部定义低于0.5！而叠加的容积率肯定超过1.0以上，甚至达1.3。不用说应该选择什么了吧！
只求今生无悔KM
题主强调了是小联排，如果是我买叠拼下跃，当然这是在叠拼和联排总房款差不多的情况下，因为题主已经说了预算充足。
小联排问题很大，每层面积太小是我很难忍受的，每层面积本来就小还要让楼梯占一部分面积！说实话楼梯这种东西太小了憋屈很不方便，大了看着舒服走着舒服但是空间不允许，而且如果小联排肯定涉及电梯的问题，你装是不装？同样，装了占地方，本来就地方小，不装以后有你累的。
而在同等房款之下底层叠拼面积肯定比小联排大，同时每层面积会更大！这样居住起来的舒适性大大提高～
以本人意见建筑面积二百平以下使用面积三百五十平以下的联排不值得购买，除非院子很大楼层不多于三层。同等房款可以买到使用面积1.5倍左右的叠拼，居住感受完全不同
当然独栋才是别墅的精髓，本人建议买别墅一定要看单层面积，单层面积小于九十平住起来会很不舒服
心情美丽啊
房款充裕的话为啥非要挑这两种呢 还有一种叫独栋别墅 难道不能买么 我的建议是在你说的房款充裕的前提之下
当然可能你说的充裕是针对联排和叠拼说的 但我想说这样的资金状况背点贷款买独栋压力也不会太大吧 如果压力没有太大 独栋的选择是最上策 毕竟居住的舒适度绝对大大超过提到的两种
不过非要在在叠拼和联排中选择的话 通常联排的舒适度会大于叠拼
毕竟联排 这半边从上到下都是自己家的 叠拼 你买上叠 那回家等于至少住在三楼 上了年纪的话总归会有些负担 然后楼顶的防水工程都是头疼的事情 下叠 进门是没啥负担了 但你楼上有邻居了 晾晒 庭院卫生之类只能希望你遇到个好邻居了
再者 叠拼的面积一般也都不会做太大 建筑面积一般在200以内 实际使用面积只有100多还要分层 再除去楼梯面积 好吧 这样真不如买个大平层来居住 如果是可以买到一楼带院子的大平层 居住舒适度觉得超过叠拼 不过在我家附近 这样的大平层比叠拼贵哦[呲牙][呲牙][呲牙]
个人观点 个人观点[抠鼻][抠鼻]
夏夜晚风80
这应该看个人喜好吧
个人偏向于叠拼，把西户，是不是很奇怪？个人爱好不同。也和小区有关系。
曾经想买两个叠拼，上下共四层，下面父母住，上面两层自己住，办公用。可是都是在想....
如果钱款充裕，这两个我都不喜欢，我喜欢独栋，而且至少500-600 平吧，一家人住一起，多好呀。所以如果不成立，回归现实。
总结一下，买自己喜欢的，自己家人喜欢的即可。萝卜青菜各有所爱。
一起去走走
脑子进了多少水才会选择叠拼，叠拼的优点联排都有，叠拼的缺点联排一概没有，傻子都知道该怎么选吧
