雖然說房住不炒已經說了很長時間，但是不得不說，普通購房者的買房難度一點也沒有減小，並且還在增加中。
就拿房貸利率來說，房價上漲，購買一套房子的總房款也隨著上漲，而房貸利率的上漲，則意味著還款利息的增加。
根據融360最新發布的數據，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比上升18.39%。
據悉，目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率的基礎上上浮10-20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。雖然大家一直在說，現在的房貸利率整體水平較低，那是因為基準利率低，一旦後期啟動加息，那麼對於現階段買房的購房者來說，買房成本將進一步增加。
房貸利率上漲的同時，貸款難的問題依然突出，銀行對於申貸人的審核也很嚴格，即使審核通過了，也不一定及時放款。
在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。
不過5月份，全國首套房貸款平均利率保持上漲，總體漲幅較上月有所縮小。但一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。
那麼房貸利率的上升可不可以帶來什麼好處呢？
一、清理掉一部分能力不足的人，增強樓市穩定性。
以前因為房貸利率比較低的原因，很多人都能利用槓桿借款買房，這在一定程度上並不利於樓市的健康發展，但現在房貸利率上漲了之後因為收緊貸款審核，那些能力不足的購房者就再也不能用高槓杆貸款買房了，樓市的穩定性得到了很大的高。
二、把投資客趕出樓市，讓房子迴歸居住屬性。
當然房貸利率上漲影響最大的還是投資者，畢竟投資者很少有拿自己的錢全款炒房的，大部分都是借用銀行貸款，一來是因為用自己的錢風險大，二來是用銀行貸款能撬動更大財富，同時也因為投資者能用低成本借到銀行的貸款他們才有能力把房子炒作起來，但現在房貸利率上漲可能會減少他們炒房的投機行為。
然而現實卻總是殘酷的，伴隨著利率上漲，全國多地掀起了一股“搖號”搶房的熱潮，幾萬人搶1000套房，即便是要交上百萬的誠意金，也絲毫阻擋不了大家的買房熱情，買房人中不乏來爭盤的投資客。對於經濟能力有限的剛需來說，投資客的加入，讓本就難買的房子更加難以企及，留給他們的機會也越來越少。
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