小醫之美
個人建議，看個人的實際情況，如果急需居住，最好買現房。如果不是急著住，可以買期房。二也要看房子的位置，三也要看房子是否能升職保值。
工程小白666
現在買房是傾向10多年的二手房，還是兩三年後的期房？對小菜來說，更傾向於買兩三年後的期房。具體意見分享如下，供參考。
第一、10多年的二手房有哪些優、劣勢？
10多年的二手房，大概就是2005年左右蓋的房子，算是福利房退出市場後的第一、二代商品房。相比福利房，有很大進步，但相比現在的小區房，又顯得有些落後。目前看，這些房子仍有較高的性價比，仍有一定的市場前景。
01、優勢分析
小菜仔細理了一下，10多年的二手房大概有6大優勢。
（1）區位佳、地段好
98年開始住房商品化，到05年也就實行了幾年時間，那時城市才剛開始擴容，這個時候蓋的房子，用當時的眼光看，可能區位、地段不夠理想；但以現在城市規模和交通區位看，這些房子的區位、地段普遍都還不錯。
（2）配套成熟
05年左右建蓋的房子，商品房在起步階段，大家的消費觀念更多還是為了生活方便，投資的人還在少數，各項生活配套都得好，房子才賣得出去。從這個意義上說，這樣的小區初始配套都是完善的，至少不會差。
經歷10多年的發展到現在，該補充的配套也進一步補充了，該補齊的短板也補得差不多了，到現在來說的話，配套應該已經很成熟了，生活會很方便。
（3）教育資源好
這一時期蓋的房子中，往往都有比較優質的教育資源，有些是老城拆遷搬遷過來的；有些是開發商與學校聯合辦學的，而且一般都是公立性質。
這時期蓋的合作學校，師資力量配備都是很厚道的，10多年的發展到現在，很多都成了二梯隊偏上檔次學校，跟傳統豪強比確實有差距，但跟新興的合作辦學比，確實要高很多。
（4）建築質量過硬
98年起，雖然住房開始商品化，但建築質量和建材質量都還很厚道，坊間傳言的建材及建築質量分水嶺是08年。
為什麼呢？
08年經濟危機，地產商日子很難，有些為了生存，建材質量在標準基礎上“下滑”和建築非主體結構上“減配”，在有些小區可能會發生。
本地有個小區，就是在這個年份蓋的，據部分業主反映，號稱用手都可以把牆上的水泥摳下來，而有些家裡掛在牆上的立體畫框，時間久了也會自己掉下來。
（5）價位適中
這個時期蓋的房子，已經過了價值的黃金時期，售價一般都沒新房價格高。現在還能支撐其房價的因素，更多還是區位、地段、配套和教育資源。
也就是說，在目前情況下，這類房子的性價比是很好的。雖然房齡偏老，小區環境、戶型設計顯得有些落後了，但憑藉自身的一些配套優勢、區位優勢，還能保持較高的性價比。
（6）風險更低
因為是現房，不會有期房“爛尾”風險，而且二手房一般都是裝修過的，如果裝修保護得比較好的話，還可以繼續用，在裝修費上能省一些支出。
總之，05年前後蓋的房子，不算特別老，各項配套已經很成熟，地段和區位都還不錯，而且重要的是教育資源這塊一般都很搶手，性價比優勢很好。
02、劣勢分析
這一時期的房子，比老城區哪些老破小舊更好些，但比現在新建的小區，還是有明顯的短板。
（1）小區環境
商品房初級階段的產品，雖然已有前瞻性，對比老城區的房子改觀很大，停車位配比、小區綠化、景觀設計等方面都有明顯提升，但跟現在的小區設計比，還是遜色不少。
怎麼說呢？
比較直觀的跨界對比，就像iphone3和iphone11，差距還是很大的。雖然iphone3已經比小靈通、諾基亞N70和摩托羅拉E6強了不少。
（2）戶型設計
畢竟是商品房，戶型設計一般都比老破小舊強很多，但對比現在的房子，同樣還是產品代差的問題。
10多年前，可能很多戶型設計師自己的居住體驗感和生活經驗都不是很足，大家都是住福利房過來的，能在原來基礎上較大提升，已經是一種進步了。
現在又經歷十多年發展，不管是設計師，還是業主，大家在戶型上都更有生活體驗，也更有品質要求。無疑戶型設計就更為合理，空間利用率、房子朝向、採光、通風等都設計得更為科學。
（3）房齡偏老
按05年算，到現在已經15年房齡了，再過5年房子就將達到20年，這會帶來3個問題：
①二手房按揭貸款限制
本來20年房齡也不算啥，但如果以後想賣房子，對方又要辦貸款的話，就超出了多數商業銀行二手房按揭貸款放貸要求（按揭房子房齡不超20年），辦二手房按揭就很困難。
這無疑將增加後期轉手的難度，不利於房屋保值，尤其是以後房子存量越來越多，買方選擇的餘地越來越大，議價空間和話語權很可能都在對方。
②土地出讓金
住宅的土地使用年限是70年，已經過去15年，也就意味著還剩下55年，那麼55年後，你就得重新交一次土地出讓金。
③使用壽命
按照住建部的國家標準，高層住宅設計使用年限是不低於50年。別人已經住了15年，那就意味著設計上的使用壽命還剩下35年以上，結合上百萬的購買價，此時入手是否划算？就得自己掂量啦。
另外，還得考慮後期轉手的話，你還能剩下多少年的使用壽命給別人？別人是否願意為剩下的年限買單？這些都是問題。
（4）車位配比
相比老破小舊，05年的小區多數已經有了標準停車區，有的已經設計了地下停車位，有的只有地面停車區。
按當時城市汽車保有量看，地面停車區已經足夠了，但05年城市汽車保有量和現在比，已經有了大幅提升，現在要是小區只有地面停車區，是完全不夠停的。
現在小區的車位配比已經很充足，而且很多小區都是人車分流管理，從停車這塊來說，現在小區的停車便捷性比05年小區的便捷性總體要好很多。
（5）排水系統
隨著城市不斷擴容，有些原來的河溝、池塘會被填埋，但這些河溝和池塘卻是第一、二代商品房小區在洪澇期間的排水通道之一。
雨季來臨後，遇到幾年不遇的大暴雨，可能會造成小區排水系統障礙，導致小區車輛被淹，房子被淹。
近幾年，有些城市陸續出現過類似問題，也引起了政府重視，不僅要求新建小區加強這方面的排水能力，而且也在加強市政河網監管，新建小區出現內澇的情況少了很多。
綜合本節內容看，10多年小區的優勢很多，但劣勢也普遍存在。如果你買房更看重它的優勢，比如學區，也能包容它的劣勢，也是可以買的。
第二、兩三年後的期房優、劣勢分析
現在的期房，優勢更多來源於產品本身的完善，而劣勢更多來源於市政配套、土地區位上先天的不足，優勢和劣勢也是明顯的。
怎麼說呢？
房子都不是完美的，即便是建築技術很發達的今天，也不能完全按照自己的需求和意願去建蓋，總有好的地方，也有不好的地方。
01、優勢分析
看完產品1.0，我們一起再來看下產品X.0的眾多優勢吧。
（1）小區環境更好
05年蓋的小區環境，比如景觀設計、功能區劃分、小區道路規劃、人車分流等，可能在理念方面都比較缺失。
經過10多年發展，現在多數小區的環境在這方面做得都比較好了。畢竟是造出來賣的商品，賣相還得講究下，而且房價高，預算足，把綠化弄好，把功能區分合理，打造的產品才有競爭力。
（2）配套設施更全
現在的小區，健身設施、休閒設施、運動場地等會更多些，很多運動需求在小區內就可以完成，一般也是小區標配；但這在05年老小區中，還是不多見的。
（3）戶型設計更先進
毫無疑問，現在設計師筆下的戶型設計，不論是空間佈局，還是房屋朝向、採光、通風、日照、房型等方方面面，都會盡量兼顧到。
（4）停車位配比充足
現在城市汽車保有量大，開發商在設計之初，已經充分考慮住戶的停車需求，停車位配比都是很充足的。
（5）排水系統
從這幾年暴雨後淹水情況看，新建小區的洩洪、防澇能力普遍比老小區好，這一方面是政府監管力度加大，另一方面是開發商在建蓋時更重視在設計上做優化處理。
（6）房齡新
新房的土地使用年限、建築設計壽命都不吃虧，貸款也不受限，相比老房子來說，優勢很明顯。
總之，新建小區產品X.0版本，確實會對1.0版本進行優化和完善，產品開發設計理念普遍更先進、更完善些。
02、劣勢分析
現在新蓋的小區劣勢，更多還是來源於地段、區位上的。當然，整體房價高，建材貴，性價比上要差一些。
（1）地段區位
現在新開的樓盤，有相當一部分的地段、區位都不是很理想。
當然，一環、二環附近也有很多樓盤，但寸土寸金，地段好的，意味著價格就高，不是每個人都能承受。
（2）市政配套
市政配套多數還是集中在成熟區域，新開的樓盤如果地段、區位不好的話，一般市政配套都不夠理想。比如，政府機構、辦公機構、購物中心、地鐵、公交配套、優質教育配套等等，往往都在成熟區域。
（3）價位偏高
目前，多數城市的新房和二手房價格是“倒掛”的。
也就意味著，預算有限的話，買二手房的壓力要小一些；預算充足的話，考慮範圍更寬一些。
（4）裝修費用
買二手房的話，有些裝修保護得比較好，風格也還對胃口，還能繼續使用，這對家裡有小孩的，沿用別人的裝修，甲醛傷害就可以消除。
買期房的話，幾乎是毛坯房，需要重新裝修，又是一筆開支。
（5）爛尾風險
買期房，不管是什麼級別的開發商，理論上都存在爛尾風險。頭部房企的話，風險小些；中小房企的話，風險更大些。
總之，買期房的話，優勢更多是產品本身更好些，劣勢的話，更多還是土地存在的一些先天不足，優勢和劣勢都是明顯的。
第三、怎麼選擇好？
01、急不急著住
如果急著住，那買二手房就是首選，畢竟，期房的話，還得等兩三年。要是運氣不好，碰到開發商資金鍊出問題，可能接房還要延後。
02、需求
如果是自住房，不是投資用，更多著眼點還是要落腳在需求上。
比如，要解決孩子上學，就得以學區為主；如果是純居住，各項配套就要重點考慮，方便生活是第一位的。
如果是投資，更多考慮保值和升值空間，也要考慮後期轉手問題，那選期房就更合理些。
03、預算
其實，最終的選擇落腳點還是預算。
預算充足，想怎麼買都行；預算有限，就要精打細算，在兼顧自己需求的同時，儘量減少開支，能省則省，還要防範好爛尾風險。
綜合全文:
小菜更傾向於期房，小區環境更好些、房型更合理些、停車更方便些、房齡更新一些，以後保值和增值上更佔優勢些。
當然，還是最後分析的，決策的最終落腳點還是自己的居住急迫性、實際需求和購房預算。
房壇法菜
房子對每個人，每個家庭都特別的重要。但是房子的類型又特別多，買房人看到眼花繚亂，不知道如何去取捨。
比如，有朋友問-現在買房是傾向10來年的二手房，還是購買兩三年後的期房呢？
今天我們就一起來聊一聊，10來年的二手房有哪些優勢？兩三年後的期房又有哪些優勢？現在買房到底應該如何取捨？
一，10來年的二手房有哪些優勢？
想要知道現在買房，如何在10來年的二手房和未來兩三年的期房之間，做最有效最明智的取捨。
就一定要先了解清楚，10來年的二手房和兩三年後的期房，他們各自的優勢是什麼？
所以，我們先來看看，10來年的二手房，有哪些優勢？
第1個優勢，地段好。
一般情況下，在一個城市如果樓齡已經有10來年，那麼這個小區，這個房子的地段往往相對比較好。
這個房子往往在我們城市的中心，在城市的優質板塊，在城市的核心板塊。
香港的著名商人李嘉誠曾經說過，買房一定要看地段，其次還要看地段，最後還得看地段。可見地段在房子所有屬性裡面的重要性。
也的確如此，地段越好，往往房子增值的空間也會更好，流動性也會更強。
因為地段好，周邊的配套設施特別的成熟，能夠給房子帶來更多的增值空間，也能夠帶來更多的住房需求。
比如，周邊的教育配套，醫療配套，軌道交通配套，商業配套，甚至是企業配套，都非常的成熟，也非常的集中。
第2個優勢，提高入住效率，節約買房成本。
10來年的二手房，一般是帶帶裝修出售，購房者可以即買即住，提高入住的效率。
並且，還可以節約一些裝修費，傢俱家電的購置費，要知道這些費用，也是買房成本里面佔比較大的開支。
隨著物價的上漲，裝修費，傢俱家電的費用可並不便宜。稍微中檔一點的裝修費，可能就超過你購買的首付款了。
更何況還要買傢俱家電，現在的電子產品也不便宜。
第3個優勢，購房門檻低，金融屬性充足。
樓齡在10來年左右的小區，一般它的單價表現並不貴，對購房朋友來說，買方門檻相對較低。
而且10來年樓齡的房子，保留了房子充足的金融屬性，也就是我們常說的，能夠在銀行申請房貸。
大部分的銀行只會對20年，甚至25年以上樓齡的房子不予以批貸，在10年左右的房子是可以申請房貸的。
根據我國數據統計，絕大部分的家庭每5.2年會換房一次，即便是我們換房的時候，房子也保留了足夠的金融屬性時間。
當你賣出的時候，也有更多的買房群體，房子的流動性也相對較快，變現的能力足夠強。
第4個優勢，提前享用房子的資源。
我們都知道房子綁定了我們的資源，比如個人戶口，婚姻，子女的教育，甚至是個人在城市的發展空間等等。
購買10年左右的二手房，我們可以快速的遷入戶口，解決自己的婚姻問題，解決子女的教育問題。
逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，逃不開的個人在城市發展。
即便是我們工作，也非常的節約時間，周邊的配套畢竟那麼成熟。尤其是軌道交通，節約我們上下班的時間，把這些時間用在提升個人的價值上更有意義。
……
是的，10來年左右的二手房，一般情況下都在城市的中心，或者商圈的周圈，它的地段相對較好，配套比較成熟。
那麼，這樣的房子優勢都是特別明顯的，無論是在我們生活上，還是在我們工作上，以及解決我們個人的婚姻，子女教育問題上都是非常方便快捷的。
如果選到物業服務水平好的小區，他看上去和新房沒什麼兩樣，居住起來體驗感也特別的強。
二，兩三年後的期房有哪些優勢？
在第一大點，我們簡單的羅列了一些，10來年樓齡的二手房擁有的一些優勢。
非常明確，它的優勢特別多，地段好，配套成熟，提前享用一切綁定的資源。
那麼，相比10來年的二手房，兩三年後的期房優勢可能就不那麼的明顯了。
同樣的，我們簡單的歸納一下，兩三年後的期房擁有哪些優勢，一起來看一看。
第1個優勢，環境較好。
城市化進入中期之後，大部分城市的期房，都集中在遠郊區或者一些新板塊。
這些區域由於距離市中心較遠，靠近城市的邊緣，靠近農村，往往環境比較好，空氣比較好。
而且小區的綠化率也高，容積率相對低一些，居住起來也比較清靜。
第2個優勢，價格相對比較便宜，買房程序單一。
期房的價格一般情況下會比較便宜，一是是因為地段的偏遠。
二是因為周邊的配套設施特別的不成熟，大部分都還沒有修建。
對購房朋友來說，買房的門檻也相對較低，而且購買新房的程序比較單一，簡單不繁瑣。
第3個優勢，戶型較好，佈局更合理。
其實，我國的建築水平也在逐漸的提升，越是往後修建的房子，它的戶型，格局，都要比之前的房子好很多。
所以，期房擁有更好的戶型，擁有更好的佈局，浪費的面積也就相對減少了。
第4個優勢，可以自主裝修。
大部分的期房都是清水房，即便是精裝修，也只是一些簡單的基裝。
購買期房的朋友，可以根據自己的喜好進行裝修。
比如選擇自己喜歡的裝修風格，選擇一些環保的裝修材料，選擇自己喜歡的傢俱家電。
……
是的，期房也有著自己獨特的優勢。這些優勢，也是10年左右二手房不能取代的。
總之，10年左右的二手房也好，兩三年後的期房也好，並沒有十全十美的房子，只能結合自身的需求去取捨。
三，現在買房，是傾向10年左右的二手房，還是兩三年後的期房呢？
在第一大點，我們把10年左右的二手房，結合城市的現象，把優勢簡單的羅列了一下。
而在第二大點，我們也把兩三年後的期房，他擁有的優勢簡單的羅列了一下。
非常明確，兩者都有特別多的優勢，而且優勢也不盡相同，適合的人群自然也就不會相同。
但是，從經濟的角度來說，我個人傾向10來年的二手房。原因有三，我簡單的歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，增值空間大，抗跌性能強。
10來年的二手房，因為地段好的原因，往往比那些遠郊區的期房增值空間更強，未來的流動性也更大。
大家可以結合自己所在的城市看一下，市中心那些10來年樓齡的小區，比遠郊區新樓盤的單價還要貴。
而且在上漲期的時候漲幅也要可觀一些，下行期的時候更抗跌一些。
在樓市回調或者橫盤的時候，遠郊區的價格有下跌，而這些市中心的二手房卻穩如泰山。
就比如重慶這個城市，市中心五里店板塊10年的小區九寨印象，單價表現1.6萬。而距離市中心15公里以外的茶園板塊，它的期房單價大部分只維持在了套內1.3萬以下。
而把兩者掛到二手房市場出售的時候，九寨印象的成交量大於茶園新區的，而且交易的時間更短。
第2個原因，節約時間。
10年左右的二手房，因為地段好，周邊的配套特別的成熟，無論是在生活上，還是上下班都比較節約時間。
要知道，年輕人應該把時間，用在提升個人的價值上，未來才有無限的可能。而不是把時間，浪費在擠公交擠，地鐵上。
更何況，兩三年後的期房，從我們購買到入住，要長達4年時間。
畢竟需要裝修，裝修之後還得通風，去除甲醛等有害氣體。有這個時間，怎麼不去多賺點錢再買一套呢？
第3個原因，風險相對較小。
二手房看得見摸得著，我們可以去選擇自己喜歡的裝修風格，能夠看得上的小區。
而購買兩三年之後的期房，就不一樣了。畢竟是期房，誰也不能保證，就一定能夠按時交房到我們手裡面。
遇到延期交房倒沒什麼，主要害怕開發商資金鍊斷裂，樓盤爛尾。
那樣就會導致我們首付款沒了，還得繼續還房貸，房子還得不到。
……
是的，當我瞭解了10來年二手房的優勢和兩三年後期房的優勢之後。
我更傾向於購買10來年的二手房，哪怕自己不住，由於周邊的配套齊全，人口集中，也可以買來租出去獲得租金收益。未來的房地產市場分化會越來越嚴重，現金流對買房人來說特別的重要。
10來年的二手房，往往能夠通過租金收益，增加我們的現金流，提升個人和家庭的抗風險能力。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
從去年下半年開始，無論是二手房還是期房都處於降價的趨勢。如果是剛需，就沒有必要估計降價與否。至於買二手房還是期房，要看周邊資源配置，房屋質量，物業管理服務是否到位，看自己更側重哪一方面，不能一概而論。我更傾向於買兩三年後的期房，一是二手房別人住過，即使重新裝修再住進去心裡上不爽。二是十年前的房子配套設施陳舊落後，過冬用的是暖氣片而不是地暖，不暖和。水管、下水道出現漏水現象等，可能住進去有很多麻煩。三是買十年的二手房，自己住上幾年，再出手也很困難。四是新開發樓盤一般在開發區，環境較好，馬路寬敞，出行方便。總之買三四年的期房優勢多於二手房。
鄉村教師YFL
買二手房的話優點是可以看到周圍一切環境和配套設施，缺點是房子可能有點老舊，
期房的話優點是配套設施都是新的，不過後期發展會需要一段時間，也不能立即入住的
樅陽金大福
如果是一二線城市，傾向於十來年的二手房，一則一二線城市的好地段基本開發完畢，現有二手房地段及配套肯定不錯，房子說到底還是地段以及其附加的學區等附加值最重要；二則一二線城市購房壓力大，二手房馬上能住或租，可以起到解決居住問題或緩解壓力的作用。如果是三四線城市，出於居住或是改善需要，建議考慮期房，居住環境比二手房小區要好。
用戶3392154021
蒼山雪
急需要現房住就買現房，不急就買期房！畢竟蘿蔔白菜各有所愛！我只能跟你建議幾點:二手房有成熟的配套比喻學校、交通、醫療、購物方面，但是二手房的價格都是在於房東ps（我的房子不急賣反正就那個價格慢慢賣）！
期房呢簡單理解大的開發商都不蠢拿地之前都有關注過政府規劃圖，周邊配套基本在樓盤交房後1-2年內配套差不多完善！優點:新小區、價格、房子面積樓層可選擇！缺點:需要幾年時間、剛交房的小區還需要磨合！我就跟交過房[捂臉]處理的好就感謝你！處理的不好就罵死你！ps買房建議不要買精裝房！
王者的肚兜
現在買房就是錢多？再說了，錢多你也不會等到現在才買，因此奉勸你一句，真的有這個錢，到湖邊打幾個水漂不好嗎？買點切糕吃不香嗎？你也不看看現在的經濟形勢，看看國際的經濟形勢，這一輪危機才剛剛開始，所有東西都在最高位，你現在殺進去，你是跟錢過不去嗎？等個三年，一居室換大別墅。
對寸心
讓我們分析一下兩個種類的優缺點
十年二手房優點：
1、地點相對較好，配套相對成熟。
2、質量問題爆發期已經過去，質量有保障
十年二手房缺點：
1、房子較老，綠化等不及新房。
2、居住鄰居可能有年齡差距，氛圍差
期房優點：
1、使用年限長
期房缺點：
1、交房日期不確定，大部分可能會延期
2、配套不齊全
3、公共交通少
