石一小航航
发表一下个人观点。
因为二手房交易价格是双方协商的，银行贷款和房管局税收都有自己的评估价不会完全按照你们成交的价格来的，所以各自有各自的评估流程。
银行评估就是完全根据银行找的的评估公司定出来的价格，一般参考的很多成交价学区地理位置等等，说白了银行考虑的是贷款人还不了贷款你的房子的价值能不能抵的了欠的房款。
房管局评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘近期成交房源的网签价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二者都是由专业的评估公司评估标准大同小异差距不会很大，实际操作中贷款会以银行的评估为准，缴税以房管局的为准，而实际成交价还是以双方协商为准吧。
大鹿晓生
从业经验有10年之久，一定可以帮到你。
- 银行评估价是银行委托评估公司给予你购买的房产所做的一个全面评估。是为了确定这套房子的价值。银行会根据评估报告来确定你贷款金额。一般情况下评估价是低于购买的成交价。
- 地税评估价是税务部门确定你所购买房产应该缴纳税收的数额。不同城市的方案不一样，一般情况下，地税评估价略低于或者接近银行评估价。
- 一线城市比如深圳，地税评估价和银行评估价一样的。这时可以选择地税评估价来计税，但是相应的首付成数就提高了。或者选择成交价来计税，但是税额就提高了，好处是可以降低首付。
水瓶座你好
肯定不一样啊！一个是给国家上税的，一个是银行给你办贷款的！两个机构给你评估当然不一样了！
地税通过之前的交易数据或者第三方数据公司给价格，出外勤的很少
银行相对灵活，根据实时数据和一些人为因素，有的时候高低看客户需要，只要价格风险不是特别高就好说，因为你贷款越多，银行收你利息挣的钱才越多啊
东拉西扯聊房子
首先银行评估和地税评估是两个不同的部门，银行评估是银行委托外面的评估机构对门市进行一个估价，顾名思义就是你这个门市的价值，最后银行根据这个评估价值对你贷款给出结果，每个银行都有自己认可的评估机构，不同银行评估出来的价值也略有不同，不过相差不大，银行评估最终影响到的是你的贷款额度。那么地税评估就是国家统一要求统一规定的，影响到的是你过户交税时候的税费，为了防止交易当中有些人偷税漏税，国家会对每个小区有一个统一的最低估价。
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 720, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/e82c786627684d24a5f1f81bdaae4bac\
南宁一二手房产联动
我们在买卖二手房的时候，经常会出现银行评估价和税务评估价不一致的现象。因为每一个部门他的标准是不同的。所以我们唯一能做的办法就是，在办理贷款的时候以银行评估为准。在进行更名过户的时候以地税的评估为准。
秋姐好房好家
银行是通过评估价来放款的，这个无法改变，可以尝试以下方法：
1、要求评估公司调高评估价，换别的银行，看看是否接受更高的评估价来放款。
2、还一个贷款主体，比如你爱人、父母或者房产证写夫妻名字，两个人还款银行风险会小些，可能会放宽条件。
3、通过银行装修贷款、信用贷款等来拟补不足，
房有约
二手门市房银行评估价可能低于税务评估价，因为银行为了避风险，他们知道门市房市场交易和收益不是太好，税务系统是根据周边地产、房价来评估的，2个数值只能参考。交易可能按银行评估合理点。
豪仕房产毛伟忠
银行评估价格是银行根据你个人资质，和标的物的整体估价是你能贷款多少钱。地税局出的价格是你缴税用的。两者没有关系！也就是说你花一万买的房子，税务局过税价格可能是5千，也可能是3万甚至更多。
山东半岛自由人
银行评估一般会低于市场价格，因为银行要规避风险；地税评估一般是按周边房价来评估，因为地税要按这个来收税。
成都房产本地通
银行评估是看你能贷款多少，地税评估是看你要缴纳多少交易税费，不冲突
