AAI國際作品：杭州廣宇萬科·公園裡
※最終方案
在現今快節奏開發環境下，
如何做到市場營銷策略和規劃建築產品的良好結合，
是設計首要考慮的問題；
其次，在現今嚴控成本的前提下，
對建築完成度的有效把控，
是建築師最大的挑戰之一。
項目概況
項目位於杭州市拱墅區-桃源新區，桃源新區北鄰半山街區，南面為鐵路北站用地，西面為規劃的康橋倉儲物流用地，東面為北景園居住區和規劃的生態公園。
規劃總面積約182公頃，建築面積275萬平方米，距市中心武林廣場僅10公里。
桃源新區將是杭州主城北部具有鮮明時代特徵、交通便捷、設施齊全、環境秀美的現代大型商貿居住區。
項目優劣勢清晰：
優勢：東北側是半山國家森林公園，是城市的門戶，重要視點形象；南側緊鄰河道，綠化質量好，價值高，西南側鄰桃園公園，景觀條件優越；周邊教育資源豐富，配套也較為成熟；
劣勢：東北緊鄰快速路沈半路，噪音較大。
如何綜合利用項目區位的優劣資源，打造高品質樓盤小區，是設計之初的難點。
項目用地面積：41295㎡，容積率：2.5，建築限高：85m。全18層的方案，有以下幾個優點：① 圍合大花園，品質均好；②工期週期短，目標2018年交付；③剛需定位，低總價，控成本，看中去化率。
設計策略
產品的好壞來自於市場的反饋，在做項目的同時，建築師首要能敏銳察覺到市場的價值認同感。在成本控制下，如何提升項目的設計品質呢？本文想從立面設計及完成度的角度作解析。
立面風格的選擇：
根據市場的喜好，精準定位項目的設計風格，對項目進行綜合把控；市場上比較流行的建築風格主要有三種：新古典、現代典雅、現代風格；與現代典雅風格相比，另外兩種都有較大的短板，即成本造價都比較高，在本項目嚴控成本的前提下，施工很難保證精度。綜合考慮後，建築師決定採用現代典雅風格的立面，那現代典雅風格有哪些特點呢？首先，現代典雅立面風格保留了古典建築的審美比例；其次，現代典雅風格講究尺度的把控，精緻簡約，著重刻畫局部細節。
對立面比例的推敲：
※立面演變
立面採用現代典雅的立面風格，重視平面的功能；立面上只保留了新古典的柱式，並沒有沿用經典的三段式審美比例，而是在豎向上增加了方框的層次，整體以簡潔明快為主調，在突出現代感的同時，運用傳統美學法則來使現代的材料與結構產生規整、端莊、典雅的安定感。整體對立面成本的控制剛好，主要以塗料為主，著重刻畫近人尺度的細節，體現建築的尊貴感。
※住宅立面實景圖（1T2）
※住宅立面實景圖（1T4）
住宅標準平面層
方正平面，有利於牆地比控制和現代典雅的立面素質；
•高層1T2標準層平面，對稱格局，面積段為138㎡；
•戶型方正，佈局舒展，尺度寬鬆，動靜分區；
•全明設計，南北通透，既充分採光，又有利於室內空氣流通；
•客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，採光效果更好。
對細節的把控：
建築師有針對性的選取了頭部、中間段、基座，對建築進行細節刻畫；建築的細節離不開成本這一關鍵因素，在成本嚴控的情況下，將資源進行了有效的投放，整體建築除了首層基座大堂採用了鋁板折面等較好的建材外，主體均使用了質感塗料。
完成度解析
※剖面控制
※模型效果&建成效果
※剖面控制
※模型效果&建成效果
※剖面控制
※模型效果&建成效果
結合規劃架空層細化設計：
樓王8#位於小區規劃的中心，建築師為了打通樓王南北兩側的景觀庭院，特將底部兩層架空，景觀空間得以延續；
入戶大堂結合架空層統一設計：架空層使花園景觀全滲透，為入戶門廳提供極富人性關懷的無雨空間；結合社區日常生活，為業主健身空間等功能。
效果呈現
名 稱：廣宇萬科·公園裡
業 主：杭州萬科·廣宇集團
地 址：浙江省杭州市拱墅區-桃源新區
用地面積：41295㎡
建築面積：103237.5㎡
設計時間：2015年
竣工時間：2018年
建築方案：AAI國際建築師事務所
景觀設計：杭州施朗華設建築設計諮詢有限公司
施工圖設計：中外建工程設計與顧問有限公司
甲方設計師：鄭芳、冉龍濤
設計團隊：Bill Fang、Freed Ren、Marvin Chen、Jordan Jiang、Daisy Xu、Ted Han、Zoe Qiu、Loretta Zhou、Zoe Zou、Qian Zhu、Eric Lv
攝影師：曾江河
內容轉自：梅吟雪飛鳳
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