賣泥巴的小李子
很高興回答你的提問！
房產證正式升級為不動產證，只要拿房產證就可以去辦理不動產證。前提是你所購買房屋必須走國家招拍掛正式手續，不然是不能辦理不動產證，進一步打壓了小產權房，集體用房等。小面說下什麼情況下二手房不能過戶！
1、單位集資房，在原單位舊址改造，並沒有走意義上招拍掛，也就是提問者所遇到的問題，房子有證，但不能過戶，因為沒有繳納土地出讓金，所以不能過戶。
2、房主本人去不動產證諮詢，繳納土地出讓金應即可辦理不動產權證，如不辦理，是不能辦理過戶貸款等手續。
望以上回答能幫助到您！
木子日常工作生活記錄
二手房只有房產證沒有土地使用證，中介說不能辦理不動產權證，這個說法不準確。二手房只有房產證沒有土地使用證的情況各有不同，不能說一概不能辦不動產登記。
一、以下兩種情況下，只憑房屋產權證可以直接交易過戶辦理不動產權證：
1、有一類商品房，尤其是2010年之前建設的商品房，早期拿地手續正常，只是後來由於各地土地調控政策等多方面原因，土地證辦理工作一度處於暫緩狀態，因此沒有及時辦理土地使用證。
2、還有一類是在2015年3月1日開始實施《不動產登記暫行條例》之前已經辦理了房屋產權證，由於土地使用證的辦理滯後，所以沒能趕在條例實施前辦妥土地使用證，此後國家凍結了土地證的辦理。《不動產登記暫行條例》實施後，由於原房產證仍然有效，沒有強制要求產權人全部換領不動產權證，因此，很多人都是隻有單證。
以上兩種情況不影響二手房交易過戶，只需在不動產交易中心核查土地使用情況，即可直接過戶辦理不動產權證。有些小地方操作不規範，要求賣方必須先自行換領不動產權證，然後才能交易過戶，這其實不符合法規、政策要求。
二、下面兩種情況，只有房產證則不能直接辦理不動產權登記：
1、原來是公產房的房改房，因其土地是國有劃撥土地，沒有給個人辦理土地使用證。轉讓時，產權人需要按照各地具體規定補繳土地出讓金，之後才能過戶辦理不動產權證。
2、另一類是經濟適用房、安置房或者回遷房，有些也沒有土地使用證。房屋所有人只擁有房屋的有限產權，轉讓時必須比照同地段普通商品房的差價，向政府繳納一定比例的土地收益，方可交易過戶辦理不動產權證。
小豬房論
目前現行的是不動產權證，即將原來的房地產權證和土地使用證合二為一。中介所說的沒有土地證沒法過戶應該不成立，如果是回遷房，會有一個大證，即土地證沒有分割到個人，但是也可以正常過戶。其次是其他類型的，可以到開發商，物業，還有檔案館等都可以掉取之前的宗地圖和分割表，有了這兩個材料可以證明土地性質。
一座城157676043
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