近來在頭條問答上看見很多人詢問小產權房的問題，蒐集了一些相關資料，和大家做一些分享。

高房價推動了小產權房的市場需求，入手成本低、不限購，使得小產權房仔一線城市擁有很大的市場基礎。

什麼是小產權房？

首先“小產權房”不是法律概念，是人們在習慣中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房是相對“大產權房”而言的，政府發房屋所有權證或者不動產產權證的叫“大產權房”，不發證的就是“小產權房”。

本來就是違規建築，土地成本基本沒有、建築成本低，持有階段基本沒有成本。是對商品房購房者的極大不公平。政府一直強調，“不能讓違法者佔到便宜”。

小產權房弊端

1.房子的質量沒法保證，這種房子在工程質量上脫離了國家的監管，現在的正規商品房尚且出現各種問題，小產權房可想而知。

2.辦不了房產證，只能自住或出租。

3.由於沒有房產證也無法像正常的房子那樣在銀行抵押貸款。

4.配套不完善，尤其是城市的小產權房，在規劃上未納入城市規劃，有的不會通“雙氣”。

5.一旦拆遷，可能得不到國家的安置補償;

6.產權性質僅屬於村集體，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

7、有些小產權房甚至土地使用都是違法的，新的國土空間規劃制定以後，嚴格區分城區與鄉村的邊界，會暴露一大批小產權房違規佔用土地的問題。

小產權房能否轉正？

我國的土地所有制是二元制，決定了小產權不會“轉正”。

對於小產權房問題，官方表態是：“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”，所以那些想打小產權主意的人還是需要認真的思考下，畢竟天上不會掉餡餅。

便宜的小產權房，後期會隱藏著很高的風險。

購房者花費數十萬甚至上百萬購買到小產權房，其實只是獲得了臨時租賃該房產的權利。

要是碰到拆遷了，基本是拿不到賠償款的。辛辛苦苦花了大價錢買下小產權房，可能某天一隊人馬就上門拆房了，這可真不是危言聳聽。

2018年4月29日，“轟”的一聲，位於東莞市大朗鎮高英村東英路199號的一棟11層高違法建築被夷為平地。

清拆的“海岸居”違建樓共11棟，總佔地面積1.48萬平方米，屬違法建(構)築物，

4月2日，大嶺山對兩宗違法建築實施拆除。

兩宗違法建築位於大嶺山鎮大片美村長嶺街，佔地面積分別約為500平方米和330平方米，均為11層半。兩宗違法建築的業主在未取得有關用地批准文件、建設工程規劃許可證等情況下，擅自開工建設。

國家前兩年在集中清理農村違規建築，大家可以打聽一下拆除的力度。而且隨著入住群眾對相關權利的主張，會有越來越多的小產權房曝光在陽光之下。

對符合規劃的小產權房，是有可能轉正的，但是需要承擔前期的各種成本，比如土地出讓金、相關規費等等，費用交納後，購房成本不會比市場價格低多少，而且土地價格每年在漲。小產權房的處理也會具體情況具體分析的。

“小產權房”問題是我國面臨的一個非常棘手的問題，這是個歷史問題，雖然“小產權房”一直被當做違法行為進行打擊，但總是屢禁不止，主要還是現實問題。

北京市國土局相關負責人表示，高度重視小產權房的清理整治，針對新增的小產權房項目要求各區縣堅決嚴厲打擊，依法查處。

市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房“零容忍”，發現一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協調區縣政府和有關部門全力拆除違法建設。而在北京2019年3月啟動的打擊違法用地違法建設的專項行動中，小產權房的清理整治也是其中的重要內容。昌平、房山、懷柔、密雲等區縣已對部分新建續建小產權房實施了拆除。

俗話說順勢而為，順風順水。

在國家大趨勢下，不買小產權才是明智之舉。

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