程
郑州房价不同人看起来，高低评价标准不一样
第一、按照郑州的人均收入水平来看，郑州的房价确实是高的。根据2018年郑州市城镇居民人均可支配收入39042元，也就是月薪3300元左右。按照如今郑州房价均价1.4万来计算，90平米的房产仅仅凑齐首付就需要一人不吃不喝9.7年；这样来计算的话，肯定郑州房价是高的。
第二、在同类型城市中，郑州房价只能说中等。就拿媒体评选的15座新一线城市名单来看成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，均价低于2万的城市已经不多，1.5万左右的城市仅只有成都、西安、长沙、郑州等几个城市而已，而且从GDP破万亿来看就更少了。
第三、从中部省会城市进行对比来看，郑州的房价仅仅是处于中等。中部省会城市中房价均价比郑州低的也就仅仅有长沙和太原两座城市而已，其他比如：武汉、合肥等城市的房价都比郑州高。如果说武汉的房价比郑州高是因为产业和经济发展的好，但是合肥、南昌、太原等城市的GDP可要比郑州低得多，房价但是却差不了多少，这个事实我们必须承认。
郑州的房价经历过暴涨，经历过低谷，如今处于稳定期
可以说从2008年到现在，十几年间郑州的房地产市场的房价经历过的低谷，也经历过的暴涨，但是目前来说郑州的房价处于一个稳定期。而且郑州是我至今认为的为数不多2019年没有主动刺激房地产市场的城市之一。
第一、郑州的房价完全具备再次暴涨的基础，只是没有这么做而已。2018年郑州常住人口破1000万，人口净流入25.6万，人均GDP破10万等这些数据如果放在很多城市（尤其是中西部地区）都会禁不住的带来房价暴动。但是郑州没有，可以说还是跟2017年一样的低调，严格的限购、限售、限贷等政策没有丝毫动摇。要知道郑州2019年要具备全国少数民族运动会，有多少城市曾因为具备某些会议或者其他，而拼命的拉高房价？
第二、郑州很清楚自己需要什么，自己的劣势是什么，对于人才和产业的引进是真实的。从2017年开始对于在郑州工作（符合条件）的本科毕业生给予生活补贴，积极引进高新技术产业和机构，比如：互联网、大数据、云计算等，可以说郑州这几年是为数不多耐得住性子做实事的城市。
综上，还是一句话：地方想要房价暴涨是很容易的，只是看地方愿不愿意这么做。很庆幸的是，郑州至今没有这样做，希望郑州能够一直这样保持下去，持续加大自身的竞争力，积极进行产业和人才布局。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
我现在郑州做房产销售工作，以下是我和朋友买房的故事，题主可以做为参考，房价上涨或者下跌任何人都预测不了，买房还是要根据自己实际情况做决定。
我是在15年的时候在郑州北区购买的房子，当时房价在8000+，当时的房产市场并不好，新房不好卖，开发商就想办法刺激人们买房，最有效的方法就是首付可以分期，当时其实让我一下子拿出来20多万首付款也是非常吃力的。
如果不是开发商做这个首付分期，我想我可能就不会买房了，现在想来在当时买房真的是做了非常正确的事情，当时身边有很多人劝我不要买，包括很多亲戚，当然现在说起这件事情，他们都承认我当时买房是多么明智的选择。
在售楼部排号认筹的那天，我记得非常清楚，我老表跟我一起过去的，他当时还是过来郑州办其他事情，刚好赶上我去排号认筹，到售楼部之后我跟老表说干脆你也认筹一套吧，赶早不如赶巧，老表说什么也不同意认筹，说在这里买房干嘛，总之你可以给别人建议一些观点看法，但是你肯定左右不了别人的思想，就像我现在只能是给你一些建议，不能左右你的想法。
后来我排号认筹之后，我又给一个不错的朋友推荐去排号认筹，以当时这个朋友的实力他可以购买三套房子没问题，但是很遗憾这个朋友当时很坚定的回绝了我，透漏一下我这个朋友是个都市村庄的二房东，收入稳定，生活安逸，时过境迁今天所有的城中村已经不复存在，这个朋友房子还没有买，目前在租房住！
在买房这件事情上，我是一直劝朋友要早买的，仁者见仁智者见智，说多了都还认为我想挣他们钱呢，还有不少人说我是房托，说真的真心不想和那些脑残去辩论，说了这么多你只能作参考，买不买决定还是在你这里，回答这些希望对题主有所帮助。
潜伏的鳄鱼
如果你要说河南的其他城市的房价会降的话，我可能会相信，但是你要说郑州的房价会降的话，反正我是不信的。
在郑州买房，越早越好，现在买也不会晚。买得起的话就不要等了吧，能买两套的话就不要买一套了吧。
为什么我敢这么肯定的说，因为我在郑州呆过三年。我看到的情况是，几乎整个河南的资源，都集中在了郑州，所有河南其他地市的，过得比较好的人都选择在郑州发展。
河南是我国人口最多的省份，这么多人，都削尖了脑袋往郑州挤，然后郑州的交通，米字形高铁，新郑机场，又是这么发达。房价没有道理会降，至于你认为他在降，那只是一种假象。
郑州富士康落户新郑的时候，周边的薛店，豫康孟庄等地方的房价，也才3000出头。很多有眼光的人，买了很多套，到现在赚的是盆满钵满。但是还有一部分人认为，豫康孟庄，简直就是比农村还要农村，这么偏僻的地方，房价还要这么高，肯定不合理，所以说就没有买。现在事实已经证明当初买房的人是多么英明。
当然，房地产的发展不可能永远的直线上涨，他也有一个短暂的回调，会是一个螺旋型的上涨，我认为郑州的房价，绝对是还会再涨。想当年，郑东新区，几乎就成了继鄂尔多斯以后的第二个鬼城。但现在我们看到郑东新区，成了郑州高端CBD的聚集地。
如果当初在郑东新区成为鬼城的时候，在郑东新区买房的人，到现在会是一种怎样的体验？
所以我认为，郑州的房价如果说，像你认为的那样量价极齐跌的话，那绝对是一个买入的最佳时机。
以上谢谢！
流年逝水空余恨
作为一个河南人，我觉得自己可以回答这个问题。郑州是河南的省会，包括经济，教育，政治，以及未来发展机会都是河南最好的。但是说到郑州的房价和郑州的工资水平比的话，还是有些虚高。
2016年大学毕业的时候，从大连回到郑州，希望找到一份合适的工作，当然说到合适肯定包括薪水方面，当时的薪水实在太少了，最后我不得已离开了郑州，那样的薪水下需要几百年才能买房子吧。
郑州的房价高我认为有以下原因:
一，经济的发展，必然带来物价水平的提高，更别说是房子了，这个中国人看的像生命一样的东西，当然也离不开炒房族的推波助澜。
二，我认为是主要原因，虽然郑州的房价不高，但是河南人口大省，大家都更愿意在省会郑州发展，导致了郑州现在是一个体量很大的城市。人口多，当然对经济发现有好处，对房价的提高也有帮助，有价无市，供不应求，就是这样子产生的。
所以，作为一个河南人，我认为和郑州的薪资水平来判断的话，房价确实虚高了些。
希望我的回答能够对您有所帮助。
老杨都被用了呢
很高兴回答你的问题，先来看一下郑州目前郑州各区的房价水平，从房价图上我们可以看出目前的总体郑州房价范围，得到一些数据：
现在郑州的市内房价均价在16927元/平方，但是区域不同价格相差很大，例如郑东新区在29000元/平方、金水区在18000元/平方、中原区和二七区在14000元/平方，高新区目前市内最低在13000元/平方左右。而郑州下属的郊县市随着郑州发展方向和位置的影响与郑州市内接壤的区域价格都在8000-11000元/平方左右，登封在7000元/平方。区域不同差别还是挺大的。
郑州目前的房价到底是不是偏高，主要看两个方面一是现有的城市价值，二是未来的城市规划：
我们先来看郑州现有的城市价值，郑州目前是河南省省会，国家中心城市，中原城市群核心位置，目前郑州市人口破千万，GDP破万亿，是全国第十四个GDP夸人万亿的城市，郑州目前是全国重要的米字型铁路交通枢纽城市，是中国南来北往的核心区域；郑州依托航空港和交通枢纽打造全球性的区域物流城市，从这里发出的商品不止供应中国更连通世界；近年来郑州在国际事务中出现的频率越来越大，与国际上的合作越来越紧密，各种国际事务的落地郑州，都是城市价值的体现，目前从郑州中部区域发展的重要城市武汉郑州西安，基本上次都是同步出现霸占媒体头条，说明其目前的城市地位。而一个城市的房价是一个城市价值的体现，因此结合目前的周边城市房价范围，和一线城市发展过程及国外主要城市发展来看，郑州目前的区域房价总体来说并不算高，郑州目前的城市价值能够撑的起现在的城市房价。
从现在国家对郑州的定位发展和郑州目前的城市规划可以看出：未来的郑州是人才、资源、产业汇聚的主要城市，是中国经济发展的主要城市，也是连通世界的主要城市；因此未来的郑州房价还会持续上涨，这是郑州城市价值不断提升的结果。
地产与情怀
从11年上学来郑州上学到现在也有七年了，目睹郑州从五千到一万三，毕业后因为城中村拆迁一路从北三环到东四环又到市中心。当初我女朋友劝我买房没有考虑，去年结婚买了套89平米精装修，13450元一平，另外因为限购，迁户口花了12000元，虽然有本科学历，但是正常在人才市场走程序等了三个月没下准迁证，一方面是房贷利率的上浮加可选楼层越来越少，一方面是准迁证的遥遥无期，无奈只好花钱找中介，结果三天出证，想想都是讽刺。现在房子买了也不想那么多了老老实实挣钱还房贷吧！房子涨跌也与我无关紧要，毕竟仅有的一套房已倾尽我所有，只求赶快交房入住，不再频繁搬家。
如果你看到的是量价齐跌，我感觉你真辈子最好租房住别买房。一个城市的发展主要依靠外来人口，郑州一千万人中外来人口八百万，大多数房子被外来人口买走作为定居郑州的前提，如果县城跟郑州免费让你选套房，我想你会毫不犹豫选择郑州，因为郑州算是集全省之力打造的中心城市，或许目前比较其他省会城市略有不足，但是长远来看潜力无限。
再说你提到的量价齐跌，价格确实有跌了三五百，但你是否注意基准利率上浮了多少？10%—30%，此外有些楼盘推出捆绑销售策略，想底价买房可以，但必须先高价买车位。说到底就是明降暗涨，逃避政府的抑价政策。
另外说量跌，目前郑州三环附近已无地可拿，随处可见的是围栏塔吊，要么正在施工建楼，要么就是在施工的路上。土地是不可再生资源，卖一块少一块，犹如楼盘，少一个可选择的范围就少一个。
综合分析，对于那些考虑在郑州工作的亲们有能力的话还是尽快买房，早买早入住，相反，看的越多顾虑越多，越难抉择，记住一句话：货买当时值！
路还长—别失望
统计数据显示，郑州房价环比持续小跌或持平，同比连续5个月下降。总的来看，在调控政策影响下郑州房价进入盘整阶段。
近几年，郑州经济有了长足进步。尤其是获批“国家中心城市”后，郑州声名鹊起，俨然成为半个网红城市，在中部地区经济总量仅次于武汉、长沙；“米”字形高铁网络的形成，成为全国有数的高铁枢纽；新郑国际机场升级为4F最高等级，客运量全国排名跃升至13位，国际和地区的货运量位居全国第4。优越的地理位置和河南集全省的打造，郑州获得了多方面的利好加持：河南作为第一人口大省的人口红利；交通枢纽带来的人流、物流、资金流；自贸区赋予的政策红利迅速加快了郑州的发展步伐。水涨船高，随着经济快速发展，人口得以迅速集中，房价上涨成为必然，越是经济发达，房价走势越坚挺，这点在郑东新区表现的淋漓尽致。郑州作为中原城市群的核心城市，其发展潜力还是不错的。但从目前看还是缺乏高端制造和科技创新型企业，单纯一个富士康影响力有限；人口净流入指数不错，高层次人才引进力度有待加强。希望郑州抓住历史给予的难得机遇，迅速做大做强，使当地人民日子越来越红火。
关于郑州房价走势，我维持“短期看跌，中期看稳，长期看涨”的看法不变。
飘雪时节
以我们公司今年卖二手房交易记录来看，郑州的房价在缓缓向上的。原因有三
一，人口红利，大家都知道郑州2019年人口突破1000万，每年还随着增长，
二政策的放松。
省直公积金贷款提高个人60万，
银行利率下调，中原，郑州，邮政等多家银行利率下调到15％（仅限首套）。
落户政策放松，在校中专大专大学生都可以在郑州买一套房，在郑州连续交12个月社保也可以卖一套
郑州户口男子22可以买2套，这样家庭有了4套的可能（家庭还是两套）
三，中心城市
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这个不用说，国家一定会大力支持
郑在有房
针对郑州的房价，不同的人会有不同的评价，但是对于我来说，我只能说，水涨船高，虚高，但是有理性。为什么要这么说呢？具体如下：
1/房价高过工资，这个是常态，郑州平均工资据说6300多，房价则均价达到了13000多，依靠工资现在根本买不起房子。况且这个是平均，其实很多人房价还没有这么高。所以比较苦逼。
2/房贷过高，人均还房贷达到了6000左右，目前郑州房贷有多少，从2018年开始买房的，接触到的最少也得4000多，没有三千多的，这对于买房人来说，是个巨大的压力。
3/人才外流，是的，人才外流，现在在的留下来的人，都会已经熬了好久的人了，时间很长了，但是整体上来说，很多人都去了北上广深，同样的工作，工资会比郑州高大概30%。
4/过度透支，之前很多人说买房透支了家里的六个钱包，其实现在不仅仅是六个钱包，祖孙三代，还有周边的家庭。对很多人来说，这些都是刚刚开始的。未来的30年时间。
总结：针对房价，在一些地区，确实比较高，并且高的离谱，比如北龙湖金融中心，均价达到了4万一平米，当然这些和商业价值有一定的关系。但是其他的地方，失去三环之内，基本上房价也在17000左右，除了部分比较老的小区之外，房价基本上虚高。
观点：郑州房价确实高，但是这些高是建立在房价不断上涨的基础之上的，不仅仅郑州的在涨价，周边，各个地市的也在涨价，对很多人来说，这仅仅是开始，未来房价和楼市会继续周期性的上涨。
【怎么办】针对房价，作为刚需族，其实该买房子就得买，改善型住房的也是如此。对于投资的来说，谨慎对待，不能盲目入市，毕竟楼市处于调整期。并且现在房源不多，好的位置不常见了。
【未来趋势】郑州目前是新一线城市，但是这是一个伪概念，但是未来郑州的交通优势会更加明显，并且也会有越来越多的人，尤其是北上广深的人，加入到买房的大军中。
郑州生活派
官方发布的数据显示，2019年6月，郑州市房价比上月下跌1.05%。在这一年半中，郑州算是房价波动较小的，呈现“稳中有降，渐趋平稳”的趋势。
过去十几年，郑州的房价上涨了5倍以上。未来，走势如何？
在房住不炒的背景下，房价暴涨的缰绳被收紧，未来大涨基本化为泡影。
从房地产供求关系方面看，供不应求的时代结束了，已经进入到总量过剩的阶段。所以供不应求造成房价上升、现在推动房价上升的动力下降了。从通货膨胀看，我国M2已经到了190万亿，会不会今后的10年M2再去翻两番？不可能，中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。
不过，郑州房价也没有暴跌的基础。
从城市化进程来看，城市化率还有10%增长空间。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，郑州正在建设国家中心城市，是一亿多人的省会，如果对比法国的约7千万人和德国8千万人，那就是完全有人口基础成为一个中心城市，且对河南周边邻省的人口也有一定的虹吸效应！河南城镇化水平50%多，而发达国家城镇化水平普遍是80%多，河南有一亿多人，所以还有3000多万人需要进入城市，而除了北上广深，郑州定是当仁不让的首选，所以，有这个基础在，郑州的房价也绝不会大跌。
但没有暴涨暴跌并不意味着房价会停滞。
在房住不炒时代，房价是由市场决定的，一些曾经被爆炒的区域潮水退去才知道谁在裸泳，挤干水分，价格会回归到正常水平，而一些未来很有前景的区域，在利好未正式落地之前，还有很多机会。
总之，希望郑州的房价能等一等年轻人，房价也不是全部，如果没有合适的房源，手头也不宽裕，提醒大家不要着急买房，以后，在存量市场，好房子多的是，不要急于一时。
