疫情後，大家都在想辦法救市，各地拿出了五花八門的樓市新政。
對於東莞這個憨“直男”來說，想要促進成交，老老實實降價不就好了嗎？
3月3日，東莞發了一個樓市新政：備案6個月後可調價，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
“調低幅度不限“，這就意味著東莞樓市以後可以隨便降！
對比其他地方，東莞的畫風實在有點違和，和目前的樓市鬆綁政策比起來明顯相悖。
難道是東莞政府放棄樓市了？還是地方在打什麼如意算盤呢？
1
水蜜桃認為，東莞出的是高招。
不限跌，不代表開發商就可以隨意的打價格戰，今天你八折，明天我五折，樓市就亂套了！
其實新政早已經規定好了，降價分為兩個階段。
第一個階段：
在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
也就是說拿到預售證後，180天之前銷售價格不能超過備案價，但可以打9折。
第二個階段：
取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
180天后，上漲幅度不超過5%，降價就不管你了，你腰斬骨折打1折都隨你。
不過以上能實施的一大重點是：開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整。
想降價的話，可以和住建局申請，通過了才能給你降，當然申請多少折你隨意，審核過不過我說了算！
所以放心，孫悟空想翻天也飛不出五指山。
不過“任意降價”消息一出，大家還是挺支持的，畢竟一般地方的尿性應該是：只許漲，不許跌。
比如去年的湖北恩施還特意發了紅頭文件文件：《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，就是為了防止房價下跌。
所以今日東莞應該可以說是開了允許降價的先河，既符合“住房不炒”的主旋律，也沒有損害到開發商的利益，還讓利給百姓。
此處應該給予東莞雷鳴般的掌聲。
2
但不是誰都有勇氣發佈“降價令”，東莞敢是因為他自身的實力夠硬。
同樣是臨深或臨廣，佛山惠州只想承接廣深溢出的炒房客，而東莞則想發展城市，承接廣深溢出的產業，通過其強大完備的產業鏈打造出“工業城市”“製造業之城”的新名片。
所以工業，製造業才是東莞的命根子，房地產根本不算什麼。
東莞政府也意識到這一點。
根據《東莞市2019年度國有建設用地供應計劃》，工礦倉儲用地的計劃供應面積佔比最大，達到53.83%，而住宅僅為一半，商服用地更是少得可憐。
住宅供應量少，但是不代表房價就能隨意漲，東莞新房的限價十分嚴格，這次甚至允許“隨意降”。
東莞把大量的土地讓給工業就是想要表明一個態度，工業才是立身之本，東莞不靠房地產吃飯。
就是因為工業發達，地價適宜，東莞才吸引了大量的企業和人口，華為當初就是因為深圳地價貴不得已遷都松山湖。
東莞就像一個踏實、靠譜、努力的“直男”，不會各種花式佔領話題C位，只會老老實實的把工業做到第一，以至於城市界面也懶得裝飾
，邋邋遢遢的。
當然這隻潛力股大家還是看好的，去年還被大家評選為“新一線城市”，力壓佛山。
在樓市方面，去年東莞始終守住了自己的政策紅線，即便如此，2019年東莞樓市成績並不差。
據樂有家數據統計，2019年東莞一手住宅網籤量達48023套，環比上漲6%。成交均價為20026元/㎡，成功破2字頭，環比上漲15%，上漲幅度加快。
3
不過春節回來，受疫情的影響，東莞新房的線下銷售，二手房買賣基本被病毒“團滅”。
對東莞來說，這還不是最致命的，工廠無法按時復工對東莞的影響才是最大的。
畢竟製造業需要人，員工無法按時回來，企業沒法復工，單子只能拖著或者取消，錢白花花的就沒了。
並且東莞的外貿依存度也非常高，國內的疫情快結束了，沒想到現在國外的有開始……這簡直對東莞輪流暴打！
估計第一季度的數據難看是不可避免了，第二季度還得看國外的情況如何。
所以在這個時候，不得不啟動樓市來緩氣，這不僅是救房企，也是自救的一種方式。
當然，東莞這樣具備硬核實力的城市，即便真的降價，也只是小打小鬧，不會真的大跳水。
不過降價後或許能夠帶動新房的活躍度，促進剛需上車，投資者入市，房企就能迴流現金，有了錢自然就敢大膽拿地。
政府有收入之後，當然不會忘記當地受疫情影響大的企業，大手一揮：補貼、減稅……又是一個正向循環。
既迎合了上頭，又討好了觀眾，還救了自己！
東莞這招，高明！
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